Barbara Corcoran: Цены на жилье взлетят в небеса: вот когда

Если вы планируете купить собственное жилье, то вы, вероятно, находитесь в трудном положении. Хотя вам может захотеться подождать, пока процентные ставки не снизятся, если вы слишком долго ждете, то можете столкнуться с ростом цен на жилье.

В недавнем интервью Барбара Коркоран, агент по недвижимости, рассказала о том, как она ожидает роста цен на жилье и многое другое.

Понижение процентных ставок приведет к росту цен на жилье

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается "пробка", но это не продлится вечно, сказала Коркоран.

"Продавцы не хотят переезжать из своей квартиры или дома, потому что не хотят брать на себя более высокие процентные ставки", - сказала она, "а покупатели слишком пугаются, потому что получают меньше дома за ту же цену. Итак, у нас возникает патовая ситуация. Но все меняется".

Коркоран считает, что на рынке недвижимости произойдет серьезный сдвиг, как только процентные ставки снизятся.

"Когда эти процентные ставки начнут снижаться, все полезут покупать безумно, и цены на жилье поднимутся на 20%", - сказала она. "Мы можем снова столкнуться с ситуацией, похожей на COVID".

Разные географические области будут иметь разные тенденции в ценах на жилье и рынке

Хотя недавний отчет показал, что цены на жилье впервые за 11 лет снизились, Коркоран отметила, что это не относится ко всей территории США.

"На побережьях цены снижаются, потому что дома просто неподъемны", - сказала она. "Но если посмотреть на Юго-Запад, цены растут. В некоторых городах цены возросли на 20% за шесть месяцев".

Еще одной областью, где цены будут продолжать расти, является Южная Флорида.

"Цены на жилье в Южной Флориде все еще растут, и это один из самых горячих рынков", - сказала Коркоран. "Люди любят Флориду и готовы платить любые деньги.

Не ждите серьезного краха на рынке жилья

Хотя мы сталкиваемся с нестабильным рынком недвижимости, Коркоран уверена, что мы не увидим катастрофического обвала рынка жилья, подобного тому, который произошел в 2008 году из-за кризиса субпрайм-ипотек.

"Люди вкладывают свои заработанные деньги на рынок - у них нет чрезмерной задолженности", - сказала она. "Сейчас нет никакого сравнения с тем, что было раньше".

Коммерческий рынок недвижимости будет очень медленно восстанавливаться (если вообще восстановится)

Коркоран считает, что рынок жилой и коммерческой недвижимости - это разные сегменты, и восстановление одного не означает восстановление другого. Она считает, что может пройти долгое время, прежде чем коммерческая недвижимость восстановится.

"Сейчас никто не верит в то, что [коммерческая недвижимость] повернет вспять. Люди остаются дома. Наши лучшие офисы в Манхэттене заполнены на 50%, и в большинстве крупных городов, а также во вторичных городах, уровень свободных помещений составляет 20%. Никто не хочет рисковать. Я не вижу, чтобы ситуация изменилась. Думаю, это будет некоторый кровопролитие, прежде чем станет лучше".