Французская недвижимость: покупатели могут сэкономить деньги, оплачивая комиссию агентства.

Во французских сделках с недвижимостью существует контринтуитивный момент: покупатели могут сэкономить деньги, оплачивая комиссию агента по недвижимости, чтобы избежать оплаты нотариальных расходов. Обычно нотариальные расходы составляют около 9% от стоимости недвижимости, и покупатель выигрывает, если процент агента по недвижимости меньше, чем процент нотариуса.

Оплата комиссии агента покупателем редкая практика во Франции, где обычно оплачивает продавец, но это становится все более актуальным с ростом цен на жилье.

Когда дома выставляются на продажу, агент по недвижимости спрашивает, кто будет оплачивать его комиссию – продавец или покупатель. Обычно это составляет от 3% до 10% от цены, и графа с оплатой продавцом автоматически отмечается.

Выбор не влияет на цену, которую получает продавец, потому что, если они оценивают дом в 200 000 евро с агентом, который хочет получить комиссию в размере 5%, то цена в витрине агента будет 210 000 евро.

Когда дом продается за 210 000 евро, продавец просто отправляет чек на 10 000 евро агенту по недвижимости.

Если ситуация обратная и покупатель оплачивает комиссию агента, ему придется написать два чека для покупки дома – один на 200 000 евро для продавца и другой на 10 000 евро для агента.

Преимущество для покупателя приходит позже, потому что нотариальные расходы на переоформление собственности будут рассчитываться на сумму сделки в размере 200 000 евро, а не 210 000 евро. Поскольку нотариальные расходы обычно составляют около 9% от стоимости недвижимости, покупатель экономит (900 евро в данном случае), если процент агента по недвижимости меньше процента нотариуса.

Это означает, что для продавца стоит попросить покупателя оплатить комиссию при заключении договора с агентством, учитывая выгоду для будущего покупателя. Также желательно для покупателей обращать внимание на объявления, указывающие, что комиссия оплачивается продавцом.

Агенты по недвижимости во Франции часто не желают принимать оплату от покупателя, говоря, что покупатели могут отказаться из-за "сложности" оформления двух чеков, и что несколько сотен евро, сэкономленных в такой ситуации, мало важны при покупке такого большого объема.

Еще одна причина заключается в том, что при оплате покупателем комиссия должна быть отдельно указана в объявлении агента по недвижимости. Это позволяет покупателю, конкурирующим агентствам и общественности видеть, какой процент берет агент по недвижимости.

Во многих частях Франции традиция держать финансовые дела в секрете все еще сильна, и некоторым агентам сложно раскрыть свой потенциальный доход.

Связанные истории

Покупка и продажа недвижимости во Франции: что такое система вианжер?

Цены на недвижимость во Франции выросли вдвое за 10 лет, выяснил исследование.