Что растёт сильнее в Испании: аренда или стоимость жилья?

С ростом цен на аренду найти жилье, не отнимающее больше половины зарплаты, становится настоящей проблемой. В некоторых больших городах, таких как Мадрид или Барселона, становится все сложнее снять жилье без траты кучу денег. И в такой ситуации все чаще возникает идея инвестировать в недвижимость вместо ее аренды, так как, несмотря на необходимость взять ипотечный кредит, платеж может быть меньше каждый месяц. Но что будет для вас самым выгодным в данный момент - аренда или покупка? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких различных факторов, которые вы должны учесть.

Согласно расчетам ипотечного консультанта iAhorro

средняя цена аренды гораздо выше, чем платеж по ипотеке. Данные показывают, что аренда в среднем стоит почти на 400 евро в месяц больше, чем ипотека, что в переводе на год составляет несколько тысяч евро.

Это означает значительную сумму денег в отличие от покупки. Но, судя по этим данным, почему большинство не предпочитает покупку недвижимости аренде? Важно проанализировать наш образ жизни, нашу трудовую ситуацию и реальные возможности для накопления.

В последнем году цена аренды в Испании составляет 11,8 евро за м², с ежегодным ростом в 9,4%. Согласно экспертам в области недвижимости Abanca, основным преимуществом аренды перед покупкой является гибкость и независимость, так как вы можете заключить договор аренды на несколько месяцев или продлить его на годы.

Это самый простой вариант, чтобы в первый раз стать независимым или если у вас нет накопленной суммы для покрытия первоначального взноса по ипотеке. Вам нужно лишь платить соответствующие ежемесячные платежи. Это также позволяет сэкономить на расходах, таких как налоги и другие расходы, связанные с жильем, такие как налог на недвижимость, который обычно оплачивает владелец.

С другой стороны, одним из крупных недостатков аренды в настоящее время являются крайне высокие арендные платы, особенно в крупных городах. Поэтому часто приходится выбирать вариант совместной аренды или аренды комнаты, чтобы справиться с ценой.

В долгосрочной перспективе вы также должны учесть, что это будет платеж, который вы будете выплачивать всегда, и вы не будете быть владельцем жилья. В отличие от ипотеки, по окончании погашения кредита недвижимость станет полностью вашей, и у вас больше не будет этого платежа за жилье (хотя будут и другие связанные расходы, такие как налоги). В случае аренды вы сможете жить в жилье только при условии своевременной оплаты, поэтому это будет постоянной затратой, от которой нельзя избавиться.

В случае продажи

стоимость квартир в Испании выросла на 7,1% за последний год, достигнув 2016 евро/м². Однако, если у вас есть постоянная работа и вы не планируете переезжать, покупка недвижимости может дать вам стабильность. Если вы выбираете ипотеку, когда истекает срок и вы выплатили все платежи, жилье станет полностью вашим, и у вас больше не будет этой месячной платы. Кроме того, вы всегда можете сдать его в аренду или продать.

Однако, если вы решите обратиться за ипотекой, учтите, что сначала вам нужно будет иметь начальные накопления для покрытия первого взноса, так как банки обычно выдают ипотечные кредиты на 80% стоимости недвижимости. Это означает, что в начале процесса покупки вам нужно будет иметь около 20% от стоимости.