FrenchEntrée: Гид для покупателей недвижимости во Франции

Перед покупкой недвижимости во Франции есть несколько важных вопросов, на которые стоит обратить внимание.

Выбор формы собственности на недвижимость

Существует несколько способов владения недвижимостью во Франции. Один из них - "En indivision", когда каждая сторона владеет определенной долей недвижимости. Женатые пары, как правило, владеют своей недвижимостью поровну (50/50), но доли могут отражать финансовый вклад каждого собственника.

Другой способ - "Tontine", который по своему эффекту похож на совместное владение недвижимостью в Великобритании. В этом случае, после смерти одного из владельцев, считается, что он никогда не владел недвижимостью, и выживший владелец считается собственником всей недвижимости с момента совершения сделки. Владение недвижимостью по такой схеме может быть выгодным с позиции планирования наследства.

Также можно рассмотреть вариант владения недвижимостью через французскую управляющую компанию Société Civile Immobilière (SCI). В этом случае недвижимостью владеют акционеры компании, а собственники становятся, по сути, неплатящими жильцами. Это может быть эффективным способом управления недвижимостью при наличии нескольких собственников и может предоставлять налоговые преимущества. Однако, создание SCI может быть дорогим и требует выполнения обязательств по отчетности и учету.

Важно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на международных сделках, чтобы выбрать оптимальную форму собственности для вас и вашей семьи.

Дополнительные затраты при покупке и продаже недвижимости

Помимо стоимости покупки, необходимо учесть дополнительные затраты при покупке и продаже недвижимости во Франции.

• Гонорары нотариуса: Эти расходы, как правило, оплачиваются покупателем и включают налоги, сборы и гонорар нотариуса.
• Комиссия агента по недвижимости: Эти расходы могут быть оплачены продавцом, покупателем или разделены между обеими сторонами.
• Поисковые работы: Обычно эти расходы оплачивает продавец и включают поиск информации о состоянии недвижимости, наличие асбеста, свинца, термитов, газа, электричества и других рисков.
• Гонорары оценщика: Покупатель может решить нанять оценщика, чтобы получить отчет о состоянии недвижимости.
• Переводы: Если покупатель и продавец не владеют французским языком, стоит учесть расходы на перевод.
• Обмен валюты: Стоит учесть расходы на обмен валюты и комиссии за банковские переводы.
• Налоги: Налог на собственность обычно оплачивается владельцем недвижимости и обычно делится пропорционально между покупателем и продавцом. Налог на проживание оплачивается жильцом недвижимости каждое 1 января - продавец имеет выгоду от сделки, совершенной в декабре, в то время как покупатель предпочитает январь.

Если продаваемая недвижимость является вашим вторым домом, возможно требуется уплата налога на прибыль от продажи. Вам следует проконсультироваться с юристом, специалистом по международным сделкам, который сможет дать вам консультацию по двойной налоговой конвенции между Великобританией и Францией, что позволит избежать двойного налогообложения или снизить его, сместив некоторую часть налога, уплаченного во Франции, налоговой базы Великобритании.

Подписание акта о продаже недвижимости

Если вы не можете приехать во Францию, чтобы подписать акт о продаже недвижимости, вы можете подписать его по доверенности (procuration). Нотариус составит для вас документ, который будет полномоченным лицом для подписания юридических документов от вашего имени. Вам потребуется подписать эту доверенность в присутствии свидетеля. Нотариус может предложить провести видео-связь для свидетельства вашей подписи. В противном случае, вам придется подписать доверенность в присутствии адвоката или нотариуса Великобритании. Обычно требуется непосредственная подпись документов.

Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем вам посетить недвижимость перед подписанием окончательного договора о продаже.

Источник: French Property News

Link:https://frenchpropertynews.com/articles/france-and-brexit/129408-what-should-i-consider-when-buying-a-property-in-france