Граждане России ускоряют продажу недвижимости в Испании, чтобы обеспечить себе ликвидность после банковской блокады.

После начала войны мы сталкиваемся с тем, что все больше российских владельцев выставляют свои виллы на продажу, чтобы иметь доступ к денежным средствам, так как их финансовое положение осложняется блокировкой банковских счетов. Это заявил Мануэль Аларкон, исполнительный директор Libehomes и член Aepsi (Испанской ассоциации персональных шопперов в секторе недвижимости). Такая ситуация была предсказана этой газетой в месяц начала конфликта между Россией и Украиной. Тогда Жерар Марсе, соучредитель Laborde Marcet, указал на то, что "конфликт приводит к ускорению запланированных операций из-за страха перед возможным закрытием российских банковских счетов". Таким образом, становится ясно, что некоторые санкции, введенные ЕС против России, оказывают влияние на рынок недвижимости. "С момента крымского кризиса 2014 года, русский клиент перестал массово скупать недвижимость. Он все еще активен, но только в отношении роскошных объектов", уточнил Аларкон.

В первом квартале 2022 года, согласно статистике Коллегии регистраторов, сделки по покупке недвижимости, заключенные гражданами России в Испании, составили 2,06% от общего числа. Это значительно меньше, чем 12,03% у британцев, 9,47% у немцев, 7,05% у французов, 5,80% у марокканцев, 5,76% у шведов, 5,67% у бельгийцев и 5,04% у голландцев. В случае Украины, этот процент составил 1,13%. Таким образом, ни русские, ни украинцы не являются значительной долей сделок на рынке недвижимости в Испании. Однако они обычно концентрируются в туристических зонах или больших городах, таких как Балеарские острова, Коста Брава, Коста-дель-Соль, Мадрид и Барселона. Их интересует роскошная недвижимость с высокой ценой.

Если посмотреть назад, этот процент уменьшается постепенно за последние пять лет. Так, в случае русских граждан, снизился с 3,07% в первом квартале 2018 года до 3,32% в том же периоде 2019 года. В 2020 году он составил 2,75%, чтобы упасть до 2,26% в 2021 году и уже упомянутых 2,06% в 2022 году. Тенденция аналогична и в случае украинцев.

Согласно статистике Генерального совета нотариусов, российские граждане осуществили в Испании в общей сложности 1306 сделок на рынке недвижимости во втором полугодии 2021 года. Это на 28,4% больше, чем 1112 сделок в первом полугодии. Таким образом, это на 19,3% больше, чем в тех же периодах 2020 года. Средняя цена за квадратный метр жилья, приобретенного российскими гражданами во втором полугодии, составила 2091 евро. Если, например, это было жилье площадью 100 квадратных метров, они заплатили бы почти 210 000 евро. Перемножив это число на упомянутые 1306 сделок, общая сумма составила бы около 273 миллионов евро. Хотя русские покупатели предпочитают рынок роскоши с большим количеством квадратных метров. Иными словами, их интерес больше сконцентрирован на помещениях с затратами около миллиона евро.

В случае украинцев количество сделок составило 714 и 771 в первом и втором полугодии 2021 года соответственно. Это увеличения на 23,3% и 30,9% по сравнению с аналогичными периодами предыдущего года. Средняя цена за квадратный метр составила 1441 евро во втором полугодии 2021 года. Для данного примера с домом в 100 квадратных метров они заплатили бы более 144 000 евро. Перемножив это число на 771 сделку, общая сумма составила бы около 111 миллионов евро. С этими данными рынок так и не достиг уровня 2019 года, предшествующего пандемии. Скорее, это данные, которые были актуальны примерно в 2016 году. И русские тратят больше, чем украинцы: примерно в два раза больше.