Цены не опустятся ни на минуту в ближайшем будущем.

За последние 30 лет Кипр привлекает иностранцев в туристических, недвижимостных и бизнес целях. Это принесло значительные суммы денег в экономику, передало опыт местным жителям и поддержало бизнес среди более состоятельных клиентов.

Однако, с началом войны между Россией и Украиной в начале 2022 года, более 20 000 украинцев, белорусов и россиян переехали на Кипр, многие из которых поселились в Лимассоле, чтобы воспользоваться выгодным налоговым режимом. Кипр также привлек финансово-технологические компании из воюющих стран и соседней Беларуси, что привнесло новое богатство и талант. Компания по русскоязычной коммуникации "Вестник Кипра" сообщила, что в мае 2022 года у них было 3 000 новых IT-специалистов, чьи сотрудники зарабатывают более 5 000 евро в месяц. Мэр Лимассола оценил, что с начала войны в город переехало более 10 000 украинцев. Инициатива "штаб-квартиры" кипрского правительства также привлекла зарубежные компании для создания своих представительств на острове, в результате чего до августа 2022 года 4 524 семьи подали заявки на переселение.

Кроме того, последние политические изменения в Израиле вызвали всплеск запросов на эмиграцию от его граждан, при этом Ocean Relocation получает более 100 запросов в день с января 2022 года. Кипр также является популярным направлением для израильтян, с около 10 000 заявок на получение кипрского резидентства с 2020 года. Information International сообщило, что около 12 000 ливанцев также приехало на Кипр, преимущественно в возрасте от 25 до 40 лет. Эти события принесли новые вызовы и возможности Кипру и его жителям.

Прилив мигрантов на Кипр привел к росту спроса на арендное жилье, особенно в популярных направлениях, таких как Лимассол и Пафос. Многие из этих мигрантов получают гораздо более высокую зарплату, чем средний местный работник, иногда в 5 раз больше средней зарплаты местного работника-физического труда. В результате, платить €1,500 за аренду не является проблемой для этих высокооплачиваемых мигрантов.

В 2016 году было возможно арендовать двухкомнатную квартиру в Пафосе примерно за €300 и в Лимассоле примерно за €400 в месяц. Теперь минимальная арендная плата за двухкомнатную квартиру в Пафосе составляет €1,000, а в Лимассоле может превышать €1,400 в месяц. Это означает, что многие местные жители не могут позволить себе такое жилье, особенно в более привлекательных районах острова. Рост цен на аренду также оказал прямое влияние на рынок продажи, так как иностранные инвесторы стремятся приобрести недвижимость, приносящую доход около 6%.

Доход от аренды, получаемый от недвижимости, является ключевым фактором в определении ее стоимости, так как инвесторы готовы платить больше за квартиры, которые можно сдавать в аренду за более высокие суммы. Например, если квартиру можно сдать в аренду за €1,000 в месяц, инвестор готов заплатить до €200,000 за ее покупку. Однако, если та же квартира может быть сдана в аренду только за €500 в месяц, инвестор готов заплатить только до €100,000 за нее. Это подчеркивает тесную связь между ценами на аренду и ценами на продажу на рынке недвижимости.

Люди, которые недавно переехали на Кипр и в настоящее время работают онлайн или в финансово-технологических компаниях, не только вложили свое время и усилия в установление себя в стране, но и сделали существенные инвестиции в местный рынок недвижимости. Это означает, что они скорее всего останутся на Кипре на длительный срок и не будут спешить уезжать. В результате, если правительство не вмешается, маловероятно, что цены на недвижимость значительно снизятся в ближайшем будущем. Правительство может потребоваться внести определенные меры для регулирования рынка недвижимости и предотвращения его перегрева, такие как установление большего количества ограничений на иностранные инвестиции или введение стимулов для поощрения инвестиций в другие секторы экономики. Однако, пока такие меры не будут приняты, ожидается, что рынок недвижимости на Кипре останется стабильным, с ценами, которые продолжат отражать спрос как от местных, так и от международных покупателей.