Цены на недвижимость на Кипре растут выше традиционных ожиданий

В последние годы цены на недвижимость на Кипре продолжают расти, что вызывает беспокойство среди экспертов, включая Мариноса Кинейру, президента Совета по регистрации агентов по недвижимости, который выразил свои мысли по этому поводу.

«Мы заметили в последнее время, что многие владельцы недвижимости, разработчики земельных участков и частные лица ищут неестественно высокие цены на продажу и аренду своей недвижимости», - сказал Кинейру. Он добавил, что опираясь на многолетний опыт на кипрском рынке недвижимости, «мы можем определить, когда цены находятся в разумных пределах, а когда они отклоняются от нормы». «В настоящее время есть цены, которые не соответствуют традиционным и логическим параметрам кипрского рынка недвижимости», - пояснил он.

Согласно недавним данным Центрального банка Кипра (ЦБК), относящимся к первому кварталу 2023 года, наблюдается увеличение индекса цен на недвижимость на 7,7 процента по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Особенно выросли цены на жилье - на 6,6 процента, и на апартаменты - на 8,4 процента. Эти увеличения являются значительными, учитывая, что, например, апартаменты, стоимостью 150 000 евро в первом квартале 2022 года, теперь продаются примерно за 163 000 евро, и аналогично, дом, стоимостью 250 000 евро, теперь стоит около 265 000 евро.

Например, в Лимассоле, где цены на недвижимость были наиболее высокими, объем продаж составил почти 500 миллионов евро во втором квартале 2023 года, причем большинство покупателей интересовали апартаменты стоимостью от 100 000 до 500 000 евро. За это время было продано 1 383 недвижимости на сумму 437,9 миллиона евро. Лимассол остается ключевым игроком на кипрском рынке недвижимости, особенно популярными являются апартаменты в диапазоне от 100 000 до 500 000 евро. В столице было продано 553 апартамента, 184 дома, 312 земельных участков и 218 земельных участков для строительства во втором квартале 2023 года. Стоимость проданных апартаментов составила 99,7 миллиона евро, домов - 46,5 миллиона евро, земли - 20,2 миллиона евро и земельных участков для строительства - 38,6 миллиона евро.

Кинейру отметил, что данная тенденция вызывает беспокойство, особенно в условиях финансовых ограничений домохозяйств на рынке недвижимости, обостренных ростом процентных ставок. В то же время, общая инфляция продолжает уменьшать доходы арендующих домохозяйств, ставя перед ними значительные вызовы. Кинейру также подчеркнул роль агентов по недвижимости, которые часто оказываются посредниками в переговорах между покупателями, продавцами и арендаторами.

«В последние месяцы многие коллеги сталкивались с критическими комментариями потенциальных покупателей и арендаторов», - пояснил он. «Важно, чтобы люди понимали, что агенты по недвижимости не устанавливают цены на продажу или аренду недвижимости», - добавил он.

Заключая свой анализ, Кинейру подчеркнул, что хотя агенты по недвижимости не устанавливают цены на недвижимость, избыточные повышения цен представляют собой значительную проблему, которую нельзя оставить без внимания, так как они могут нанести вред всему сектору и широкой экономике. Совет по регистрации агентов по недвижимости, по его словам, «прилагает усилия для повышения осведомленности о ролях и обязанностях на рынке недвижимости и решении этих динамик рынка».