Цены на жилье в США в 2023 году: Где они упадут? И где они будут расти дальше?

Цены на жилье достигли исторического максимума в 2022 году, при этом медианная цена выросла на 50% с января 2020 года. Высокие процентные ставки по ипотеке значительно замедлили рост жилищного рынка, и Redfin прогнозирует, что медианная цена на жилье в США может снизиться на почти 4% в 2023 году, отметив первое год к году падение за десятилетие. Продажи жилья также упадут и достигнут самого низкого уровня с 2011 года, снизившись на 30% по сравнению с 2021 годом. Если многие районы уже испытывают снижение цен, то в некоторых ожидается, что цены станут еще выше в этом году.

Места, где цены снизятся больше всего

Города, которые испытали наибольший рост на жилищном рынке в период после пандемии COVID-19, такие как побережье и города на поясе Солнца, испытали самый сильный подъем цен на жилье. Цены на жилье в Малибу, Калифорния, выросли на 82% с первого квартала 2021 года по 2022 год. Восточное побережье также зафиксировало рекордный рост, средняя цена на жилье в Хэмптонсе в Нью-Йорке выросла на 25%, а количество доступного жилья упало до исторического минимума.

ChatGPT рассматривает недвижимость: Агенты говорят, что искусственный интеллект может изменить правила игры в отрасли

Прогнозы рынка жилья: Шесть экспертов делятся своим взглядом на перспективы рынка недвижимости в 2023 году

Самый большой рост цен на жилье отмечен в городах, таких как Остин, Бойсе и Финикс, которые были основными направлениями в начальной фазе пандемии. Ожидается, что эти места будут иметь наиболее изменчивые цены, так как здесь есть больше возможностей для снижения цен по сравнению с районами, которые не испытывали такого роста.

Районы, где цены продолжат расти

Районы с высоким риском климатических катастроф, такие как холмы Калифорнии и прибрежная недвижимость во Флориде, будут продолжать расти в цене, в основном из-за высоких страховых расходов. Согласно данным Redfin, ставки страховых премий на страхование от катастроф будут продолжать расти, компенсируя любые снижения цен в этих районах. Ставки страховых премий во Флориде выросли на 33% в прошлом году, и ожидается, что они еще больше увеличатся из-за урагана Иэн, самого смертоносного урагана, который обрушился на Флориду с 1935 года.

Многие страховые компании прекратили выдачу полисов на жилье с повышенным риском пожара в Калифорнии. Это означает, что страховые компании, которые доступны владельцам недвижимости в этих районах, гораздо дороже - в два-три раза. Премии по страхованию от наводнений от FEMA также увеличились. С учетом того, что страхование от катастрофы обязательно для ипотеки в этих районах с высоким риском, большинство тех, кому по карману такая недвижимость, являются состоятельными покупателями, оплачивающими все наличными.

Покупка жилья - это самая дорогостоящая покупка в жизни большинства людей. При рассмотрении общих расходов на владение недвижимостью не забывайте учесть страхование, налоги на недвижимость и обслуживание перед тем, как принять решение о покупке дома. Резкий рост страховых премий скомпенсирует любое снижение цен на жилье, наблюдаемое в некоторых районах. Покупка жилья должна основываться на вашей личной финансовой ситуации, и важно спланировать все предстоящие расходы.

Мы твердо верим в Золотое правило, поэтому редакционные мнения принадлежат только нам и не были ранее рассмотрены, одобрены или поддержаны рекламодателями. The Ascent не охватывает все предложения на рынке. Редакционный контент от The Ascent отдельный от редакционного контента The Motley Fool и создается другой командой аналитиков.

The Motley Fool имеет политику разглашения.

The Motley Fool - партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости, анализы и комментарии, направленные на помощь людям в принятии контроля своей финансовой жизни. Контент создается независимо от USA TODAY.