Граждане России ускоряют продажу недвижимости в Испании, чтобы обеспечить финансовую ликвидность после блокировки банков.

После начала войны мы видим, что все больше российских владельцев выставляют свои виллы на продажу, чтобы располагать средствами, так как ситуация с банковской блокировкой ставит их в трудное положение". Такие слова приводит Мануэль Аларкон, исполнительный директор компании Libehomes и старший партнер Ассоциации испанских персональных шопперов в сфере недвижимости (Aepsi).

Эту ситуацию уже предвидел этот журнал в месяц, начиная конфликт между Россией и Украиной. Тогда Герард Марсет, партнер и сооснователь Laborde Marcet, указал, что "конфликт приводит к ускорению операций, которые мы уже начали, из-за страха перед возможным банковским закрытием в России, в основном". Таким образом подтверждается, что некоторые санкции, введенные ЕС против России, оказывают влияние на недвижимость. "С момента кризиса на Крыму в 2014 году российский клиент перестал массово покупать. То есть он все еще активен, но только для роскошных недвижимостей", указывает Аларкон.

Постепенное снижение

В первом квартале 2022 года, согласно статистике Коллегии регистраторов, операции по купле-продаже жилой недвижимости, совершенные российскими гражданами в Испании, составили 2,06% от общей суммы. Таким образом, это гораздо меньше, чем 12,03% британцев, 9,47% немцев, 7,05% французов, 5,80% марокканцев, 5,76% шведов, 5,67% бельгийцев и 5,04% нидерландцев. В случае Украины это значение составило 1,13%.

Таким образом, ни россияне, ни украинцы не представляют значительную долю от общего числа сделок на рынке недвижимости в Испании. Однако они обычно сосредотачиваются в туристических зонах и в крупных столицах: Балеарские острова, Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Мадрид и Барселона, в основном. Они ищут роскошные недвижимости с высокой ценой.

Российские граждане потратили 273 миллиона евро на покупку жилья в Испании в месяцы перед вторжением

Если мы посмотрим назад, этот процент сделок постепенно снижался за последние пять лет. Так, в случае российских граждан он снизился с 3,07% в первом квартале 2018 года до 3,32% в том же периоде 2019 года. В 2020 году он составил 2,75%, в 2021 году упал до 2,26%, а в 2022 году до уже упомянутого 2,06%. Тенденция аналогична и в случае украинских граждан. Он уменьшился с 1,67% в первом квартале 2018 года до 1,71% в том же периоде 2019 года.

Цена, исходя из статистики

Главного нотариата, российские граждане осуществили в Испании в общей сложности 1306 сделок на рынке недвижимости во втором полугодии 2021 года. Число операций превышает 1112 сделок первого полугодия. Следовательно, это на 28,4% больше и на 19,3% больше, чем в аналогичные периоды 2020 года. Средняя цена за квадратный метр приобретенного жилья российскими гражданами во втором полугодии составила 2091 евро. Если, например, это была бы квартира площадью 100 квадратных метров, они заплатили бы почти 210 000 евро. Умножив эту сумму на названные 1306 сделок, расходы составили бы около 273 миллионов евро. Хотя российский покупатель предпочитает рынок роскоши с большей площадью. Другими словами, его интерес больше сосредоточен на помещениях стоимостью около миллиона евро.

В случае украинцев число сделок составило 714 и 771 в первом и втором полугодии 2021 года соответственно. Это увеличение на 23,3% и 30,9% по сравнению с аналогичными периодами предыдущего года. Средняя цена за квадратный метр составила 1441 евро во втором полугодии 2021 года. Для примера с домом площадью 100 квадратных метров они заплатили бы более 144 000 евро. Умножив на 771 сделку, общая сумма составила бы около 111 миллионов евро. С этими данными они не возвращаются на уровень 2019 года, предшествующий пандемии. Речь идет о данных, которые были актуальны около 2016 года. И русские тратят больше, чем украинцы, примерно в два раза.