Цена на недвижимость и индекс арендной ставки Q1 2023.

По данным 54-го квартального отчета RICS Cyprus Property Index совместно с KPMG на Кипре, отслеживающего цены на недвижимость и аренду во всех районах Кипра и основных типах недвижимости, зафиксировано увеличение индекса цен на недвижимость и аренды.

Сравнение по годам

Сравнение по годам показывает увеличение стоимости во всех классах активов, причем самое большое увеличение наблюдается в категории квартир, за которыми следуют офисы и дома. Самый низкий прирост отмечается в секторе розничной торговли.

Вот некоторые цифры: цены на квартиры выросли на 10,97%, на дома – на 8,48%, на торговые помещения – на 0,95%, на склады – на 4,82%, на офисы – на 9,63%.

Сравнение по годам в секторе аренды

В сравнении по годам оба сектора аренды также продемонстрировали рост, причем наибольший прирост наблюдался в сфере аренды квартир для отдыха, тесно следующих за ними жилыми объектами (квартиры, дома). Розничная торговля и склады оказались на нижнем конце шкалы роста, причем розничная торговля показала самый низкий прирост.

Вот некоторые цифры: аренда квартир выросла на 29,07%, аренда домов – на 28,32%, аренда торговых помещений – на 4,01%, аренда складов – на 4,52%, аренда офисов – на 14,13%, аренда квартир для отдыха – на 31,35%, аренда домов для отдыха – на 18,02%.

Доходность аренды

Что касается доходности аренды, в первом квартале 2023 года она составляла: апартаменты – 5,37%, дома – 2,86%, розничная торговля – 5,77%, склады – 4,30%, офисы – 5,35%, квартиры для отдыха – 5,71%, дома для отдыха – 2,71%.

По словам Кристофороса Анаиотоса, руководителя группы по недвижимости KPMG на Кипре: "В первом квартале 2023 года продолжилась тенденция увеличения стоимости недвижимости в большинстве классов активов, особенно в Ларнаке. Самый успешный сектор – это дома, где отмечается рост во всех районах. Однако наибольший прирост зафиксирован в Ларнаке в секторе офисов и квартир. Розничная торговля показала незначительный рост в Лимассоле, но также самое большое падение за квартал в Ларнаке.

По словам Саймона Рубинсона, главного экономиста RICS: "Устойчивые показатели экономики отражаются не только в этом наборе данных, но и в общем положительном отзыве о рынке недвижимости в стране. Это позволяет судить о росте спроса в большинстве районов в последние месяцы и о том, что ожидания по аренде в целом остаются оптимистичными, что способствует интересу инвесторов".

Индекс цен на недвижимость на Кипре RICS совместно с KPMG отслеживает гипотетические или условные здания с определенными характеристиками. Подробности о таких гипотетических объектах приведены в отчете Университета Рединга. Предоставленная цена за квадратный метр основана на общей внешней площади недвижимости (как определено в Практике измерения RICS 8-го издания), которая включает жилую площадь и крытые веранды, но исключает общие зоны. Оценка уровня цен проводится аккредитованными специалистами-экспертами по недвижимости RICS, которые активно работают на соответствующих рынках. Подробности можно найти в индексе цен на недвижимость на Кипре RICS совместно с KPMG за 1 квартал 2023 года.