Что такое невыкупаемая собственность и права обладателя недвижимости

Наготовая собственность - это юридический термин, связанный с владением имуществом. Этот термин, относящийся к собственности, часто используется в ситуациях, таких как наследство или пожертвования, где право собственности разделяется между нагим владельцем и пользователем, обеспечивая баланс между владением и выгодами активов. Перед использованием или участием в сделках, которые включают наготовую собственность, необходимо полностью понять, как работает такой тип собственности. Также мы разрешаем юридические и даже практические вопросы, которые могут возникнуть при определении владельца жилого помещения.

Что такое наготовая собственность?

Наготовая собственность - это право лица (нагого владельца) на вещь, которая находится только в его собственности, с ограничением права владения и пользования, которое принадлежит третьему лицу, пользующемуся этим правом (пользователю). Иными словами, наготовая собственность относится только к правам собственности на конкретное имущество, в нашем случае - к жилому помещению, и не включает никаких прав на его использование или пользование.

Как приобретается наготовая собственность?

Наиболее распространенным способом приобретения наготовой собственности является наследование такой собственности от недвижимости с резервированием права пользователю для выжившего супруга. Очень часто наготовая собственность приобретается через пожертвование с резервированием права пользования, механизмом, при котором даритель передает наготовую собственность получателю, оставляя себе пожизненное право пользования. Еще одним случаем может быть продажа наготовой собственности владельцем жилого помещения и резервирование права пользования. Люди, выбирающие такое решение, обычно пожилые люди, не имеющие наследников или нуждающиеся в финансовых ресурсах. Таким образом, они обеспечивают себе использование жилого помещения обычно на всю жизнь и получают компенсацию в виде денежного вознаграждения.

Когда происходит передача права использования и пользования наготовой собственностью?

Полное владение недвижимостью, на которую наложено право пользования, считается завершенным, когда собственность, использование и пользование объединяются в одном лице. Полное владение будет наступать в следующих случаях:

• Продажа права пользования: если пользователь решит продать свое право пользования (наиболее распространенно продавать его нагому владельцу).
• Прекращение права пользования, которое может происходить по трем причинам:
  • Смерть пользователь: Когда умирает пользователь, пользование и пользование благом, на которое наложено право пользования, переходит к нагому владельцу.

Какие права имеет нагой владелец?

Начнем с перечисления прав нагого владельца, имея в виду, что он не имеет никакой власти над рассматриваемым жилым помещением:

• Право собственности: нагому владельцу принадлежит имущество, хотя, как уже было сказано, у него нет права пользования и пользования.
• Право на продажу нагой собственности: он может продать нагую собственность третьему лицу, но всегда с учетом прав пользователей. Статья 489 Гражданского кодекса устанавливает, что "владелец имущества, на которое кто-то имеет право пользования, может продать его, но не изменять его формы или существа и не предпринимать ничего, что бы могло навредить пользователю".
• Право закладывать нагую собственность: согласно статье 107.2 Закона о ипотеке, можно получить ипотечный займ на нагую собственность дохода. Если после истечения срока пользования полное владение втягивается в наготового владельца, ипотека также распространяется на право пользования, если не предусмотрено иное.
• Право на проведение работ и улучшений: согласно статье 503 Гражданского кодекса можно выполнять работы и улучшения в жилом помещении, на которое наложено право нагого владельца, при условии, что это не нанесет вред пользователю.
• Право на восстановление использования и пользования жилым помещением после прекращения права пользования: статья 522 Гражданского кодекса говорит, что "после окончания периода пользования собственнику будет передано используемое имущество, за исключением права удержания, которое принадлежит пользователю или его наследникам в связи с расходами, которые они должны вернуть. После передачи будет отменено залог или ипотека".

Обязанности нагого владельца в отношении жилого помещения

Обязанности нагого владельца включают следующее:

• Проведение экстренных ремонтных работ по благу, в данном случае, жилому помещению: согласно статье 501 Гражданского кодекса, экстренные ремонтные работы оплачиваются собственником. "Пользователь обязан уведомить его, когда неотложно потребуется выполнить работы", - говорится в статье.
• Соблюдение прав пользователей: статья 489 Гражданского кодекса указывает, что нагой владелец "не может изменять характеристики используемого блага или совершать действия, которые наносят вред праву пользователей".
• Уплата налогов и сборов, относящихся к праву пользования: статья 505 Гражданского кодекса подчеркивает, что нагой владелец обязан платить налоги и сборы, относящиеся к недвижимости, за исключением налога на недвижимое имущество, который покрывается пользователем.
• Погашение ипотеки на то, что находится в праве пользования: согласно статье 509 Гражданского кодекса, пользователю имущества, на которое наложена ипотека, "не нужно выплачивать долги, на обеспечение которых установлена ипотека", и если имущество будет описано или продано по судебному решению для поддержания долга, "собственник будет отвечать перед пользователем за убытки, понесенные по этой причине".
• Ответственность перед пользователем: нагому владельцу следует нести ответственность перед пользователем, если имущество будет описано или продано для погашения долга.

Продажа наготовой собственности

Существует несколько случаев, когда происходит покупка наготовой собственности недвижимости без права пользования. Он происходит, когда пожилые люди не имеют наследников или хотят получить дополнительный доход, не отказываясь от проживания в своем жилье.

С юридической точки зрения продажа наготовой собственности возможна в Испании. Продажа наготовой собственности - это юридический акт, при котором владелец недвижимости передает ее право собственности, но оставляет себе право пользования, то есть право использовать и пользоваться имуществом в течение определенного времени или на всю жизнь. В таких случаях покупатель получает возможность приобрести недвижимость по более низкой цене, так как не может владеть ею в течение нескольких лет. Для продавца основное преимущество заключается в возможности продолжать использовать собственность, получить деньги от продажи немедленно и официально оформить все у нотариуса.

Как облагается налогом продажа наготовой собственности для пользователя?

Если пользователю является лицом старше 65 лет, и продаваемое имущество является его основным местом жительства, это освобождается на 100% в декларации по налогу на доходы физических лиц, и ему не нужно платить налоги в налоговую службу. В случае, если недвижимое имущество является вторичным местом жительства, оно подпадает под обложение налогами в декларации по налогу на доходы физических лиц, за исключением случаев, когда полученные от продажи деньги перечисляются на договор страхования пожизненного дохода.

Как облагается налогом нагий владелец по налогу на доходы физических лиц?

Закон предупреждает, что нагие владельцы не платят налог, а платит тот, кто владеет правом на использование и пользование. Недвижимость, на которую наложено право нагого собственника, не подлежит налогообложению при декларировании доходов, хотя нагий владелец должен включить объект недвижимости в декларацию и указать, что у него есть право нагой собственности, но не право на пользование.