Готовой к срыву банковской пузырь не угрожает Милану: причины.

Говоря о том, что отказ от идеи неминуемого имущественного кризиса не означает исключение жилищного кризиса, Милан, с точки зрения недвижимости, на данный момент может считаться в безопасности.

В столице Ломбардии, по-видимому, цены на жилье отражают его реальную стоимость, и, следовательно, цены на продажу недвижимости - хотя и стремительно растущие - соответствуют хорошим перспективам местной экономики. Это сообщение, поступившее из исследования, проведенного исследовательским центром швейцарского банка UBS, успокаивает людей, которые в последнее время решили приобрести недвижимость в центре Милана: под небом собора Дуомо не витает никакой готовой к лопну собирающейся имущественной пузыри.

Восстановившись после Экспо-2015, цены на жилье в Милане продолжают расти, опираясь на стабильный спрос и программу строительства недвижимости, но не только на них, а также на их укрепление и, на самом деле, расширение. Относительно триколорной метрополии, исследование отмечает: "устойчивая экономика, новые разработки и благоприятная налоговая система поддерживают спрос на жилье (...). Реальные цены снизились на 2%, соответствуя росту аренды и реальному доходу местного населения. Мы считаем, что рынок все еще оценивается правильно, практически не изменившись по сравнению с прошлым годом.

Менее оптимистичные перспективы касаются городов Цюриха и Токио, где ситуация с продажами недвижимости, наоборот, выходит из-под контроля, в отличие от Милана, а также Нью-Йорка, Бостона и Мадрида (чтобы перечислить некоторые из них). Имущественный пузырь, вызванный нестабильностью затрат, необоснованных для оправдания таких высоких тарифов, и который по Треккани "в целом должен привести к снижению стоимости недвижимости и исчерпанию в относительно короткий срок", готов лопнуть, приводя к падению стоимости жилья и блокировке спроса.

В частности, в Цюрихе соотношение между ценами на покупку и аренду оказывается несбалансированным, с ростом стоимости домов на 40% по сравнению с десятью годами назад, в то время как арендные платежи выросли всего на 12%. Точно так же, в Токио рост цен на жилье до пандемии не смог ответить в последнее время на сокращение иммиграции, снижение арендных платежей и постепенное отказывание от рабочих пространств, поддерживаемое удаленной работой, с последующим переездом людей из центра города. Это дисбаланс, подкрепленный относительно низкими процентными ставками, может подорвать устойчивость рынка.

Милан, тем временем, настаивает (и стоит на своем).