Что такое собственность нуда и какие права имеет владелец нуда?

Наготовая собственность - это юридическое понятие, связанное с правообладанием имуществом. Этот термин обычно используется в ситуациях, связанных с наследством или пожертвованиями, когда право собственности разделяется между голым собственником и пользователем, обеспечивая баланс между владением и преимуществами актива. Перед тем, как рассматривать использование или участие в сделках, связанных с наготовой собственностью, необходимо понять, как работает этот тип собственности. Мы также разъясним юридические и практические вопросы, возникающие при определении владельца жилого помещения.

Наготовая собственность

Наготовая собственность - это право человека (голого собственника) на вещь, которой он является единственным владельцем, но без права на ее владение и пользование, которые принадлежат третьему лицу, обладающему правом пользования. Другими словами, наготовая собственность относится исключительно к правам собственности на данную вещь, в нашем случае жилой дом, и не включает какое-либо право использования или пользования этим жилым помещением.

Приобретение наготовой собственности

Наиболее распространенным способом приобретения наготовой собственности является наследование этой собственности для выжившего супруга с правом пользования. Также часто наготовая собственность приобретается через пожертвование с правом пользования, при котором даритель передает наготовую собственность получателю, но оставляет себе пожизненное право пользования имуществом. Еще одним случаем может быть продажа наготовой собственности владельцем жилого дома с оставлением пользования. Люди, выбирающие такое решение, обычно являются пожилыми лицами, у которых нет наследников или им нужны дополнительные финансовые ресурсы. Таким образом, они обеспечивают себе использование жилья, обычно пожизненное, и получают материальную компенсацию.

Права голого собственника

Давайте перечислим права голого собственника, учитывая, что у него нет никакой власти над жилым помещением:

• Право собственности: У голого собственника есть право собственности на жилой дом, хотя, как мы уже упоминали, у него нет права пользования и пользования.
• Право продать наготовую собственность: Он может продать наготовую собственность третьему лицу, но всегда с соблюдением прав пользователей. Статья 489 Гражданского кодекса устанавливает, что "собственник имущества, на котором кто-то имеет право пользования, может продать его, но не изменять его форму или суть и не совершать никаких действий, вредящих праву пользования".
• Право заложить наготовую собственность: В соответствии со статьей 107.2 Закона о залоге можно оформить ипотечный кредит на наготовую собственность, находящуюся в пользовании.

Обязанности голого собственника по отношению к жилым помещениям

Обязанности голого собственника жилого помещения следующие:

• Брать на себя экстренные ремонтные работы по объекту, в данном случае по жилому дому: Согласно статье 501 Гражданского кодекса, экстренные ремонтные работы оплачиваются владельцем. "Пользователь обязан информировать голого собственника, когда ремонт требуется немедленно", гласит статья.
• Уважать права пользователя: Статья 489 Гражданского кодекса говорит о том, что голый собственник "не может изменять характеристики вещи владельцем, наносить ущерб праву пользователей".
• Оплата налогов и сборов, относящихся к праву пользования: Статья 505 Гражданского кодекса подчеркивает, что голый собственник обязан оплачивать налоги и сборы, относящиеся к недвижимости, за исключением налога на недвижимость, который оплачивается пользователем.
• Оплата ипотеки на объекте наготовой собственности: Согласно статье 509 Гражданского кодекса, пользователь недвижимости, находящейся под ипотекой, "не обязан платить долги, для обеспечения которых была установлена ипотека", и если недвижимость будет арестована или продана судебным порядком для погашения долга, "собственник будет отвечать перед пользователем за то, что он потеряет по этой причине".
• Ответственность перед пользователем: Голый собственник должен нести ответственность перед пользователем, если имущество будет арестовано или продано для погашения задолженности.
• Обязанность по оплате коммунальных услуг: Верховный суд в своем решении от мая 2005 года указывает, что "это обязанность, налагаемая не на пользователей недвижимости, а на их владельцев".

Продажа наготовой собственности

Существует несколько случаев, когда возникает покупка наготовой собственности объекта, но не его права пользования. Такое происходит, когда стареющие люди не имеют наследников или хотят получить дополнительный доход, не отказываясь от права проживания в своем доме. С юридической точки зрения такая продажа наготовой собственности возможна в Испании. Продажа наготовой собственности - это юридическое действие, при котором владелец недвижимости передает свои права на нее, но оставляет за собой право пользования и пользования объектом на определенный срок или на всю жизнь. В таких случаях покупатель получает возможность купить недвижимость по более низкой цене, так как он не может владеть ею в течение нескольких лет. Для продавца основным преимуществом является то, что он может продолжать пользоваться имуществом, получить деньги от продажи немедленно и заключить все в нотариальной форме.

Оплата налогов при продаже наготовой собственности

Как облагается налогами продажа наготовой собственности при налогообложении подоходным налогом пользователем права пользования? Если пользователь права пользования достиг возраста 65 лет, и недвижимость, которую планируется продать, является его основным жилым помещением, он полностью освобождается от уплаты налогов в декларации по доходам, поэтому не нужно платить налоги в Налоговое управление.

В случае, если недвижимость является вторым домом, в декларации по доходам будет учтен налог на продажу, за исключением случая, когда деньги, полученные от продажи, направляются на приобретение страховки на пожизненную ренту.

Как облагается налогами наготовая собственность при налогообложении подоходным налогом голого собственника? Закон предупреждает, что голые собственники не облагаются налогами, а обязан уплачивать налоги тот, кто обладает правом пользования и пользования.

Недвижимость, на которой находится наготовая собственность, не облагается налогообложением в декларации по доходам, хотя нагой собственник должен упомянуть объект в декларации и указать в коде владение наготовой собственностью, но не право пользования и пользования.