Где покупают международные покупатели дома в США?

Количество приобретенных иностранными покупателями существующих домов в период с апреля 2022 года по март 2023 года снизилось до самого низкого уровня с 2009 года, как сообщает недавний отчет Национальной ассоциации риэлторов. За этот период иностранные покупатели приобрели недвижимость в США на сумму 53,3 миллиарда долларов, что на 9,6% меньше, чем в предыдущем году. Продано было 84 600 существующих домов, что на 14% меньше, чем годом ранее.

Снижение числа сделок связывают с недостатком предложений на рынке недвижимости в США, ростом стоимости кредитов во всем мире и укреплением доллара, заявил главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн. "Те, кто проявлял интерес, но не смогли успешно завершить сделку, говорят, что причина в недостатке выбора", - сказал Юн журналистам USA TODAY. Он также отметил, что "дороговизна доллара делает покупки недвижимости для иностранцев здесь очень дорогими".

Исторически низкий уровень предложения на рынке, уменьшившийся на 14% по сравнению с предыдущим годом, также поддерживает высокие цены на жилье. Количество односемейных домов в наличии, составляющее 960 000 единиц, является самым низким для июня с момента начала отслеживания данных в 1982 году.

Иностранные покупатели, проживающие в США по визе или являющиеся недавними иммигрантами (до двух лет), приобрели существующие дома в США на сумму 23,4 миллиарда долларов, что на 31% меньше, чем в предыдущем году, и составляет 44% общего объема покупок. Иностранные покупатели, проживающие за границей, приобрели существующие дома на сумму 30 миллиардов долларов, что на 20% больше, чем за предыдущие 12 месяцев, и составляет 56% общего объема сделок. Иностранные покупатели составляют 2,3% от общего объема продаж существующего жилья в тот период.

Средняя цена продажи существующих домов иностранными покупателями ($639,900) и медианная цена ($396,400) были самыми высокими, когда-либо зафиксированными Национальной ассоциацией риэлторов, и на 7% и 8,3% выше, соответственно, чем в предыдущем году. Повышение цен для иностранных покупателей отражает рост стоимости жилья в США, поскольку медианная цена продажи всех существующих домов в США составляла $384,200. Среди иностранных покупателей китайские покупатели с медианной ценой покупки $723,200 имели самую высокую стоимость недвижимости, при этом треть - 33% - приобретала недвижимость в Калифорнии. Всего 15% иностранных покупателей приобрели недвижимость стоимостью более $1 миллиона с апреля 2022 года по март 2023 года.

Китай и Канада остались первыми и вторыми по объему продаж недвижимости в США по долларовому объему - $13,6 миллиарда и $6,6 миллиарда соответственно, продолжая тенденцию, начавшуюся в 2013 году. Мексика ($4,2 миллиарда), Индия ($3,4 миллиарда) и Колумбия ($900 миллионов) замыкают пятерку лидеров.

"Покупки недвижимости китайскими покупателями увеличились после того, как Китай смягчил самую строгую в мире политику по борьбе с пандемией, в то время как покупатели из Индии были помощью роста ВВП страны", - добавил Юн.

Флорида уже в 15-й раз подряд остается главным местом назначения для иностранных покупателей, составляя 23% от всех международных покупок. Калифорния и Техас делят второе место (по 12% каждый), за ними идут Северная Каролина, Аризона и Иллинойс (по 4% каждый). "Флорида, Техас и Аризона продолжают привлекать иностранных покупателей, несмотря на жару летом и значительный рост цен на жилье, начавшийся несколько лет назад", - сказал Юн. Основные покупатели во Флориде - жители Латинской Америки (46%) и Канады (24%). Она также является основным штатом для канадских и колумбийских покупателей.

Калифорния имеет второй по величине долю иностранных покупателей, составляющую 12%, что немного выше, чем в предыдущем периоде. Большинство - 61% - иностранных покупателей в Калифорнии приезжают из Азии/Океании. Калифорния является основным местом назначения для китайских и индийских покупателей.

Как иностранные покупатели финансируют свои покупки? Доля иностранных покупателей, совершивших полностью наличные покупки, составляет 42%, по сравнению с 26% среди всех покупателей существующих домов. Иностранные покупатели, проживающие за границей, чаще всего совершают наличные покупки по сравнению с иностранными покупателями, проживающими в США. 52% нерезидентов-иностранцев совершили покупку за наличные деньги, в то время как среди иностранных покупателей, проживающих в США, этот показатель составляет 32%. Повышенные процентные ставки по ипотеке могут быть одной из причин снижения доли покупок домов иностранными покупателями, проживающими в США, на 20%, по словам Юна.

Свапна Венугопал Рамасвами - корреспондент по жилью и экономике для USA TODAY. Вы можете следить за ее новостями в Twitter @SwapnaVenugopal и подписаться на нашу ежедневную рассылку о деньгах здесь.