Дом для жизни или для каждого момента? Без комментариев.

От молодости до старости переменная - это постоянная. Но на каждом этапе жизни есть один общий элемент: дом. В нем мы учимся или работаем, наслаждаемся одни или в семье, и отдыхаем после легкого или трудного дня. В нем мы можем питать мечту о строительстве и увеличении семьи, но также и стареть и вновь оказываться в пустом гнезде. В какой бы момент ни находились, дом сопровождает цикл жизни. И если раньше дом на всю жизнь был правилом, то сегодня новые контексты требуют альтернатив, как рассказывают эксперты, с которыми говорил idealista/news.

Люди меняют города (или даже страны), чтобы учиться или работать;

уходят на загород для более спокойной жизни; или, наоборот, стремятся установиться в городских центрах, чтобы быть ближе ко всему (торговля и услуги). И также есть те, кто вынужден переехать в другие районы из-за высоких цен на жилье. В одной форме или другой, правда в том, что на всех этих этапах, с разными мотивациями, дом помогает (или затрудняет) принятию жизненно важных решений. И в период изменения образа жизни имеет смысл думать о жилье с "макро" точки зрения? Действительно ли есть "идеальный" дом? Сохраняет ли смысл иметь дом на всю жизнь?...

Быть студентом или уехать работать в другой город

часто подразумевает изменение места жительства, часто с совместным проживанием в комнатах. Затем, как правило, следуют арендные квартиры на собственное усмотрение. Однако исторически Португалия является страной, где больше собственников, чем арендаторов, и многие хотят иметь свое пространство и решают направить усилия и сбережения на приобретение собственного жилья, особенно прибегая к ипотечному кредиту. И вот тогда покупается первый дом. Тем временем, семья растет и возрастает необходимость в пространстве. Но затем дети выезжают из дома и он снова остается пустым. Комнаты уже избыточны, а старость требует других условий. Это жизнь... В юности, несмотря на то, что ничто не является статичным и мы постоянно развиваемся, на каком-то этапе мы ожидаем, что у нас будет дом на всю жизнь. Почему? "Идея безопасности, предсказуемости, убежища и принадлежности являются центральными идеями для человека, и дом дает нам некоторые из этих ощущений. Нам нужно знать, куда вернуться, иметь это чувство безопасности, чтобы мы могли заниматься другими проектами с большей стабильностью и предсказуемостью", объясняет психолог Катарина Лукас. Согласно эксперту, когда мы моложе, "у нас есть тенденция быть менее требовательными, потому что, прежде всего, мы хотим независимости и пространства, которое мы можем организовать по-своему. Но со временем мы становимся более требовательными, семья растет, мы проводим больше времени дома, и потребности меняются. В старости мы хотим, прежде всего, доступные и легко обслуживаемые пространства". Дом на всю жизнь? Тенденции меняются. В свою очередь, Мариана Моргадо Педрозо, генеральный директор и архитектор Architect Your Home (AYH), считает, что не все люди ищут дом на всю жизнь. Она говорит, что эта амбиция или мечта могут возникать в "очень конкретный момент жизни, такой как свежевенчаные или молодые родители". "Но в другие периоды жизни, когда цели и реалии повседневной жизни отличаются, поиск может быть полностью противоположным: временный дом на время учебы или новой работы в другом городе, или инвестиционный недвижимости, которую мы хотим продать позже". Кроме того, по мнению архитектора, "дома, в которых мы живем в Португалии, часто предназначены только для одной ситуации".

