Глава Softbank приобрел резиденцию в Кремниевой долине за рекордные $117 млн - СМИ

Недавно стало известно, что дом в городе Вудсайд, штат Калифорния, был продан за ошеломляющую сумму в $117,5 миллиона. Это девяти акровое поместье перешло в новые руки в ноябре прошлого года, по данным графства, и никогда официально не выставлялось на продажу.

Некоторые, включая меня, подозревали, что в публичных документах ошибка при вводе цифры привела к такой небывалой сумме. Ведь как может этот дом оцениваться выше другого - поместья Flood площадью 92 акра, стоимостью всего лишь $85 миллионов? После тщательных расследований, оказалось, что сумма в $117,5 миллиона действительно верна, согласно нескольким источникам. Но СМИ, которые первыми сообщили о продаже, допустили небольшую неточность: это не вторая самая дорогая продажа дома в истории США, а самая дорогая на данный момент.

Продавцом оказался Талли Фридман, исполнительный директор фирмы Friedman, Fleischer and Lowe, базирующейся в Сан-Франциско. Покупателем же оказалось компания SV Project LLC, так называемый ставень - лицо, связанное с юридической фирмой из Лос-Анджелеса, которая используется для защиты информации о покупателе. Хоть личность покупателя и не подтверждена, но несколько источников в Силиконовой долине утверждают, что покупкой мог заниматься азиатский миллиардер.

Обновление:

Подтверждая эти рассуждения, газета Los Angeles Times утверждает, что секретный покупатель - второй по богатству человек Японии, Масаёши Сон. Форбс оценивает его состояние в $7.2 миллиарда. Сон - глава компании телекоммуникаций Softbank, которая недавно объявила о покупке 70% акций Sprint Nextel за $20.1 миллиарда.

В то время, как личность покупателя всё еще остается под вопросом, информация о самой продаже фиксируется: $117.5 миллиона - самая высокая цена, зафиксированная в истории продаж односемейных домов в США. Она превысила покупку в $100 миллионов, совершенную в 2011 году миллиардером Юрием Мильнером в доме в Лос-Альтос-Хиллс - тогда это считалось самой дорогой односемейной продажей в США. Она также обошла покупку 40 акрового земельного участка в Ист Хэмптоне, штат Нью-Йорк, за $103 миллиона, совершенную миллиардером Роном Бароном в 2007 году.

Тем не менее, сделка вызывает затруднения, так как некоторые СМИ окрестили ее второй самой дорогой продажей дома в истории США в течение прошлой недели. Некоторые интересуются, вдруг покупка сельскохозяйственной индустрии Брокен-Ом Ранч другим миллиардером, Стэном Кронке, также обошлась в более высокую сумму. Массивный ранч в Монтане, также проданный в ноябре, был выставлен на $132,5 миллиона.

Находясь на холме с видом на горы Вудсайд, цена включает в себя дом в стиле неоклассицизма площадью около 9000 квадратных футов, бассейн с построенным часовней площадью около 1100 квадратных футов, отдельную библиотеку, здание для отдыха, бассейн, теннисный корт и формальные сады. "Отражая сильную палладианскую традицию в Соединенных Штатах, дом был спланирован с использованием восходящих элементов и зависимостей и обладает двойным объемом, эллиптическим садовым помещением," говорит сайт архитектора Аллана Гринберга, архитектора из Восточного побережья США, который спроектировал и завершил дом в 2005 году.

Абсолютное большинство жителей этого района - технологические миллиардеры, такие как Гордон Мур, Джеффри Сколл, Джон Дорр и, пожалуй, самый известный - генеральный директор Oracle, Ларри Эллисон, утверждается, что он потратил более $200 миллионов на постройку своего роскошного виллы в стиле Японии в Вудсайде.

По данным Forbes на 2012 год, Вудсайд занимает 22 место в рейтинге самых дорогих почтовых индексов, средняя цена дома в этом районе составляет ощутительные $3,074,909, что на 33% больше, чем в 2011 году. Последний раз этот дом менял владельца в 1997 году за относительно невысокую цифру $8 миллионов. Иными словами, за почти 15 лет, с учетом миллионов долларов, потраченных на строительство, эта недвижимость подорожала более чем на 1300% - несмотря на экономический кризис.

"Рынок недвижимости в Силиконовой Долине продолжает расти, и на него сильно влияют активные наймы, увеличенные инвестиции китайских инвесторов и хорошие финансовые показатели технологических компаний, таких как Google, LinkedIn и Facebook," говорит Кен Дилон из Deleon Realty, риэлторской компании, которая сопровождает крупнейшие сделки в Силиконовой Долине. "Хотя мы не увидим такого сильного роста, как в 2012 году, когда средняя стоимость недвижимости в Пало Альто выросла на более чем 20%, крупные сделки будут продолжаться и в этом году в основном в сегменте от $40 до $60 миллионов. Но продажа за $117,5 миллиона останется выбивающимся случаем, подобно продаже пентхауса за $88 миллионов в здании 15 Central Park West в Нью-Йорке на Восточном побережье. Если судить по этой сделке, некоторые продавцы могут поднять свои цены, надеясь использовать ее в качестве сопоставимого примера в будущем. Другие дорогие дома в США, приблизившиеся к планке в 100 миллионов, включают Maison De L'Amitie за $95 миллионов, купленную российским миллиардером Дмитрием Рыболовлевым в Палм-Бич, штат Флорида, продажу двух пентхаусов за более $90 миллионов в здании One57 в Нью-Йорке, а также покупку Гэри Винником Weber Mansion в Лос-Анджелесе на $94 миллиона (более десяти лет назад). Также в последние годы было несколько продаж домов за $80 миллионов и более, включая продажу пентхауса за $88 миллионов и покупку дома в Лос-Анджелесе за $85 миллионов в 2011 году. В этом месяце также была зафиксирована рекордная продажа на юге штата Калифорния, в Малибу, за $75 миллионов, когда миллиардер-управляющий Ховард Маркс продал свою прибрежную виллу русским миллиардерам.