Есть ли дом для жизни? Или для каждого момента?

От молодости до старости изменения являются постоянными. Но на каждом этапе жизни есть один общий элемент: дом. В нем мы учимся или работаем, наслаждаемся одни или с семьей, и отдыхаем после легкого или трудного дня. В нем мы можем питать мечту о постройке и расширении семьи, а также о старости и возвращении к пустому гнезду. В какой бы момент ни находились, дом сопровождает цикл жизни. И если раньше дом на всю жизнь был правилом, то сегодня новые контексты требуют альтернатив, как сообщают эксперты, опрошенные idealista/news.

Быть студентом или уехать работать в другой город

часто означает постоянные смены жилья, часто совместное проживание и жизнь в комнатах. Затем, как правило, приходят собственные арендованные квартиры. Однако исторически Португалия является страной с большим количеством владельцев, чем арендаторов, и многие желают иметь свое пространство и решают направить усилия и сбережения на покупку собственного жилья, в основном прибегая к ипотеке. И вот тогда покупается первый дом.

Тем временем семья растет

и растет потребность в пространстве. Но потом дети выходят из дома, и он снова остается пустым. Комнаты уже избыточны, и старость требует других условий. Жизнь продолжается... В зрелом возрасте, хотя ничто не является статичным и мы постоянно развиваемся, в какой-то момент у нас есть ожидание иметь дом на всю жизнь. Почему?

Дом на всю жизнь?

Тенденция меняется. Согласно Мариане Моргадо Педрозо, генеральному директору и архитектору Architect Your Home (AYH), не все люди ищут дом на всю жизнь. Эта амбиция или мечта, говорит она, могут возникнуть в "очень конкретный момент жизни, в частности, для молодоженов или молодых родителей". "Но в другие периоды жизни, когда цели и реалии повседневной жизни разные, поиск может быть полностью противоположным: временный дом на время учебы или новой работы в другом городе, или инвестиционная недвижимость, которую мы хотим продать позже", говорит она.

Кроме того, по словам архитектора, "дома, в которых мы живем в Португалии, часто предназначены только для одной ситуации". "Я не думаю, что большинство домов разрабатываются с учетом переходных периодов. Ближе всего к этому, вероятно, будет квартира с двумя спальнями, которая достаточно гибкая для одинокого человека, который использует вторую комнату для офиса или гостей, или для маленькой семьи, которая предоставляет вторую комнату для одного или двух детей", говорит она.

Недостаток предложения и высокие цены

В настоящее время Португалия переживает серьезный кризис в жилищной сфере, и трудности становятся все больше как для тех, кто уже имеет жилье, так и для тех, кто ищет его, будь то для покупки или аренды. Чтобы смягчить воздействие повышения процентных ставок и инфляции на бюджет семей, правительство решило запустить пакет мер по жилищной политике, который уже вступил в силу, однако до сих пор остается нерешенной проблема, которая влияет на рынок уже несколько лет: нехватка предложения, которое недостаточно для удовлетворения спроса, и которая откладывает мечту о покупке первого дома или необходимости его замены.

По словам Альфредо Валенте, сейчас самые труднодоступные для поиска являются новые дома. "С момента кризиса, который произошел в Португалии в прошлом десятилетии, мы так и не восстановили необходимый уровень нового строительства, чтобы удовлетворить спрос, что создало давление на существующие дома и привело к росту цен. Спрос на новое жилье очень большой и безусловно является главным ограничением на рынке", говорит он.

К этому следует добавить уровень цен на жилье, который растет в последние годы без реального сопровождения роста доступных доходов (которые, кстати, падают из-за инфляции). По словам посредника, "проблема заключается в соотношении уровня цен и зарплат. Это особенно актуально для покупки первого дома, где вопрос становится наиболее острым. Рост стоимости жилья в последние годы делает переезд из дома в дом, как правило, не проблемой, так как в принципе есть значительное увеличение стоимости от продажи текущего жилья для инвестиций в новое. Но в случае покупки первого дома - да".