Цены на жилую недвижимость в вашем районе: узнайте стоимость продажи домов и квартир.

После нескольких лет роста цен рынок недвижимости кажется переживающим изменение тенденции. Но каковы цены на недвижимость в вашем районе? Узнайте, по какой цене были проданы дома и квартиры в вашем районе за последние 5 лет.

С начала 2023 года цены на недвижимость снизились во Франции. Но как обстоят дела за последние 5 лет? Благодаря карте, созданной data.gouv.fr, вы можете отслеживать изменение цен на недвижимость и найти цены на недвижимость за последние 5 лет. Просто введите адрес в правом верхнем углу.

Это приложение предлагается data.gouv.fr и позволяет визуализировать данные о запросах на оценку недвижимости (DVF), опубликованные и подготовленные Генеральным директоратом государственных финансов. Эти данные получены из нотариальных актов и кадастровой информации и позволяют узнать о недвижимости, проданной за последние пять лет на территории континентальной Франции и заморских областях и территориях, за исключением Эльзаса, Мозеля и Майотты.

В видео ниже объясняется, как работает этот инструмент. С помощью этого приложения вы можете отслеживать развитие рынка в Овернье. Кристиан Досмас, президент Национальной федерации недвижимости Овернья, объясняет: "Рынок недвижимости в Овернье соответствует национальному рынку, возможно, с немного меньшими колебаниями. На рынке вторичной недвижимости существует большое затишье. Собирается много плохих сигналов, которые не очень благоприятны. В 2023 году мы ожидаем значительное снижение, около 20% на национальном уровне и 15% в Овернье".

Он называет причины этого замедления: "Мы задаемся вопросом, существует ли на самом деле настоящая жилищная политика. Несколько лет назад это началось с повышения цен на материалы, инфляции, повышения процентных ставок. Отмена программы Пинель была очень плохим показателем. Налоговые меры также были неблагоприятными. Запреты на сдачу в аренду также отталкивают инвесторов. Мы оказываемся в довольно сложной ситуации".

По его словам, процентные ставки в 4,5% являются настоящим черным пятном: "За 18 месяцев они выросли в 4 раза. Тому, кто мог взять взаймы на равные ежемесячные платежи и сроки 200 000 евро, сейчас дадут взаймы только на 140 000 евро. Потребности уточнились, и продавцы не всегда готовы продавать по таким ценам. Покупателям больше не дают кредиты. Это полностью парализует рынок. Первоначальные покупатели полностью исключены. Некоторое время назад половина заявок на кредит отклонялась. Если уровень задолженности превышает 35%, мы больше не можем занимать деньги".

Кристиан Досмас определяет наиболее востребованные объекты недвижимости в Овернье: "В Овернье, как и везде, мы ищем дома с участочком земли.

Президент Национальной федерации недвижимости Овернье сообщает о снижении числа сделок на нашей территории: "По количеству сделок в течение 15 лет был постоянный рост. Этот цикл был очень благоприятным, и недвижимость хорошо себя чувствовала. COVID изменил тип объектов, которые ищут люди: они хотели больше пространства, открытых площадок. Даже в 2020 году не было снижения числа сделок. Поискенское точкой было август 2021 года, когда произошло изменение тенденции: началась снижение числа сделок. В 2021 году в Овернье было на 2% меньше сделок. Сегодня по сравнению с 2021 годом сделок на 9% меньше. Снижение еще более значительно в более ру.туларных регионах, например, в департаменте Алье, -12%. Снижение ускорилось с начала 2023 года. Висю-де-Доме в 2021 году было 11 349 сделок. Сейчас их 10 563".

Цены тоже изменились? Кристиан Досмас отвечает: "Всегда есть разрыв между изменением числа сделок и изменением цен. Цены реагируют с определенной инерцией. В настоящее время цены в регионе снижаются относительно мало. В Висю-де-Доме цены снизились на 2-3% по сравнению с прошлым годом. Но вероятно, цены еще немного могут снизиться. Мы пополнили наш запас объектов для продажи, но у нас мало покупателей: цены становятся переменной для корректировки. Процентные ставки растут быстрее, чем цены снижаются. Возможно, сейчас не лучшее время для ожидания покупки".

Он также говорит о развитии ситуации на рынке новостроек за последние 5 лет: "В целом за 5 лет все, кто инвестировал в недвижимость, не являются реально проигравшими. В Висю-де-Доме цены выросли на 21% по сравнению с ценой продажи. Инвестиции в недвижимость на длительный срок остаются достаточно привлекательными".

Рынок новостроек также претерпел изменения: "За эти пять лет застройщики были довольны, потому что рынок был поддерживаемым. Программа Пинель была довольно выгодной и поощряла инвестиции в арендный сектор: она составляла 60% от числа сделок. Но с тех пор рынок обвалился, и это произошло более резко, чем на рынке вторичной недвижимости".

Профессионалы в сфере недвижимости очень осторожно относятся к будущему и ждут, чтобы увидеть, подтвердятся ли текущие тенденции в 2024 году.