Иммобилии Иль-де-Франса: снижение продаж и падение цен

Меньше продаж, цены все еще снижаются в Париже… Рынок недвижимости по-прежнему снижается в Иль-де-Франсе, согласно последнему информационному бюллетеню нотариусов Великого Парижа.

Снижение активности продолжается: с марта по май 2023 года в Иль-де-Франсе было продано 34 040 старых жилых помещений, что на 26% меньше, чем в то же время в 2022 году, согласно нотариусам Великого Парижа. Снижение оказалось немного более заметным для домов (-28%) по сравнению с квартирами (-25%).

Ни один район и ни один сегмент рынка не избежал этой тенденции, с падениями объемов продаж на 23% для парижских квартир (самого незатронутого рынка) и до 39% для микрорынка домов в О-де-Сен.

По-прежнему рынок и активность ограничены финансовыми ограничениями для покупателей, из-за повышения процентных ставок, что снижает их платежеспособность и ограничивает доступ к кредитам.

За 3 месяца по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году в Иль-де-Франсе было продано на 11 700 старых жилых помещений меньше, причем сокращение стало более серьезным с течением времени. Сравнение с первым полугодием 2022 года, которое было исключительно активным, по-прежнему усиливает снижение. Этот показатель остается все же достаточно реальным, даже если принять во внимание долгосрочные средние значения.

С марта по май 2023 года объемы продаж старых жилых помещений снизились на 7% по сравнению с средней за последние 10 лет. Снижение для квартир составило 4%, а для домов - 15%. Покупатели домов испытывают более сильный удар, чем те, кто выбирает квартиры, поскольку цены на дома пока что незначительно снизились, а их платежеспособность более ухудшилась.

Согласно нашим прогнозам, снижающиеся тенденции продолжились в июне 2023 года, но с немного более умеренным падением, чем в предыдущие месяцы.

В Париже за год цены на квартиры снизились на 3,5%

Изменения цен, умеренные летом, все еще оставляют ежегодное снижение цен порядка 5%. В Иль-де-Франсе с мая 2022 года по май 2023 года цены на жилье снизились на 2,2% в год, на 2,7% для квартир и на 1,3% для домов. За 3 месяца с февраля по май 2023 года цены на жилье снизились на 1,4% для квартир и на 1,3% для домов.

В Париже цена за квадратный метр старых квартир всё еще стабильна, немного превышая символический порог в 10 000 евро. Она составляет 10 170 евро в мае 2023 года, что приводит к снижению на 3,5% годовых.

Другие сегменты рынка также ожидают более умеренные изменения цен в ближайшие месяцы.

Обычно цены растут летом, когда записываются продажи, позволяющие сменить жилье до начала учебного года. В текущей обстановке снижающейся тенденции, эта традиционная летняя фаза становится консолидацией цен, видимой на большинстве рынков Иль-де-Франса. С июня по сентябрь 2023 года цены на квартиры стабилизируются (-0,2% в малом городском округе и -0,7% в большом городском округе). Цены на дома, сохраняющие сезонность, должны увеличиться на 1,4% за 3 месяца (+1,9% в малом городском округе, +1,2% в большом городском округе). Учитывая суммарное снижение цен, это будет недостаточно для изменения общего нисходящего тренда. Ежегодное снижение цен составит 5,7% в малом городском округе и 3,9% в большом городском округе для квартир, и соответственно 4,8% и 4,5% для домов.

С июня по сентябрь 2023 года цены на квартиры стабилизируются (-0,2% в малом городском округе и -0,7% в большом городском округе). Цены на дома, сохраняющие сезонность, должны увеличиться на 1,4% за 3 месяца (+1,9% в малом городском округе, +1,2% в большом городском округе). Учитывая суммарное снижение цен, это будет недостаточно для изменения общего нисходящего тренда. Ежегодное снижение цен составит 5,7% в малом городском округе и 3,9% в большом городском округе для квартир, и соответственно 4,8% и 4,5% для домов.