"Я не думаю, что большинство домов рассчитаны на переходы. Ближайшим к этому, наверное, будет квартира с двумя спальнями, которая будет достаточно гибкой для одинокого человека, который использует вторую комнату в качестве офиса или гостиной, или для маленькой семьи, которая использует вторую комнату для одного или двух детей", говорит она. "По моему мнению, есть много домов, которые достаточно гибкие, чтобы адаптироваться к переходам в жизни семьи. На самом деле, происходит одно из двух: или мы приспосабливаем семью / жизнь к дому, или дом к жизни. И это чрезвычайно ценно, и чем лучше дома будут спроектированы и продуманы, тем лучше они подстроятся под различные образы жизни", утверждает Мариана Моргадо Педрозо. Массимо Форте, консультант, тренер и коуч, специализирующийся на недвижимости, разделяет эту точку зрения. "Идея дома на всю жизнь все меньше используется. Несмотря на то, что мы покупаем, думая, что дом будет на всю жизнь, правда в том, что жизнь принимает много поворотов. В Португалии, в среднем рынке, принятие решений и ротация происходят в среднем в течение семи-восьми лет", говорит он, добавляя, что эта частота может значительно варьироваться в зависимости от различных факторов, включая культуру, местоположение, возраст, семейное положение, работу и личные предпочтения или потребности. "В Португалии мы выросли в культуре дома на всю жизнь, так как дом всегда был основным семейным активом", подчеркивает Альфредо Аллен Валенте, генеральный директор iad Portugal. "Практически, выплачивая ипотеку в течение 30 лет, мы одновременно формируем актив, которого в противном случае, вероятно, не было бы у нас на пенсии", объясняет посредник. Согласно главе Residental JLL Патрисии Баран, она согласна с этой идеей. По мнению эксперта, "сделать общие выводы и сказать, что все португальцы хотят дом на всю жизнь, невозможно, поскольку предпочтения в жилье могут сильно различаться от человека к человеку. В последние десятилетия в Португалии наблюдается тенденция покупки недвижимости вместо аренды, потому что собственное жилье позволяет жить с лучшим качеством жизни и обеспечивает долгосрочную стабильность и безопасность, и многие люди видят это как важную цель. С другой стороны, так как цены на аренду слишком высоки, покупка оказывается более выгодной, поскольку ежемесячный платеж ниже, чем текущая арендная плата ", добавляет Жоао Соуса, генеральный директор JPS Group. Недостаток предложения и высокие цены: преграда к мечте о собственном домеПортугалия в настоящее время переживает серьезный кризис в сфере жилья, и трудности становятся все больше как для тех, кто уже имеет дом, так и для тех, кто ищет его, будь то покупка или аренда. Чтобы смягчить влияние роста процентных ставок и инфляции на бюджет семей, правительство решило запустить пакет "Больше Жилья", который уже вступил в силу, однако все еще не решена самая большая проблема, которая влияет на рынок уже несколько лет: недостаток предложения, которого недостаточно для удовлетворения спроса, и это откладывает мечту о покупке первого дома или необходимость его замены. Согласно Альфредо Валенте, генеральный директор iad Portugal, в настоящее время самые трудные для поиска являются новые дома. "С момента кризиса, который ударил по Португалии в прошлом десятилетии, мы никогда не восстановили необходимый уровень нового строительства, чтобы удовлетворить спрос, что создало давление на существующие дома и привело к росту цен. Спрос на новые дома очень высок, и это, безусловно, является главным узким местом на рынке", говорит он. К уравнению добавляется уровень цен на дома, который растет в последние годы, не сопровождаемый реальным ростом доступных доходов (которые, кстати, снижаются из-за роста инфляции). По словам посредника, "проблема заключается в соотношении уровня цен и заработных плат. И это, прежде всего, относится к покупке первого дома, где вопрос возникает особенно остро". "Рост цен на жилье за последние годы делает замену дома, в большинстве случаев, не проблемой, так как, в принципе, есть значительная прибавка стоимости от продажи текущего дома для реинвестиций в новый дом. Но при покупке первого дома - да", аргументирует он. Взгляд, разделяемый Патрисией Баран. Эксперт считает, что "высокие цены могут сделать приобретение собственного дома более трудным, особенно для молодых людей и семей, находящихся в начале жизни". "Это может заставить людей выбирать аренду вместо покупки. Рынок недвижимости в Португалии существенно вырос в цене за последние годы, и заработные платы не сопровождали этот рост, что может затруднить доступ к жилью", подчеркивает она. "Семьи потеряли покупательную способность, и доступ к кредиту стал дороже и сложнее. Для тех, кто хочет войти на рынок, особенно для молодых людей, факт заключается в том, что сейчас сложный момент, как по экономической конъюнктуре, так и из-за отсутствия предложения для покупки или аренды", добавляет Жоао Соуса.

Жилищная стратегия "макро" - да или нет?

Рынок сталкивается с большими вызовами, в том числе структурными, которые продолжают преследовать нас на протяжении нескольких десятилетий. Помимо того, что дома не предназначены для различных переходов в жизни, как утверждает архитектор AYH, не существует макро-жилищной стратегии, разработанной с учетом жизненного цикла домов и их жильцов. По мнению Жоао Соуса, разработка макро-жилищной стратегии в Португалии, которая охватывает разные этап