Иммигранты из ОАЭ: Продаете недвижимость за границей? Что нужно знать о налоге на прирост капитала.

Дубай: Независимо от того, где вы выберете жить или проживать по всему миру, вы наверняка столкнетесь с термином "налог на прирост капитала", особенно когда продаете свои инвестиции на родине. Вот все, что вам нужно знать об этом виде налога и как он может повлиять на вас и даже помочь вам сэкономить.

"Налог на прирост капитала может оказаться сложным для кого угодно, особенно для тех, кто живет за границей. Хорошая новость заключается в том, что правительства по всему миру предлагают несколько налоговых льгот, чтобы облегчить бремя", - сказал Машер Сулейман, финансовый планировщик, работающий в Абу-Даби и занимающийся налоговыми регуляциями за рубежом. "Налог на прирост капитала" применяется к прибыли, полученной от продажи различных инвестиций, включая недвижимость, транспортные средства, драгоценности, акции, облигации и порой даже криптовалюты, и применяется к тем, кто проживает за границей."

Например, как иностранец, если вы купилидом на родине за 300 000 долларов (1,1 миллиона дирхамов), или эквивалентную сумму в валюте вашей страны проживания, и продали его за 350 000 долларов (1,3 миллиона дирхамов), у вас получится прирост капитала в размере 50 000 долларов (183 652 дирхама).

Налог на прирост капитала может оказаться сложным для кого угодно, особенно для тех, кто живет за границей. Хорошая новость заключается в том, что правительства по всему миру предлагают несколько налоговых льгот, чтобы облегчить бремя - Машер Сулейман

Подсчет прироста или убытка капитала может быть сложным С другой стороны, если вы продали тот же дом всего за 275 000 долларов (642 784 дирхама), у вас будет убыток капитала в размере 25 000 долларов (91 826 дирхамов). Однако это лишь упрощенное объяснение понятия "налог на прирост капитала". "Хотя это в основном простой расчет, фактические расчеты для определения прироста или убытка капитала являются более сложными. Например, вы можете использовать любые улучшения или ремонты активов для компенсации суммы прироста капитала", - добавил Сулейман.

"Обычно, любой раз, когда вы продаете актив дороже, чем купили его, это считается приростом капитала. Кроме ОАЭ и Персидского залива, большинство правительств по всему миру взимают налог на прирост капитала. В большинстве случаев ставка этого налога составляет от 15% до 20% от вашего уровня дохода."

Наиболее распространенным из активов, на которые взимается налог на прирост капитала, является налог на недвижимость. Он взимается во многих странах мира ежегодно или каждые шесть месяцев, и его ставка зависит от общей стоимости вашей недвижимости. Но есть страны, где такого налога нет.

В каких странах не взимается налог на недвижимость с резидентов и нерезидентов? Помимо определенных сборов за недвижимость, в ОАЭ и остальных странах Персидского залива, таких как Саудовская Аравия, Бахрейн, Катар, Кувейт, Оман, нет налогов на прирост капитала. Кроме того, Израиль, Грузия, Шри-Ланка, Таиланд, Камбоджа, Фиджи, Хорватия, Лихтенштейн и Монако также не взимают таких налогов. Помимо указанных выше стран, налог на прирост капитала не взимается также при продаже недвижимости в островных государствах, таких как Доминика, Каймановы острова, Мальта, Теркс и Кайкос, Куковы острова, Сейшельские острова и Фарерские острова.

Как оценить налог на прирост капитала при продаже недвижимости Рекомендуется определить налог на прирост капитала с помощью программного обеспечения, которое автоматически проводит расчеты, или доверить его лицензированным специалистам. Вы также можете использовать калькулятор прироста капитала, чтобы получить примерное представление, так как в Интернете есть бесплатные калькуляторы.

"Если вы хотите самостоятельно подсчитать цифры, есть базовый метод для расчета налога на прирост капитала", - объясняет индийский налоговый консультант Бриджеш Мети. "Сначала определите "исходную стоимость", которая включает цену покупки и любые комиссии, которые вы заплатили, после чего определите свою "реализованную сумму".

Мети далее пояснил, что если у вас есть прирост капитала, умножьте эту сумму на соответствующую налоговую ставку, чтобы определить налог на прирост капитала для актива. "Однако имейте в виду, что ставки налога различаются в зависимости от вашего налогооблагаемого дохода и того, как долго вы держали актив, прежде чем продали его", - добавил он.

Пример расчета налога на прирост капитала или убытка при продаже недвижимости Допустим, вы купили дом за 300 000 долларов (1,1 миллиона дирхамов), или эквивалентную сумму в валюте вашей страны проживания, это будет ваша "исходная стоимость". Если вы вложили 60 000 долларов (220 383 дирхама) в ремонт вашего дома с тех пор, как вы его купили, с 20 000 долларов (73 461 дирхама) на затраты на закрытие сделки, добавьте их к базовой стоимости. Общая сумма составит 380 000 долларов (1,4 миллиона дирхамов). Чтобы рассчитать прибыль, вычтите цену продажи из "базовой стоимости". Так, если вы продали этот дом за ровно 400 000 долларов (1,5 миллиона дирхамов), у вас будет прирост капитала в размере 20 000 долларов или 73 461 дирхамов (400 000 - 380 000 = 22 000).

Основные выводы? В зависимости от деталей продажи, иностранный гражданин может или не может платить налог на прирост капитала. Однако, хотя в теории все приросты капитала облагаются налогом, правительства предоставляют определенные исключения и кредиты, которые вы можете использовать, чтобы избежать уплаты налога. "Хотя расчеты прибыли или убытков от продажи недвижимости довольно прямолинейны, при продаже недвижимости за границей следует принимать во внимание валютные курсы", - сказал Сулейман. "Это связано с тем, что правительства требуют конвертировать все суммы в иностранной валюте перед расчетом прибыли или убытков. Поэтому, поскольку валютные курсы сильно колеблются, также учитывайте курс перед покупкой и продажей. Курс обмена, используемый как для покупки, так и для продажи недвижимости, будет считаться курсом на день, если не указано иное. Фактически, прирост и убытки могут возникать из-за разницы в обменных курсах.

"Кроме того, прежде чем покупать дом в стране, где нет налогов, также учитывайте "налог на штамп", который является еще одним типом налога, который правительство обычно взимает при покупке недвижимости. Этот сбор обычно взимается единоразово, поэтому это сложностей с финансовой точки зрения", - отметил Сулейман.