Декарбонизация недвижимости: стратегический выбор

Декарбонизация зданий, то есть сокращение выбросов парниковых газов (ПГ) при их эксплуатации, является фундаментальным для достижения климатических целей и ограничения последствий уже существующих климатических изменений. Это также стратегический выбор, поскольку структуры и проекты, загрязняющие окружающую среду, становятся всё менее популярными среди страховых компаний, банков и арендаторов.

Мировой сектор недвижимости отвечает за 40% ПГ. В 2021 году около 13% ПГ, выделяемых в Канаде, происходило от сектора строительства, уступая только нефтегазовой добыче и транспорту. Выбросы из недвижимости происходят, в том числе, из-за энергопотребления, необходимого для отопления или охлаждения, а также из-за производства строительных материалов. Поэтому для декарбонизации необходимо способствовать энергоэффективности зданий, то есть умело использовать энергию, ее рекуперировать и сокращать потребление от источника.

"Очень много жилищ было построено до 2000 года в Квебеке", - объясняет Ивон Рудольф, преподаватель отдела стратегии, социальной ответственности и экологии в УКАМе.

Некоторые из них являются "тепловыми проходами", то есть требуют слишком много энергии для обогрева или охлаждения. Централизованные и интеллектуальные системы оптимизации позволяют контролировать электропотребление зданий с помощью датчиков движения, температуры или CO2 для систем вентиляции. Также предлагается заменить газовые котлы, которые, на самом деле, не являются натуральными, так как при их добыче, транспортировке и обработке выделяются огромные количества ПГ. В Квебеке масляные системы отопления больше не могут быть установлены в новых жилых зданиях с 2021 года.

Выбор строительных материалов также играет важную роль. "Мы всё еще строим с использованием цемента, стали или стекла, три материала, производство которых сопровождается большими выбросами ПГ", - продолжает Ивон Рудольф. Однако существуют более экологически чистые решения, такие как дерево, при условии разработки устойчивых стратегий, которые минимизируют нагрузку на лесные экосистемы и приоритезируют углеродное хранение и биоразнообразие.

Модель французской отваги

Г-н Рудольф отмечает, что Канада и Квебек все еще далеки от предпринятых в Европе инициатив. Особенно во Франции, где владельцы обязаны оценивать энергетическую эффективность и выбросы ПГ своих зданий. Жилье, получившее оценку A, считается хорошо изолированным и энергоэффективным, тогда как оценка G соответствует "тепловому проходу" или энергетической неэффективности. "Владельцы должны информировать арендаторов о энергоэффективности под угрозой штрафа", - уточняет преподаватель.

На данный момент наиболее сильные стимулы финансовые. "Некоторые компании больше не хотят страховать, а возможности получения кредитов для недвижимостью проектов с использованием ископаемых видов энергии сокращаются", - подчеркивает Ивон Рудольф. Сталкиваясь с растущими рисками и приближением климатических сроков, некоторые банки стремятся "декарбонизировать свой портфель" и выбирают инвестиции в компании, придерживающиеся принципов экологических, социальных и управленческих факторов (ESG). В Канаде углерод ценообразуется с 2019 года. Он стоит 65 долларов за тонну в 2023 году, и эта цена будет увеличиваться на 15 долларов за тонну каждый год до 2030 года.

Путь к нулевому выбросу

В сентябре прошлого года недвижимая компания Canderel запустила инициативу "En Route vers le Net-Zéro" (RNZ), стратегическую поддержку владельцам по декарбонизации их зданий. "Это теперь приоритет для многих компаний", - говорит Ромен Стефано, директор по устойчивости в Canderel. По его словам, декарбонизация является стратегическим выбором, так как углеродный налог оказывает прямое и измеримое воздействие, штрафуя здания с высокими выбросами ПГ или энергетически неэффективные. Он подчеркивает и другие затраты, которые сложно оценить, для владельцев, отказывающихся повернуть на новый путь. "Уровень незанятости может быть выше в здании, которое считается загрязнителем", - говорит он. "У многих организаций есть экологические цели, и нужно действовать соответственно, чтобы арендные договоры были продлены".

Компания придерживается концепции нет-нулевых выбросов, а не углеродной нейтральности, которая не решает проблему у источника. "Часто возникает путаница между ними", - добавляет Ромен Стефано. Любое здание может быть углеродно нейтральным, если его выбросы компенсируются кредитами на углерод, в то время как нет-нулевой требует конкретных действий. Поэтому компания в области недвижимости считает, что компенсационные кредиты следует использовать только в крайнем случае.

Этот контент был создан командой специальных публикаций "Le Devoir" и не был принят на редактирование "Le Devoir".

Смотреть видео