ИЭЭ предупреждает: Испания - одна из наименее уважающих частную собственность стран в ОЭСР

Институт экономических исследований (ИЭИ) предупреждает о том, что Испания находится среди стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), где наименее уважается частная собственность. Наша страна занимает 26-е место среди 37 рассматриваемых стран, ниже среднего значения ОЭСР.

По данным организации, результаты Международного индекса прав собственности (МИПС), составленного Союзом защиты прав собственности, показывают, что гарантия права собственности в Испании на 6,1% меньше, чем в среднем по ОЭСР. Разница увеличивается при сравнении результатов Испании с лучшими странами, сократившись на 19,5% по сравнению с Швейцарией, которая в 2021 году показала лучшие результаты. Эта ситуация повторяется в трех основных показателях (правовая и политическая среда, материальная собственность и интеллектуальная собственность), которые определяют индекс. Испания находится ниже среднего значения ОЭСР и стран ЕС с заметными разрывами по сравнению с наиболее успешными экономиками, по словам ИЭИ. Единственное исключение заключается в лучших результатах Испании в отношении регистров собственности, где она занимает седьмое место в мире, и в защите патентов, превышающих среднее значение стран ОЭСР. По мнению ИЭИ, этот индекс подтверждает тесную связь между более сильной и лучшей защитой прав собственности и более высоким уровнем экономического развития и процветания. Таким образом, страны с лучшими результатами в МИПС, те, которые наилучшим образом защищают права частной собственности, имеют более высокий ВВП на душу населения, более низкие уровни бедности, большую конкурентоспособность, а также более высокие показатели инноваций и меньшие уровни коррупции. Фактически, ИЭИ отмечает, что средний ВВП на душу населения в странах, которые находятся в верхней части мирового рейтинга МИПС, на 19 раз выше, чем у стран с худшими результатами по этому показателю. Если Международный индекс прав собственности рассчитывается с учетом влияния налогов на собственность, средний балл ОЭСР снизится на 5,6%. В случае Испании это снижение составит 7%, что, по мнению Института, свидетельствует о том, что "режим налогообложения в Испании более негативно влияет на собственность по сравнению с другими странами".

По закону о жилье

Президент Института экономических исследований (ИЭИ) и его генеральный директор Иньиго Фернандес де Меса и Грегорио Исьердо предупредили в среду о том, что проект Закона о праве на жилье "нарушает право собственности и создает дисбалансы на рынке аренды". ИЭИ указывает на то, что, если действительно хочется облегчить доступ к жилью, "необходимо прекратить противозаконное заселение и не нагружать владельцев, особенно крупных арендодателей, обязанностями, которые должны выполнять публичные органы". Они выразили свои опасения во время презентации журнала "Необходимость гарантировать частную собственность в Испании для улучшения арендного рынка". Таким образом, организация считает, что "интервенционистские" меры, предусмотренные в будущем Законе о жилье, создают "неопределенность и юридическую неопределенность" и являются "неэффективными и контрпродуктивными" для улучшения доступа к жилью.

В этом контексте ИЕИ приводит примеры контроля цен на аренду в других странах (Сан-Франциско, Нью-Йорк, Бостон, Стокгольм, Париж, Берлин) и указывает, что в лучшем случае "практически не удается контролировать арендную плату в краткосрочной перспективе в регулируемой зоне", которая обычно сосредоточена на более дорогих арендах, "и всегда за счет переноса напряжения на нерегулируемую часть рынка и создания серьезного сокращения предложения жилья в аренду". В Испании ИЭИ упоминает контроль цен на аренду в Каталонии, заключая, что "это не только привело к значительному сокращению предложения жилья в аренду, но и привело к контрпродуктивной динамике, которая должна служить предупреждением о том, что может означать будущая государственная нормативная база".

Незаконное заселение жилья

В то же время ИЭИ считает "тревожным" "возрастающее легитимирование" и "терпимость" к незаконному заселению жилья в испанском правовом поле, "которое отрицает сущность законного права собственности и ставит его в соответствие с преступной деятельностью в большинстве случаев". "Такая толерантность регулирования с феноменом незаконного заселения и нарушением права собственности неподобающая для развитого общества и глубоко разрушает наш институциональный каркас, со всеми негативными последствиями в экономическом плане, которые это несет за собой. Защищая эту преступную деятельность, Испания становится уникальным случаем среди ее сравнимых партнеров", - заявляет ИЭИ.

По мнению ИЭИ, новый Закон о жилье представлял отличную возможность бороться с проблемой незаконного заселения и предотвращать рост воззваний к Конституционному суду о жилищных законах автономных сообществ. "Однако это упущенная возможность, поскольку эти вопросы не были заданы или разработаны в будущей нормативной базе. Более того, в проекте Закона признается право на временную приостановку выселения и других процедур восстановления владения жилым помещением в течение четырех месяцев заселяющихся лиц, с правом или без такового", - заключает он.