Цены на жилье в Новой Зеландии падают в 2022, затем возрастут - опрос Reuters.

Цены на дома в Новой Зеландии прогнозируется дальнейшее снижение в этом году под давлением повышения процентных ставок, согласно опросу Reuters среди аналитиков недвижимости, которые ожидают падение на 20% от максимума до минимума, примерно такой же, как в опросе, проведенном три месяца назад.

На одном из наиболее недоступных рынков жилья в мире цены на дома снизились немного более чем на 15% с пиков в ноябре 2021 года, что составляет лишь часть от 40% роста, зафиксированного во время пандемии, поскольку покупатели стремились к большей площади при низких процентных ставках.

Несмотря на то, что Резервный банк Новой Зеландии повысил процентные ставки на 525 базисных пунктов до 5,50% с октября 2021 года и сохраняет жесткую позицию, прогноз по ценам на жилье в целом сохранился неизменным за последние три месяца.

Медианные прогнозы 11 аналитиков рынка недвижимости, полученные в период с 16 по 31 мая, предполагают снижение цен на жилье на 8,0% в этом году, практически такое же, как и снижение на 9% в предыдущем опросе в феврале.

Однако аналитики считают, что рынок близок к переломному моменту и прогнозируют его рост на 3,4% в среднем в следующем году.

Цены на жилье в Новой Зеландии

"Более высокие ипотечные ставки и менее острой нехватки жилья значительно охладили рынок недвижимости. С увеличением миграции и приближением ипотечных ставок к своему пику... мы предполагаем, что рынок находится близко к переломному моменту", написал экономист ASB Натаниэль Кеалл.

"Мы ожидаем, что цены восстановятся лишь незначительно в последней части 2023 года, однако более вероятен более резкий восход на фоне миграции, чем значительное снижение."

Почти две трети аналитиков, семь из одиннадцати, которые ответили на дополнительный вопрос, сказали, что в ближайшее время более вероятен существенный рост цен на жилье.

Улучшенные прогнозы, вероятно, сдержат некоторое падение цен на жилье. Фактически, медианные прогнозы показывают, что аналитики предсказывают падение на 20%, немного ниже, чем почти 22% в предыдущем опросе и близко к ожидаемому Резервным банком Новой Зеландии падению цен на жилье на 17%.

Прогнозы варьировались в диапазоне 14,0%-27,5%.

Доступность к покупке жилья

Центральный банк отметил, что есть первые признаки того, что цены на жилье могут не снижаться так сильно, как ожидалось ранее, разбивая надежды многих потенциальных первокупателей.

Однако большинство аналитиков, которые ответили на отдельный вопрос (6 из 10), сказали, что доступность к покупке жилья улучшится в следующем году, хотя многие признали, что любые изменения будут незначительными. Остальные сказали, что ситуация ухудшится.

"Мы наблюдаем более быстрое увеличение доходов и снижение цен, что делает жилье немного более доступным", - сказал главный экономист Kiwibank Джаррод Керр.

"Однако процентные ставки, которые люди платят, намного выше, чем год назад, что сказывается на доступности. С точки зрения процентных ставок они, очевидно, стали более дорогими и угнетающими".

(Для других статей из квартального опроса Reuters о рынке недвижимости:)

Репортаж Деваяни Сатьяна; опрос Вероники Кхонгвир; редактирование Хари Кишана, Росса Финли и Шэрон Синглтон

Наши принципы: Thomson Reuters Trust Principles.