Французы против возвращения рынка недвижимости к прежней форме - Selexium

Рынок недвижимости: сложно принять возвращение к нормальности?

Французы сталкиваются с трудностями восприятия повышения ставок и с трудом понимают, что значение займа на самом деле гораздо более обычное, чем они хотят себе представить. Потребуется время и педагогический подход, чтобы покупатели и продавцы пришли в себя, но эксперты уверены, что восстановление обязательно.

Нынешние ставки займа не нравятся французам. Уменьшение возможностей кредитования на 25%, увеличение собственного взноса, рост ипотечных процентных ставок продолжает медленно проникать в коллективное сознание. В отрицании или пропитанные ностальгией, французы продолжают сожалеть о времени, когда ставки были очень низкими. Но ветер действительно повернулся для рынка недвижимости, и реальность все еще трудно принять, чтобы изменить ситуацию.

Норма - это не ставки 1%. Вместо того чтобы жалеть о ставках 1%, которые, очевидно, не вернутся, кажется более подходящим задаться вопросом, насколько готовы французы примириться с более высокими процентными ставками. Все специалисты сходятся во мнении, что исторически низкие ставки отмечали особо исключительный период, конечно, далеко от установленных норм рынка недвижимости.

Эфире программы Figaro Immo на Figaro TV 5 июля

два участника французского рынка недвижимости обсуждали вопрос о перемене ситуации на рынке. Гийом Мартине и Оливье Ландреви сошлись во мнении о возвращении к нормальности со ставкой 3,5%. Оба коллеги, президенты Orpi и CAFPI, правильно отмечают, что процентные ставки по займам в размере 1% никогда не были нормой. Что касается объема продаж, в 2023 году ожидается совершение 950 000 сделок. Если символическая отметка в один миллион сделок не будет достигнута, то цифры останутся выше, чем несколько лет назад, когда ежегодные продажи недвижимости составляли около 800 000.

Если рынок застопорился, то это в основном из-за того, что цены все еще не упали по всей Франции. Низкие ставки спровоцировали спекуляцию на рынке недвижимости, и теперь настало время вернуть равновесие, необходимое для восстановления сектора.

Покупатели требуют разъяснения. Во время своего выступления на Figaro TV президент Orpi и президент Cafpi дали обоснованную аналитическую оценку причинам страхливости рынка недвижимости. По их мнению, для того чтобы мотивировать и донести до будущих покупателей, что рынок недвижимости возвращается к нормальности и не вернется в период золотого века, потребуется использовать педагогические методики и убедить продавцов снизить свои цены. Энергетические последствия и давление, с которым сталкиваются многие собственники, также являются факторами, указанными этими двумя профессионалами. Коллективное осознание кажется одним из ключей для вновь открыть доступ к недвижимости во Франции.

Наконец, Гийом Мартине заканчивает свое интервью, говоря о необходимости возобновления жилья, которое так долго ожидается и является необходимым инструментом для возрождения недвижимости.

В заключение, приобретателям сложно принять то, что им придется брать займы под 3,5% и более; Президент Cafpi и президент Orpi выразили свое мнение о рынке недвижимости и объяснили, что ставки 1%, действовавшие год назад, были необычной ситуацией; Нормальные процентные ставки выше; Продавцы должны согласиться снизить цены по меньшей мере на 10% в среднем по всей стране, чтобы восстановить равновесие на рынке.