Барри Стернлихт, миллиардер по коммерческой недвижимости, не выплатил $212,5 млн по ипотеке на небоскреб в Атланте

Группа Starwood Capital Group Бэрри Стернлихта нарушила условия по ипотеке в размере 212,5 миллиона долларов, обеспеченной офисным зданием в Атланте. Это еще один признак растущих проблем в коммерческой недвижимостиСША.

Ипотека на здание Tower Place 100 в районе Бакхед в столице Джорджии истекла 9 июля, и Starwood не смогла рефинансировать или погасить долг, как указывается в документе, составленном Computershare. "Заемщик подтвердил, что не в состоянии погасить кредит по его истечении", - говорится в документе, добавляя, что кредиторы наняли юристов и ведут переговоры о соглашении.

Представитель Starwood, управляющей активами на сумму более 115 миллиардов долларов, отказался комментировать ситуацию.

Корпоративные арендодатели, включая Blackstone Inc. и Brookfield Asset Management Ltd., прекратили выплаты по офисным зданиям, которые они считают убыточными, поскольку вакансии увеличились из-за роста популярности удаленной работы.

Уровень просрочки платежей по офисным зданиям с коммерческими ипотечными облигациями вырос до 4,5% в июне с 1,7% годом ранее, сообщила компания по данным о финансировании Trepp. Большая часть ипотек с коммерческими облигациями не является обязательной, что означает, что владельцы могут отказаться от объектов, не подвергая себя дополнительным финансовым убыткам.

К концу 2022 года здание Tower Place 100 было занято на 62%, по сравнению с 87% в 2018 году, когда был оформлен кредит. Среди крупнейших арендаторов 29-этажного здания является компания WeWork Inc., основанная Адамом Нейманом, которая испытывает финансовые трудности. Уровень свободных офисных площадей в районе Атланты вырос до 22,4% во втором квартале, по сравнению со средним значением в США в 20,6%, согласно данным брокерской компании Jones Lang LaSalle Inc.