Дорогие дома: Португалия входит в десятку стран, предпочитаемых для инвестиций

Португалия продолжает привлекать внимание международных инвесторов в сфере недвижимости, несмотря на недавние изменения в законодательстве, которые положили конец программе золотых виз и режиму налогообложения для нерезидентов. Этот вывод сделан в отчете «The Wealth Report 2024» компании Knight Frank, который помещает Португалию среди десяти стран, наиболее популярных для покупки объектов класса люкс в 2024 году.

В рамках исследования международные инвесторы были опрошены о странах, где они планируют приобретение новой недвижимости в текущем году. Португалия занимает девятое место в этом рейтинге с 3,8% вероятностью того, что инвесторы выберут именно её для сделок с роскошной недвижимостью. На первом месте расположилось Великобритания с 17,7%, за ней идут США с 9,8% и Франция с 7,2%. Среди южноевропейских стран, наряду с Португалией, также выделяются Испания и Италия, которые занимают более высокие позиции по сравнению с ней.

Согласно прогнозам Knight Frank, Португалия ожидает притока международных инвесторов с состоянием не менее 30 миллионов долларов. В 2023 году в стране было зафиксировано 800 инвесторов в сегменте роскошной недвижимости, что на 3% больше, чем в предыдущем году. Ожидается, что к 2028 году число инвесторов вырастет до 1000, что обозначает 25% рост по сопоставлению с предыдущим годом. Причиной такого интереса к Португалии остаётся её репутация как государства с высоким уровнем стабильности и безопасности.

Международные покупатели, ищущие люксовую недвижимость, прибывают из разных стран. Так, среди рынков, формирующих спрос на объекты в Алгарве, выделяются Великобритания, Ирландия и северные страны Европы. В то время как в Лиссабоне и Кашкайше наблюдается рост интереса со стороны американских и бразильских инвесторов, как указывает Алекс Кох дю Гурен, отвечающий за швейцарский, австрийский и португальский рынки в Knight Frank.

На самом деле цены на люксовую недвижимость в Алгарве в 2023 году выросли на 12,3% по сравнению с предыдущим годом, что является четвёртым по величине ростом среди 100 проанализированных городов.

В 2024 году для рынка недвижимости открываются как возможности, так и вызовы. Экономические условия становятся более благоприятными для инвестиций в недвижимость по сравнению с прошлым годом. Инфляция в различных экономиках, похоже, контролируется, что может привести к снижению процентных ставок уже в 2024 году, что предсказывают Центральный банк Европы и Федеральная резервная система США. Кроме того, рынки труда демонстрируют «сильные» результаты, а строительство остается ограниченным, что смягчает коррекцию цен.

Ключевые возможности для международных рынков класса люкс:

• Снижение налоговых и правовых барьеров.
• Увеличение интереса к недвижимости как метод пополнения инвестиционного портфеля и снижения рисков.
• Переход капитала в более безопасные активы, такие как недвижимость.

Тем не менее, инвестиции также сопряжены с определёнными рисками, о которых должны помнить международные инвесторы. К ним относятся изменения климата, нехватка предложений на рынке роскошной недвижимости, а также предстоящие выборы в почти 70 странах, которые могут оказать влияние на финансовые потоки и затронуть рынки недвижимости.

Россия была среди стран, которые провели выборы — 10 марта прошли законодательные выборы, итогом которых стало избрание Альянса Демократической партии. Программа, представленная Луишем Монтенегро, предполагает внедрение различных изменений, включая ряд инициатив в сфере недвижимости, в том числе возможную отмену многих мер из плана «Больше жилья». Однако пока неясно, планируется ли внесение каких-либо изменений в программу золотых виз или в режим налогового резидентства для нерезидентов, который был свернут.

В добавление ко всему этому, геополитическая обстановка по-прежнему осложнена войной в Украине и недавним расширением конфликта на Ближнем Востоке, вызванным обострением отношений между Ираном и Израилем. Рынки следят за возможностью дальнейшей эскалации конфликта, и влияние этой ситуации на цены на энергоресурсы может отразиться на инфляции в разных странах, что, в свою очередь, задержит ослабление монетарной политики со стороны центральных банков.