Дубайский рынок жилья заманивает богатых азиатов, цены взлетают.

Дубайский раскачивающийся жилищный рынок привлекает богатых азиатов с "явным дисбалансом спроса и предложения", что приведет к дальнейшему росту цен.

Где именно купитьнедвижимость: Япония, Канада или Дубай?

Сотрудник по маркетингу из Гонконга Саймон Ченг тщательно взвешивал свои варианты. Его беспокоили налоги, местоположение и местная экономика в Японии. Между Канадой и Дубаем он считает финансовый центр Объединенных Арабских Эмиратов более привлекательным.

"Арендная доходность в Гонконге составляет около 2 процентов, в то время как я ожидаю 6 или 7 процентов в Дубае", - говорит он. "Это лучшая долгосрочная инвестиция. Мне не волнительно, не смогу ли я сдавать свою недвижимость в аренду в Дубае. Люди там богаты".

По данным консультационной компании по недвижимости Knight Frank

Дубай - один из самых доступных рынков роскошной жилой недвижимости в мире. За 1 миллион долларов можно приобрести 226-квадратный футовый (около 21 квадратного метра) квартиру в Гонконге или дом площадью 1 130 квадратных футов (около 105 квадратных метров) в Дубае.

Однако вопрос в том, насколько долго Дубай сможет сохранить свою позицию, поскольку жилищный рынок города набирает обороты. По данным Knight Frank, цены на жилье в Дубае выросли на 5,6 процента в первом квартале, поднявшись в уже девятый квартал подряд. Особенно резко возросла цена на роскошные дома - на 44 процента в прошлом году, что является самым высоким показателем в мире, в то время как в Гонконге они снизились на 1,3 процента.

Согласно прогнозу Knight Frank, ожидается, что "явный дисбаланс спроса и предложения" в престижных районах Дубая приведет к дополнительному повышению цен на 13,5 процента в этом году, поскольку к 2025 году ожидается поставка всего 289 жилых домов.

Такой рост вызовет спрос среди иностранных граждан, как, например, миссис Лау и ее муж, которые переехали из Гонконга в Дубай восемь месяцев назад. Они сняли жилье на четыре месяца, а затем решили купить таунхаус.

Миссис Лау, которая не хотела назвать свое имя, отмечает взлет цен на аренду жилья в Дубае, которые выросли на 25,8 процента в первые четыре месяца этого года.

"Если арендные платежи и цены продолжают расти, покупка дома для собственного проживания вполне разумное решение", - говорит она.

Она не единственная. "Многие приезжие начинают искать жилье для покупки уже через первые два месяца, потому что они видят, как растут цены", - говорит Стефани Ям, агент в агентстве недвижимости Bemine Properties в Дубае.

Бушующий прилив богатых инвесторов стимулировал увеличение объемов сделок.

В первом квартале этого года было продано 88 домов за свыше 1,63 миллиардов долларов за счет сильного спроса от людей с ультравысоким уровнем дохода - с чистым состоянием более $30 миллионов. Средняя цена сделок выросла на 16 процентов.

Knight Frank прогнозирует, что весьма крупная сумма - 2,5 миллиарда долларов - поступит в дубайскую недвижимость от людей с состоянием более 3 миллионов долларов. Ожидается, что основной вклад будет сделан Китаем, Гонконгом и Сингапуром, поскольку 90 процентов опрошенных из этой группы заинтересованы в покупке в этом году.

"Явно можно увидеть элемент реванш потребления, как и в других частях мира после снятия ограничений из-за Covid", - говорит Фазалис Дуррани, партнер и руководитель исследований на Ближнем Востоке в Knight Frank. "Вероятно, мы увидим это в китайских регионах, в частности".

С начала года консультационная компания по недвижимости Juwai IQI заметила рост запросов о недвижимости на ОАЭ от китайских покупателей. Согласно Juwai, Государство Персидского залива поднялось на три позиции и стало шестым по популярности направлением для покупки недвижимости.

Интерес богатых азиатов побудил агентства, базирующиеся в Дубае, привлекать покупателей из региона. Компания Huaxia Real Estate недавно провела презентации в Малайзии и Сингапуре, а также организовала туры по Дубаю. Компания D&B Properties создала команду, которая специализируется на Китае.

Однако дубайский рынок недвижимости не лишен рисков. Он прошел через американские горки за последние два десятилетия и крайне зависим от цен на нефть, заявил UBS в своем отчете об индексе мировой недвижимости в октябре.

Швейцарский банк отметил, что рост цен на недвижимость в Дубае в следующие кварталы, скорее всего, будет высоким из-за более низких требований к проживанию, однако он постепенно замедлится из-за повышения стоимости займов.

"В долгосрочной перспективе, с учетом уже существующего избытка и продолжающегося строительства, рынок недвижимости Дубая, скорее всего, будет сложным", - сказано в отчете.

Дубай также уязвим для макроэкономических условий в мировом масштабе, предупреждает Knight Frank. В ее исследовании сказано, что глобальные инвесторы заинтересованы, но они опасаются роста инфляции, замедления экономики, избытка предложения и конфликтов в Восточной Европе.

Редактор поста из Гонконга Азар Зайди также ищет подходящий дом, но говорит, что "подождет, когда дела немного улягутся".