Больше людей, меньше семей, больше домов, меньше домов для отдыха

Кипрская статистическая служба (Cystat) опубликовала снимок переписи населения 2021 года, включающий количество людей и жилых помещений (домов и квартир) для каждой муниципалитета и общины на всем Кипре.

Предыдущий снимок предоставил информацию о размере домохозяйства на Кипре по районам. Объединение двух наборов данных позволяет нам получить великолепное представление о том, как изменилась страна за этот период.

В 2011 году на Кипре проживало 840 407 постоянных жителей и было 433 212 жилых помещений. В 2021 году эти цифры выросли до 923 272 постоянных жителей (+82 865 / 10%) и 492 555 жилых помещений (+59 343 / 14%). Средний размер домохозяйства в 2011 году составлял 2,8 человека, в то время как в 2021 году он сократился до 2,6 человека. За период с 2011 по 2021 год население увеличилось, но размер домохозяйств (семей) сократился.

Таблицы ниже разбивают население и жилые помещения по районам, указывая, как они изменились.

Что происходит?

Общие представления о Кипре

Общий рост как населения (увеличение на 10%), так и жилых помещений (увеличение на 14%) указывает на устойчивый рынок недвижимости с растущим спросом. Разница между темпами роста населения и жилых помещений указывает на потенциал для строительства многоквартирных зданий или жилых комплексов с более высокой плотностью застройки. Сокращение размера домохозяйства с 2,8 до 2,6 за десятилетие указывает на изменение предпочтений в жизни и может свидетельствовать о растущем рынке малых, более современных жилых помещений или квартир, что часто наблюдается в урбанизирующихся регионах. Сокращение процента пустующих/вторичных домов с 31% до 28% свидетельствует о том, что больше объектов недвижимости переходят из категории инвестиционных или домов для отдыха в основное жилье. Это изменение указывает на потенциал для долгосрочных инвестиций в недвижимость, поскольку все больше людей решают жить постоянно в этих районах.

Рост населения и жилых помещений

С 2011 по 2021 год Кипр испытал рост населения на 10% (82 865 человек), увеличившись с 840 407 до 923 272 человек. Число жилых помещений, с другой стороны, выросло более быстрыми темпами - на 14% (59 343 дополнительных жилых помещений) за десятилетие. Сокращение размера домохозяйства, который сократился с 2,8 до 2,6 человека на жилое помещение.

Городские центры и динамика районов

Самый значительный рост населения в абсолютном значении был зафиксирован в Лимассоле с увеличением на 26 908 жителей, тогда как Никосия следовала плотно со 23 844 новыми жителями. В процентном соотношении Фамагуста заняла первое место с ростом населения на 16%, а Пафос следовал недалеко с 13% ростом.

Размер домохозяйства и вторичные дома

Тенденция к сокращению размера домохозяйства соответствует глобальным тенденциям и может быть объяснена различными факторами, такими как урбанизация и изменение социальных норм. Больше жилых помещений теперь постоянно заселены. В 2011 году 69% жилых помещений были заняты, а в 2021 году эта цифра увеличилась до 72%. Пафос и Фамагуста сохраняют значительный процент пустующих/вторичных домов - 48% и 46% соответственно в 2021 году, что указывает на их потенциал как мест отдыха или инвестиций.

Динамика распределения жилых помещений

В районах Пафос, Фамагуста и Ларнака произошло наиболее значительное изменение постоянно заселенных жилых помещений. Пафос увеличился на 7002 (22%), Фамагуста на 4443 (26%), а Ларнака на 8310 (17%). Никосия и Лимассол имеют более стабильные показатели. Постоянное жилье в Никосии выросло на 13 829 (11%), а в Лимассоле было зарегистрировано увеличение на 12 508 (15%).

Тенденция вторичных домов

Всеобщее снижение процента пустующих/вторичных домов на всей территории страны составило 31% в 2011 году и 28% в 2021 году. Особенно интересным является Ларнака: зафиксирован значительный прирост в постоянном жилье - 8310, но лишь незначительное увеличение на 247 вторичных домов. Это означает, что хотя все больше людей делает Ларнаку своим домом, ее привлекательность как места для отдыха или инвестиций остается относительно стабильной.

В итоге, между 2011 и 2021 годом на Кипре произошли значительные демографические и жилищные изменения. Городские центры страны, Никосия и Лимассол, продолжают расти по численности населения и количеству жилых помещений. В то же время уменьшение размера домохозяйства и увеличение процента постоянно заселенных домов указывают на изменение экономических, социальных и рыночных динамик.

P.S. Вышеуказанные цифры значительно искажены начиная с 2022 года, когда на Кипре произошел приток населения из Украины, России, Беларуси, Ливана и Израиля. Предполагается, что около 30 000-40 000 человек переехали на Кипр, в основном в прибрежные города Лимассол, Ларнака и Пафос.