Элитная недвижимость: Все больше покупателей элитной недвижимости выбирают Италию.

Мы видим положительную динамику на рынке роскошной недвижимости, где сделки увеличились на 9%, по данным нотариусов. Основным фактором является спрос на покупку (70%), в то время как спрос на аренду составляет всего 30%.

Резиденции премиум-класса получили преимущества от наличия инвесторов с высокой платежеспособностью, которые вложили часть своего состояния (около 15%) в такого рода недвижимость.

В 2022 году сделки с роскошным жильем увеличились на 9% по сравнению с предыдущим годом. Мы видим, что покупатели предпочитают эксклюзивное жилье. А также стремятся максимизировать доход от своих инвестиций.

Если мы рассмотрим историческую статистику, то можно увидеть постоянный рост спроса на вторичное жилье стоимостью более миллиона евро. За последние пять лет первичное жилье выросло на 92%, а вторичное - на 61%.

Офис исследований Gabetti предоставил профиль покупателей роскошной недвижимости.

В большинстве случаев они относятся к поколению X (родившихся между 1965 и 1979 годами) и младшим бумерам (1955-1964 годы рождения).

"Данные, полученные из нашего отчета, показывают, что рынок роскошной недвижимости находится в хорошем состоянии, несмотря на турбулентность макроэкономической ситуации", - говорит Главный операционный директор Santandrea Luxury Houses & Top properties Леоне Риньон. - "При покупке такой недвижимости редко используется кредит, в отличие от резиденциальной недвижимости. В роскошном сегменте потенциальные покупатели приобретают недвижимость в основном из желания обладать эксклюзивной резиденцией, уникальным объектом в своем роде. Согласно нашему сетевому ресурсу Santandrea, спрос на премиальную недвижимость составляет преимущественно 70% от общего числа покупок, в то время как запросы на аренду составляют 30%. В основном покупатели приобретают недвижимость для личного использования, как первое или второе жилье. Однако увеличивается количество приобретений в качестве инвестиции с альтернативным использованием недвижимости: постоянное место жительства в определенные периоды года и сдача в аренду в остальное время".

Перейдем к прогнозам на 2023 год. Запросы, полученные от Santandrea в 2023 году, в основном составляют 70% от общего числа, арендные запросы - 30%.

Главной целью является приобретение премиальной недвижимости, из которых 40% приходится на первичное жилье. 35% сделок направлены на улучшение собственного жилья. Была замечена 60% доля инвестиций. В рамках этого контекста мы обнаруживаем некоторые различия между разными городами в зависимости от социально-демографических характеристик.

В 2023 году основные требования к жилью - это высокий этаж и терраса, продолжают оставаться основными элементами, которые отличают премиальную недвижимость. На третьем месте среди требований находятся отдельные или множественные парковочные места: в Неаполе и Генуе это требование крайне важно, в Милане - менее существенно.

Отсутствие балконов и близость к источникам шума оказывают негативное влияние. А также окружающая среда, имеющая элементы запущенности.

Целевой аудиторией премиальной недвижимости являются в основном международные клиенты - около 70% покупателей, в то время как 30% - итальянцы, - говорит Леоне Риньон. - В 2023 году цены на недвижимость поддерживаются на уровне роста 2022 года, некоторые города стабильны, а в основных городах мы наблюдаем правильное соотношение спроса и предложения недвижимости. Ожидания, конечно же, положительны, в первую очередь в отношении известных туристических мест, где обычно ищут второе жилье, например, спрос на Санта-Маргариту Лигуре растет. Мы также замечаем возобновленный интерес к крупным итальянским городам, в первую очередь, Милану и Риму, а также второстепенным городам, таким как Турин, Неаполь и Генуя, которые восстанавливают свою привлекательность после пандемии.

Милан и премиальные решения

Согласно анализу офиса исследований Gabetti, Милан продолжает быть центром "сильной динамики", в основном благодаря проектам и инвестициям в сферу недвижимости. Олимпиада Милан-Кортина 2026 года окажет сильное влияние на город в ближайшие два года и приведет к интенсивному развитию недвижимости, особенно в южной части города.

В 2023 году рынок сделок показал различную динамику в зависимости от рассматриваемых районов. Брера и Палестро-Дузе - это районы, где наблюдается стабильность. Исторический центр остается динамичным, с положительными переменными на рынке. В "квадрате" также присутствует стабильность, за исключением роста предложения.

Цены, как на новое строительство, так и на реконструкцию, немного повышаются, особенно в центральной зоне. Средний разрыв между запрашиваемой ценой и фактической ценой составил около 8,8%, с пиками 10% для "квадрата" и Палестро-Дузе. Что касается среднего срока продажи, он составляет от 4 до 6 месяцев, в более динамичных случаях срок продажи может сократиться до 3-4 месяцев, как в историческом центре, Брере и Маджента-Пагано-Кастелло.

Анализируя Рим

Рим также продолжает демонстрировать динамическую ситуацию, благодаря прежде всего своему стратегическому положению и запущенным или запланированным проектам. Одним из самых важных является строительство линии C метро и инвестиции, направленные на то, чтобы сделать столицу все более международной.

В 2023 году рынок сделок показывает разные тенденции в зависимости от рассматриваемых районов. Центральный район и Пинчиано-Венето стабильны, в то время как растет спрос и количество сделок в районах Прати и Саларио-Триесте: предложение снижается, но цены остаются стабильными.

Спрос растет в районе Авентино и Фламинио, но предложение недвижимости отличается: оно уменьшается в первом районе, в то время как остается неизменным во втором.

Цены в городе Риме немного повышаются как на новое строительство, так и на реконструкцию, особенно в центральных зонах. Средний разрыв между запрашиваемой ценой и проданной составляет около 7,4%. Что касается среднего срока продажи, он составляет от 5 до 9 месяцев, активных районах сделки заключаются уже через 4 месяца.