Цены на недвижимость в Люксембурге наконец начинают снижаться.

Исследователи говорят, что в свою очередь, арендные платы растут. Цены на жилье в Люксембурге резко снизились во втором квартале 2023 года после того, как Центральный банк Люксембурга объявил о повышении процентных ставок по ипотечным и потребительским кредитам до 3,9%. Данные поступили в отчете одного из крупнейших сайтов недвижимости страны atHome.lu и показывают серьезное изменение тенденции на одном из самых недоступных жилищных рынков в Европе.

Поскольку темп роста цен на недвижимость начал замедляться в конце 2022 года и в этом году стал отрицательным, местный рынок жилья начал испытывать бум цен на аренду. Хотя эта тенденция может быть связана с реформами Великого Герцогства с октября, большинство аналитиков указывают на процентные ставки в качестве фактора, вызвавшего сдвиг. Люксембург имеет одни из самых высоких цен на жилье в Европейском союзе - это условие, которое создало много проблем для этой маленькой суверенной страны. Одной из проблем является то, что почти половина работников Люксембурга ежедневно ездит на работу из Франции, Бельгии и Германии. Эта ситуация привела к так называемым "беженцам от жилья", так как многие из этих работников являются гражданами Люксембурга, которые были вынуждены покинуть свою родную страну из-за высоких цен на жилье. В свою очередь, это движение людей, ищущих жилье, вызвало эффект перелива в приграничных регионах соседних стран.

Цены на покупку

• Отчет показывает, что во втором квартале 2023 года средняя цена апартаментов снизилась на 7,3%, а домов - на 5,5%. Это последовало за замедлением роста, которое началось в середине 2022 года, когда на Украине разразилась война, а Европейский союз начал погружаться в кризис стоимости жизни и энергетики.

Цены на аренду

• В отличие от этого, средние арендные платы продолжали расти стабильно в течение последних двух лет, начиная с скромного 2,7% для апартаментов и 2,4% для домов в начале 2022 года. Это число резко изменилось во второй половине прошлого года, когда в третьем и четвертом кварталах произошло увеличение на 14,2% и 12,8%. 2023 год не принес много облегчения для арендаторов, так как в первом триместре atHome.lu зарегистрировало увеличение на 8,3% для апартаментов и 11,8% для домов. Средняя арендная плата в центральном Люксембурге теперь составляет ошеломляющие 2 118 евро, что практически сравнимо с арендными платами в западном регионе, которые составляют 2 005 евро.