Чего ожидать от рынка жилья во второй половине 2023 года?

Американский рынок жилья во второй половине года будет зависеть от двух знакомых слов: ипотечные ставки. В первой половине высокие ставки привели к застою на рынке, так как стоимость займа отпугнула потенциальных покупателей, а владельцы с ипотечными ставками 3% или ниже не хотят продавать и сталкиваться с необходимостью займа для следующего дома под проценты близкие к 7%.

Основные выводы:

Эксперты ожидают, что ипотечные ставки выровняются к концу года и составят около 6%.
Ожидается продолжение нового тренда внутренней миграции в города Sun Belt.
Строительство новых односемейных домов частично удовлетворит потребность в жилой недвижимости.
Несмотря на высокий спрос и падение цен на жилье, рынок все еще относительно медленный на пиковый период года.
Хотя новое строительство растет, чтобы удовлетворить спрос на односемейные дома, этого недостаточно для удовлетворения текущих потребностей рынка.

Что ждет покупателей жилья во второй половине 2023 года? В то время как Федеральная резервная система планирует продолжить повышение ставок до конца года, эксперты прогнозируют снижение ипотечных ставок и соответствующее увеличение покупок жилья по мере снижения цен и улучшения доступности. Тем не менее, мало кто ожидает восстановления, которое позволило бы рынку догнать темп активности, наблюдавшийся в США в 2022 году.

Ставки будут определять траекторию рынка. Федеральная резервная система сигнализирует о возможных дальнейших повышениях ставок до конца года. По мере замедления или остановки повышения ставок, проблемы доступности начнут постепенно смягчаться, считает главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Даниэль Хейл. "Это означает, что доступность начнет улучшаться, но не радикально", - сказала Хейл. Эксперты предвидят более стабильное движение ипотечных ставок. С учетом ожидаемого снижения инфляции предполагается снижение ипотечных ставок. Ожидается еще один пик в июне, но Хейл предсказывает, что это может быть последний подъем перед выравниванием ситуации. "Мы считаем, что июнь станет еще одним временным пиком ипотечных ставок, и мы увидим их постепенное снижение с уровня 6,7%, до около 6% к концу года, вероятно, чуть выше 6%", - сказала Хейл в электронной почте. Это выравнивание около 6% поможет покупателям жилья, которые ждали в стороне, вернуться на рынок, считает главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн, но это может быть недостаточно для устранения дефицита жилья на данный момент. "Это поможет увеличить спрос на жилье и его предложение. Для владельцев, которые нуждаются в новом жилье (например, новорожденные ребенок, новая работа в другой части города и т.д.), но не хотят продавать из-за низких процентных ставок, стоимость переезда становится менее затратной при снижении ипотечных ставок", - сказал Юн в заявлении, предоставленном Investopedia.

Ожидается увеличение запасов для удовлетворения высокого спроса. По мере охлаждения ипотечных ставок ожидается увеличение запасов во второй половине года.

Рекомендуемые новости

Обновление рынка Китая: Гонконг и материковый Китай восстанавливаются после отмены ограничений на покупку жилья

сегодня 02:49

Раскрыты: четыре самых дорогих дома в Испании в 2024 году - с виллой в Марбелье за 35 миллионов евро на первом месте - Olive Press News Spain

сегодня 03:00

Виллы во Франции для продажи

сегодня 01:35

Обзор сериала «Полный человек»: Джефф Дэниелс и Дайан Лейн великолепны в адаптации Тома Вулфа для Netflix

сегодня 02:33

Рынок недвижимости: почему сегодня труднее купить дом?

сегодня 03:21

Рекомендуемая недвижимость

Продажа дома в Скотсдейле 2 824 795,00 $

США,Скотсдейл

4 спальни

4 санузла

437 м²

Аренда других объектов в Нью-Йорке 40 234,00 $

США,Нью-Йорк

3 спальни

2 санузла

284 м²

Аренда квартиры в Нью-Йорке 46 408,00 $

США,Нью-Йорк

4 спальни

4 санузла

482 м²

Продажа квартиры в Нью-Йорке 4 980 142,00 $

США,Нью-Йорк

2 спальни

2 санузла

234 м²

Аренда других объектов в Майами 3 724,00 $

США,Майами

1 спальня

1 санузел

72 м²

Продажа дома в Лосе-Анджелесе 1 631 700,00 $

США,Лос-Анджелес

3 спальни

2 санузла

118 м²

Постоянно низкий уровень доступных для продажи существующих домов тормозит рыночные условия. Аналитики Fannie Mae ожидают низкий уровень запасов при продаже существующих домов до конца года. "Мы по-прежнему ожидаем, что количество продаж существующих домов будет незначительно снижаться до конца года вследствие общего замедления экономики, ограничений доступности и ограниченного количества домов, доступных для продажи", - написала группа экономических и стратегических исследований Fannie Mae в Интернете. "Постоянный дефицит существующих домов продолжает способствовать росту рынка новых домов, так как май стал самым крупным месячным ростом строительства односемейных домов в процентном отношении с июня 2020 года". Глава компании Compass Роберт Реффкин заявил CNBC, что он считает, что когда ставки снова снизятся до уровня около 5,5%, тогда начнется разгрузка рынка. "Проблема, с которой мы сталкиваемся, заключается в том, что нам нужно иметь больше предложения. Вероятно, это произойдет, когда ипотечные ставки достигнут устойчивого уровня 5%, 5,5%. На этом этапе ожидается поток предложений на рынке, и это будет похоже на безумие пандемии", - сказал Реффкин. При этом строительство жилья ускоряется, чтобы заполнить дефицит предложения по всей стране. В мае произошел значительный рост продаж новых односемейных домов, которые выросли на 20% по сравнению с прошлым годом и на 12,2% по сравнению с апрелем.

Ожидается снижение цен на жилье. Слабый рост цен на жилье ожидается в летние месяцы, когда они обычно находятся на пике, согласно прогнозам Хейл. "Конкретно, хотя июнь ожидается сезонным пиком цен на жилье в 2023 году, подобно большинству лет, мы не увидим такого большого месячного роста, как в 2022 году, что означает постепенное снижение цен на жилье по сравнению с аналогичным периодом год назад", - сказала Хейл. Снижение цен ожидается до начала осени в зависимости от действий Федеральной резервной системы. "К четвертому кварталу ипотечные ставки и сезонное снижение цен на жилье могут быть достаточными, чтобы остановить снижение цен", - добавила Хейл. "В целом мы ожидаем, что средняя цена на жилье в 2023 году снизится на 0,6% по сравнению с 2022 годом".

По мере увеличения предложения и снижения ипотечных ставок и цен на жилье ожидается рост продаж до конца года, согласно Юну. "Мы, вероятно, приближаемся к дню, когда продажи жилья достигнут дна, с последующим стабильным улучшением продаж во второй половине года и в 2024 году", - сказал Юн.