FMI предупреждает: в Португалии цены на дома завышены на 20%

Международный валютный фонд (МВФ) оценивает переоценку цен на жилье в Португалии на 20%, несмотря на их снижение, и предупреждает, что банки должны готовиться к возможным рискам, связанным с невыполнением обязательств по ипотечному кредиту. Об этом заявил директор МВФ по Европе Альфред Каммер в интервью агентству Lusa в Брюсселе в связи с ежегодным собранием Фонда.

Он отметил, что подобная тенденция наблюдается "на нескольких европейских рынках недвижимости", и добавил, что "сейчас наблюдается замедление роста цен на жилье, но также есть риск того, что корректировка цен на недвижимость может произойти быстрее".

Из-за влияния Covid-19 и войны в Украине, вызванной российской агрессией, цены на жилье в Португалии резко растут из-за недостатка предложения, повышения строительных затрат, ограничений на выдачу лицензий и инфляционного контекста.

Эта высокая инфляция привела к последовательному повышению процентных ставок в последние месяцы в рамках строгой денежно-кредитной политики, проводимой Европейским центральным банком (ЕЦБ) для достижения уровня в 2% (в то время как в настоящее время они составляют около 4% в еврозоне и Португалии) для обеспечения стабильности цен. Каммер предупредил о "рисках для финансовой стабильности".

Он отметил, что банки в Европе и в Португалии крепкие, но должны готовиться к ситуациям, когда ипотечные кредиты затрагивают доходы. Он подчеркнул, что "нашим рекомендациям для Португалии является создание "подушки" для секториального системного риска банков, чтобы они могли обеспечить капитал для работы с семьями, когда они оказываются в опасном положении".

Каммер также признал, что Португалия может быть одной из стран еврозоны с наибольшим влиянием повышения процентных ставок из-за "высокой доли ипотек с переменной процентной ставкой", что делает передачу денежно-кредитной политики более быстрой.

Меры по смягчению процентных ставок временны и не решают жилищный кризис. Во время интервью МВФ назвал меры правительства по смягчению влияния процентных ставок на ипотечный кредит "временными" и не решающими проблему жилищного кризиса, призывая сделать их временными и направленными на уязвимых граждан.

Он отметил, что "необходимо увеличить предложение жилья, включая социальное жилье, но не только оно". "Это также отражается в арендных платах и стоимости аренды, из-за чего некоторые люди исключены с рынка жилья, особенно молодые люди и жители городов", - добавил Каммер. Он подчеркнул, что "правительство должно защищать уязвимых, но в то же время быть очень осведомленным о бюджетных затратах" на эти инициативы.

В конце сентября Правительство одобрило механизм, позволяющий семьям попросить банк закрепить выплату по ипотечному кредиту с переменной процентной ставкой на два года. Решение включает снижение выплат, так чтобы подразумеваемая процентная ставка не превышала 70% Euribor на шесть месяцев. Кроме того, изменено меро, действующее с марта, по поддержке субсидирования процентов, увеличивая максимальную годовую сумму этой поддержки с 720 до 800 евро, причем субсидия будет рассчитываться на основе значения индекса (Euribor) свыше 3%.