Иностранцы издержали 895 миллионов евро на приобретение жилья в Лиссабоне в 2022 году.

Иностранные частные инвесторы потратили в прошлом году 894 миллиона евро на покупку 1 655 домов в Области городского восстановления Лиссабона (ARU), которая охватывает все районы города, кроме Санта-Клары, Лумиара и Парка наций, свидетельствуют данные, собранные Confidencial Imobiliário.

В среду в пресс-релизе, отправленном на редакцию, подразделение "рыночного интеллекта" указывает, что данные за прошлый год все же показывают снижение как количества недвижимости, приобретенной иностранцами - на 10% по сравнению с 1845 объектами, приобретенными в 2021 году, так и суммы инвестиций, которая сократилась на 7%, оказавшись ниже 957,5 миллиона евро предыдущего года.

В покупках в Лиссабоне участвовали частные инвесторы из 78 стран (в сравнении с 81 в 2021 году), причем средний билет инвестиций в 2022 году составил 4% от 519,5 тысяч евро, по сравнению с 2021 годом, "продолжая непрерывный рост инвестиций, который наблюдается с 2016 года", говорится в пресс-релизе Confidencial Imobiliário.

2021 год стал "лучшим годом международных инвестиций в жилье в ARU Лиссабона по сумме, операциям и национальностям, отражая аномальное второе полугодие, когда рекордные инвестиции в размере 592,5 миллиона евро отражали предварительную реакцию покупателей на тогдашние изменения в критериях получения золотых виз, которые должны были вступить в силу с января 2022 года, и больше не охватывать Лиссабон".

"Уровень активности в терминах суммы инвестиций, приобретенной недвижимости и активных национальностей, немного ниже уровня 2021 года, причем последний был рекордным годом, повлиявшим на ситуацию, в которой происходила гонка за приобретениями для получения 'золотых виз', правила которых были изменены. Исключив этот эффект, мы видим, что в 2022 году активность превышает все предыдущие годы, что означает, что международный интерес не иссяк после того, как Лиссабон перестал быть подходящим для золотых виз", - комментирует директор Confidencial Imobiliário, цитируемый в том же пресс-релизе. Рикардо Гуимараэш также отмечает, что "это видно по сохранению высокого уровня активности и разнообразию активных национальностей, а также по увеличению международных инвестиций и более широкому географическому разнообразию инвестиций, с гораздо большим количеством районов вне центра, привлекающих внимание иностранцев".

Рассмотрев национальности покупателей, можно отметить, что топ-5 не изменился с 2018 года, с французами на первом месте, за которыми следуют американцы, китайцы, британцы и бразильцы, которые вместе составили почти 60% международных инвестиций. По данным Confidencial Imobiliário, бразильцы являются самыми активными инвесторами по операциям, средний чек составляет почти 700 тысяч евро, в то время как французы вложили в среднем 625,9 тысяч евро на сделку.

Если говорить о местоположении, то район Санту-Антонио стал лидером, поскольку там было инвестировано 138 миллионов евро в дома в прошлом году, за ним следуют Эштрела (135,3 миллиона евро) и Арройуш (97,9 миллиона евро).

Иностранцы сохраняют стабильную долю рынка, составляя 37% от общей суммы инвестиций и покупая 29% недвижимости в ARU Лиссабона в 2022 году, при этом инвестиции от португальцев развивались аналогично, с небольшим снижением по сравнению с 2021 годом. По данным Confidencial Imobiliário, в прошлом году португальцы инвестировали 1 513 миллионов евро в покупку 4 090 жилых объектов, что составляет 4% меньше по стоимости и 8% меньше по количеству жилых помещений. Они в среднем тратили на сделку 369,9 тысяч евро, что означает, что иностранцы инвестировали на 45% больше на операцию, что соответствует прошлому году.

Всего, с учетом иностранцев и португальцев, в ARU Лиссабона было приобретено около 5 750 жилых помещений на общую сумму инвестиций в размере 2 407 миллионов в 2022 году. В целом, объем инвестиций в жилье в ARU Лиссабона сократился на 5% по объему инвестиций и на 9% по количеству сделок.