Что происходит на итальянском рынке недвижимости? Последние рыночные данные.

Инфляция продолжает угрызать доходы итальянских семей, стоимость денег стремительно растет, а экономический рост начинает проявлять признаки слабости. В такой тревожной макроэкономической обстановке, что происходит на итальянском рынке недвижимости?

Полезная информация для понимания состояния данной отрасли была опубликована Агентством по налоговым поступлениям, и, к сожалению, она неутешительна. Во втором квартале 2023 года покупки и продажи значительно сократились по сравнению с тем же периодом 2022 года. Национальный уровень снижения в жилом секторе составил 16%. В некоторых крупных городах падение было еще более значительным: Рим -21,5%, Милан -17,1%, Болонья -22,8%.

Рынку очевидно отразилось резкое повышение ставок, проведенное Европейским центральным банком для борьбы с инфляцией. Это повышение отрицательно сказывается на предоставлении ипотечных кредитов, объем которых в первом квартале 2023 года сократился на 26% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Как известно, председатель Европейского центрального банка Кристин Лагард подразумевает, что процентные ставки будут оставаться высокими в течение длительного времени. Конечно, до тех пор, пока инфляция не нормализуется, при условии, однако, что не наступит серьезная рецессия, которая заставит Франкфурт резко отступить. Оба сценария являются негативными для рынка недвижимости.

Эксперты пришли к заключению, что мини-ростовой цикл, начавшийся в 2021 году после снятия ограничений, подошел к концу.

Будущие перспективы данной отрасли неопределенны, но не катастрофичны. По словам аналитиков из офиса исследований Габетти, спрос на недвижимость все же остается высоким. Это означает, что в случае заявленного долгожданного снижения ставок, отрасль будет готова возобновиться. Ситуация с арендой жилья, напротив, идет налаживается. В августе 2023 года за аренду жилой недвижимости средняя цена составила 12.77 евро в месяц за квадратный метр, что означает увеличение на 5.10% по сравнению с предыдущим годом. В данном случае, в отличие от цен на продажу, не отмечается никакого недавнего изменения тенденции. Источник: Immobiliare.it, Майкл Понтрелли, 27-09-2023 - 12:04.