Бум на рынке элитной недвижимости: тренды 2024

В Италии в 2022 году спрос на роскошную недвижимость растет, и по сравнению с предпандемийным периодом увеличился на 9%. В то же время предложение высококлассного жилья также увеличивается и теперь составляет 2,3% от всего итальянского рынка недвижимости. Эти данные получены из Обзора рынка роскошных жилых помещений в Италии, в сотрудничестве с LuxuryEstate.com, ведущим международным порталом в сфере роскошной недвижимости.

Но будет ли это увеличение продолжаться? По мнению Димитри Корти, генерального директора и основателя компании Lionard Luxury Real Estate, рынок не только будет продолжать расти, но и "средние цены на жилье значительно вырастут".

Рынок роскоши в Италии

В Италии существует примерно 4-5 компаний, которые занимаются рынком роскоши. Я говорю "примерно", потому что на практике большинство из них имеют также жилье среднего или низкого уровня цен. В последние годы в этой отрасли произошел настоящий взрыв, появился новый сегмент рынка, где покупатели ищут уникальные и отличающиеся от обычных дома и продукты. Это произошло, как и в сфере роскошных автомобилей, с появлением гиперкаров, уникальных моделей, отличных от суперкаров.

Вы думаете, что этот бум будет продолжаться? Да, я думаю, что будет. И не только это, я думаю, что средние цены на недвижимость в определенных местах значительно вырастут; и легко понять, что происходит в зарубежных странах. Италия в области роскоши отстает на несколько лет от европейских и мировых рынков, где цены действительно очень высокие. Здесь люди удивляются ценам на дома в Милане, где продажа может достигать 15 тысяч евро, но в остальном мире и в европейских и мировых столицах разговоры о 30 тысячах евро в месяц за дом - это повседневное явление. Цены будут расти еще больше в ближайшие годы.

Рынок роскошной недвижимости в Италии

Вы сказали ранее, что итальянский рынок отстает на несколько лет, в чем это проявляется? Касается как цен на недвижимость, так и способов продажи дома. Прежде чем мы открыли Lionard, я провел долгое время, выступая в качестве тайного покупателя, чтобы увидеть, как работает мир роскошной недвижимости в Италии и за рубежом. И это два совершенно разных мира: например, продажа недвижимости в Нью-Йорке, Лондоне, на Лазурном берегу или Гонконге происходит прозрачно, с фотографиями и объявлениями о продаже, как это делается со всеми другими домами. И это было 15-20 лет назад. В Италии все это пришло с задержкой, и мы в Lionard были первыми, кто сделал это.

Законодательство и налоги

Каково законодательство в Италии в отношении покупки роскошной недвижимости? Есть ли законы, которые помогают людям покупать роскошные недвижимости? Италия имеет множество преимуществ; одно из которых - налоговая льгота для сверхбогатых лиц, которые устанавливают резиденцию в стране и платят фиксированный налог в размере 100 тысяч евро в год, независимо от их дохода. Кроме того, существуют налоги на собственность на недвижимость, которые по-прежнему доступны для наших иностранных покупателей и поэтому стимулируют покупку недвижимости. Если сравнить с такими странами, как США или Северная Европа, где налог на собственность на обычную недвижимость составляет 2% от стоимости недвижимости ежегодно, в Италии все наоборот. В целом здесь есть налоговый режим, который позволяет совершать покупки и содержать недвижимость без каких-либо непомерных затрат, а также налоговые режимы, которые облегчают защиту.

Уникальные характеристики роскошных домов

Какие уникальные характеристики делают дом роскошным? В основном, это вид и неповторимое расположение недвижимости. На этом последнем пункте нужно задуматься: мы продолжаем расти по численности населения, и в будущем у нас будет все больше клиентов, которые будут все более разнообразными. Среди них всегда будут люди, становящиеся все более богатыми, но есть только одна вещь, которая не сможет увеличиться в будущем: недвижимость с уникальными характеристиками. Например, виллы на первой линии у моря, пентхаусы на Арно, виллы перед Колизеем или на Испанской площади - все это места, которые не смогут сильно увеличиться в будущем. С годами все больше людей сможет позволить себе такие дома, но к счастью, их нельзя будет построить больше, иначе пейзаж пострадает.

Изменения в продаже недвижимости

Как изменилась продажа недвижимости в последние годы? Изменения огромные. В нашем случае мы перешли к такому подходу, когда покупатель предпочитает встречаться у себя дома или приходить к нам и проводить несколько дней в Италии, чтобы лично посмотреть на дома и рассмотреть все возможности, к совершению видеозвонка продолжительностью 30 минут или меньше и выбору дома для покупки немедленно. В этом отношении не так много изменилось с нашими текущими покупательскими привычками; это похоже на то, когда вместо похода в физический магазин вы покупаете товары онлайн, то же самое в мире роскоши. Мы заметили в нашей компании, что более молодые покупатели, например, те, у кого есть 3-4 миллиона евро и, возможно, ищут второй дом, предпочитают приехать сюда лично и провести неделю в Италии, чтобы посмотреть десяток мест, но те, у кого очень высокий уровень дохода от 25-30 миллионов евро, скорее всего скажут "пришлите мне предложения, скажите точку на карте, я уберу то, что меня не устраивает, и выберу одно или два места, чтобы посмотреть". Они принимают решения быстрее. И по мере продвижения вперед все больше людей будут такими.