Иностранные инвесторы скупают выгодные им объекты недвижимости во Вьетнаме: аналитики

Аналитики прогнозируют, что иностранные инвесторы резко увеличат объемы сделок по слияниям и поглощениям в секторе недвижимости начиная с конца этого года.

В июле компания Keppel Land из Сингапура объявила о покупке 65% доли в местной компании за 1 трлн VND (41,7 млн долларов США), которая планирует открыть торговый центр в Ханое в 2025 году. Два месяца ранее она приобрела два жилых проекта у фирмы Khang Dien в городе Ту Дук, Хо Ши Минь, за 3 трлн VND.

Малайзийская компания Gamuda инвестировала 7,3 трлн VND в покупку 3,7-гектарного проекта у компании Tam Luc Real Estate. Проект в городе Ту Дук, который будет включать шесть башен с почти 2 000 апартаментами, в начале этого года успешно справился с юридическими проблемами, с которыми столкнулся ранее.

Также были совершены сделки по слияниям и поглощениям в секторе туризма и курортной недвижимости. Недостроенный курортный проект Nam Hoi An (Hoiana) в провинции Куанг Нам был приобретен гонконгским миллиардером Генри Ченгом. Общий объем инвестиций в проект составляет 4 млрд долларов США. В середине 2023 года также были проданы два отеля в районе 7 города Хо Ши Минь: трехзвездочный отель Ibis Saigon South и четырехзвездочный отель Capri.

Консалтинговая компания JLL заявила: "Недавние крупные сделки по слияниям и поглощениям отчасти отражают доверие инвесторов к вьетнамской экономике в целом, а особенно к рынку недвижимости". JLL ссылается на статистику от Real Capital Analytics, которая анализирует мировые инвестиции в недвижимость и данные о сделках, говоря, что общая стоимость сделок по слияниям и поглощениям во Вьетнаме в прошлом году составила 1,5 млрд долларов США, что является самым высоким показателем с 2018 года.

Некоторые эксперты предполагают, что сделки по слияниям и поглощениям будут расти с конца этого года, так как многие разработчики вынуждены продавать активы для погашения долгов. Тран Ван Бинь, вице-президент Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), заявил, что с августа он заметил увеличение активности по сделкам по слияниям и поглощениям в отрасли недвижимости.

Фан Суан Кан, председатель Sohovietnam, компании с более чем 10-летним опытом в области консалтинга по сделкам по слияниям и поглощениям, заявил, что сделки с иностранными инвесторами обычно занимают от шести месяцев до года. Сделки по слияниям и поглощениям редко заключаются быстрее, так как иностранные компании очень тщательно проводят свою проверку, пояснил он.

Крупные иностранные инвесторы проявляют огромный интерес к вьетнамскому жилищному сектору, так как они считают, что он имеет большой потенциал из-за огромного спроса. Они отдают предпочтение сделкам по слияниям и поглощениям в Ханое и Хо Ши Минь, а также в соседних местностях, таких как Бак Нинь, Бак Гианг, Хунг Иен и Хай Дуонг на севере, и Бинь Дуонг, Донг Най и Лонг Ан на юге, потому что они находятся рядом с аэропортами и имеют множество промышленных парков, сказал он. Они также ищут проекты в экономических центрах, таких как северный город Хайфонг и провинция Куанг Нинь, туристических центрах, таких как города Да Нанг и Хой Ан, острове Фукуок и Нячанге.

Рынок недвижимости в целом скоро улучшится на фоне снижения процентных ставок банков, лучшего настроения инвесторов и ликвидности, предсказывают эксперты. JLL прогнозирует, что в ближайшее время будет больше успешных сделок в контексте того, что многие вьетнамские застройщики все еще испытывают финансовые трудности.