Цены на дома в Португалии переоценены на 20%, сообщает МВФ.

При ослаблении роста цен на жилье Международный валютный фонд (МВФ) призывает банки готовиться к возможным просрочкам по ипотечным кредитам. МВФ считает, что цены на жилье в Португалии переоценены на 20%, хотя они снижаются. Директор МВФ по Европе Альфред Каммер заявил, что в Португалии "цены на жилье переоценены примерно на 20%". Он отметил, что такая тенденция наблюдается "на нескольких европейских рынках недвижимости". Каммер предупредил, что существует риск того, что коррекция цен на недвижимость может произойти быстрее, и наблюдается замедление роста цен на жилье.

Влияние кризиса COVID-19 и войны в Украине, вызванной российским вторжением, привело к резкому росту цен на жилье в Португалии, вызванному нехваткой предложения, ростом строительных затрат, ограничениями на выдачу лицензий и инфляционной ситуацией. Это высокая инфляция привела к последовательному повышению процентных ставок в последние месяцы в рамках жесткой денежно-кредитной политики Европейского центрального банка (ЕЦБ) с целью достижения уровня в 2% (в то время как они сейчас составляют около 4% в еврозоне и Португалии) для обеспечения стабильности цен. Каммер предупредил о "рисках для финансовой стабильности". Он отметил, что банки в Европе и в Португалии крепкие, но должны готовиться к ситуациям, когда заёмщики ипотеки испытывают проблемы с доходами.

Рентабельность банковского сектора продолжает расти в первом полугодии, по данным Банка Португалии, которые также указывают на рост кредитов с риском в сфере жилья во втором квартале этого года. Каммер признал кризис в области жилья в стране и считает, что "самой озабоченной является доступность жилья и аренды". Он заключил, что это проблема, поскольку она имеет последствия для роста. Он указал, что молодые люди, например, не имеют финансовых возможностей для аренды жилья в центре городов, и это является социальной и более широкой проблемой по всей Европе. Директор МВФ по Европе также признал, что Португалия может быть одной из стран еврозоны с наибольшим влиянием повышения процентных ставок, поскольку "у нее высокий процент ипотек с переменной процентной ставкой", что приводит к более быстрой передаче денежно-кредитной политики. Эта позиция появилась после того, как правительство Португалии в конце сентября утвердило новый механизм для обеспечения стабильности семей, расширило субсидирование процентов и продлило приостановку комиссий по возврату. В конце сентября были также приняты изменения в законодательстве в отношении аренды, гостевого размещения, пустующих имуществ и налогов.