Аренда разделяет рынок недвижимости: растущее число мультивладельцев и бездомных.

Испания уже десятилетия считается страной с большим количеством собственников жилья. Однако сегодня это утверждение зависит от возрастной группы. Хотя старшие поколения все еще остаются собственниками больше, чем несколько лет назад, среди молодых Испания больше является страной арендаторов. Если в 2002 году только три домохозяйства из десяти, которыми руководят лица моложе 28 лет, жили в аренде, то в настоящее время этот процент приближается к 70%. Резкие изменения, о которых говорится в опубликованном в четверг докладе Future Policy Lab, мыслящего центра вне политических партий, но с прогрессивной ориентацией, который стремится "для того, чтобы предложения новых поколений могли попасть в общественный дебат". В своем анализе испанского рынка недвижимости пять исследователей, подписавших его, обращают внимание на "поляризацию недвижимости". Разрыв, который существует между пожилыми и молодыми (или не слишком пожилыми), но который также есть между богатыми и бедными.

Более того, это группы, которые больше всего выросли в Испании за последнее время. Классифицируя домохозяйства в четыре типа (арендаторы, владельцы свободного жилья, владельцы жилья с государственной поддержкой и владельцы нескольких недвижимостей, сдающие хотя бы одну недвижимость в аренду), исследование отмечает неудержимый рост первых. С 2002 года по 2020 год, согласно Финансовому исследованию семей, проводимому Банком Испании и используемому в качестве основы для анализа, процент людей, живущих в аренде, вырос с 13% до 20%. Но с кризиса 2008 года исследователи также отмечают скачок количества тех, кто стал владельцами какого-либо жилья, которые увеличились с 2,5% до 7%. То есть почти втрое. Это, как утверждают авторы, "свидетельствует о динамике поляризации", потому что "доля людей, не являющихся собственниками своего жилья, растет вместе с долей тех, кто владеет более чем одной недвижимостью".

Однако эта эволюция количества семей, арендующих жилье, не ставит под сомнение один из самых повторяющихся афоризмов в недвижимости: что недостатка жилья на рынке именно поэтому растут цены. Напротив, в отчете отмечается, что "общее мнение в Испании сегодня заключается в том, что рост спроса на арендное жилье опережает рост предложения". "В сочетании с оставшейся ролью социального жилья", добавляется, "это привело к постоянному кризису доступного арендного жилья, особенно в городских районах".