Имущественные выгоды от недвижимости: новые правила по налогу на доходы не резидентов

С января текущего года в Португалии изменилась налогообложение прибыли от продажи недвижимости для эмигрантов и нерезидентов. В результате изменений, внесенных в Бюджетный кодекс на 2023 год, прибыль от продажи недвижимости облагается налогом в размере 50%, а затем включается в общий доход с применением прогрессивных ставок налога на доходы физических лиц (НДФЛ), как это уже делается для резидентов страны. Налоговая служба теперь пояснила, как будет проходить вся процедура.

С целью унификации налогообложения прибыли от продажи недвижимости в рамках НДФЛ для резидентов и нерезидентов

правительство изменило правила в этом вопросе в Бюджетном кодексе на 2023 год. Эти изменения были вызваны несколькими судебными делами, в которых налоговая служба проиграла и была обвинена в дискриминации нерезидентов.

Раньше нерезиденты Португалии - иностранцы или португальские эмигранты - обязаны были уплачивать налог на прибыль от продажи недвижимости в размере 28% от общей суммы.

Теперь правила одинаковы для резидентов и нерезидентов: прибыль от продажи недвижимости облагается налогом в размере 50% от общей суммы и должна быть включена в общий доход, подлежащий прогрессивным ставкам НДФЛ.

Как будет проходить налогообложение прибыли от продажи недвижимости для нерезидентов?

С целью "гармонизации процедур" налоговая служба пояснила, как применяется налогообложение прибыли от продажи недвижимости для нерезидентов, говорится в опубликованном на портале налоговой службы письме.

• Во-первых, отмечается, что в случае нерезидентов налогообложение доходов не включает в себя: прибыль от "выгодной продажи прав на недвижимость", прибыль от "выгодного передачи контрактных позиций или других прав, относящихся к контрактам на недвижимость".
• Затем указывается, что "в случае, если закон обязывает включить доходы, полученные нерезидентами на территории Португалии, в расчет, для определения применяемой ставки налога, учитываются все доходы, полученные в тех же условиях, что и для резидентов". В частности, это касается доходов, полученных с 1 января 2023 года. Цель не в том, чтобы эти значения облагались налогом в Португалии, а в том, чтобы определить применяемую ставку.

Таким образом, "доходы, полученные на территории Португалии нерезидентами, относящиеся к прибылям, полученным от выгодной продажи прав на недвижимость или от передачи контрактных позиций или других прав, относящихся к контрактам на недвижимость, с 01/01/2023 года", подпадают под следующую налоговую систему: определение суммы доходов, квалифицируемых как прибыль; обязательное включение определенного дохода в общий доход; "применение общих ставок НДФЛ к включенным в общий доход доходам, полученным на территории Португалии, при условии, что для определения этой ставки учитываются все доходы, полученные в тех же условиях, что и для резидентов", дополняется в письме.

Согласно адвокатам и налоговым консультантам, данная мера налогообложения прибыли от продажи недвижимости для нерезидентов является "более справедливой" и "менее дискриминационной". Однако они считают, что заполнение модели 3 может быть более "сложным и затратным", и могут возникнуть трудности с контролем заполнения, как сообщает Jornal de Negócios.