Аренда от агента по недвижимости в Турции: все, что нужно знать | Daily Sabah

Агенты по недвижимости могут оказать большую помощь во время процесса поиска дома, но при этом взимают немалую плату.

Недавно я решил снять квартиру в одном из самых популярных направлений в Турции - Акьяка. Вы знаете, Акьяка - это загадка, относительно небольшой городок, который граничит с пляжем, идеальным для занятий кайтсерфингом. Кроме того, в Акьяке есть собственная архитектура, состоящая из двух- или трехэтажных вилл с характерными деревянными террасами и оконными элементами. Летом Акьяка становится популярным местом для отдыха, и из-за ограниченного количества жилья снять квартиру на постоянной основе практически невозможно.

Я жил во многих домах в Турции (это будет моя двенадцатая квартира), и, должен признать, что риэлтора использовал всего дважды. Не то чтобы я был против них, моя мать даже работала риэлтором в Бодруме десять лет назад. Просто я обычно переезжаю в дома друзей друзей. Однако на этот раз все было по-другому. Я решил найти новый дом, который не находился бы в Бодруме, и мое первое направление было Акьяка. Мне понравилась ее красота, спокойная атмосфера и уютный характер, но после того, как я практически месяц пытался найти что-то в аренду, я просто сдался. Но теперь я знаю, где я ошибся. Я не обратился к риэлтору.

Итак, в этом году я решил поступить иначе и сразу согласился посмотреть квартиру, предложенную местным риэлтором, и, как ни странно, это было моей мечтой, которая сбылась. В этом году ситуация изменилась, и первая доступная круглогодичная квартира была именно то, что я искал.

Однако, хотя найти квартиру через риэлтора может быть легко, придется заплатить немалую сумму, готовьтесь отдать эквивалент одного месячного арендного платежа. То же самое может быть и в случае краткосрочной аренды - в конце концов, независимо от длительности арендного периода, риэлтор должен выполнить одинаковую работу. В случае с моей круглогодичной арендой мне была взимается "плата за поиск" в размере 10% от годовой суммы. Это значит, что я не только должен был заплатить 12 месяцев аренды вперед, дополнительный месяц аренды в качестве залога, но и 10% от всей годовой суммы пошло риэлтору. Это может показаться большим расходом, но поверьте, я искренне считаю, что это того стоит.

Дело в том, что я шутил с друзьями и сообществом о том, что у меня есть право на гражданство трех разных стран, что позволяет мне жить практически в любой точке мира, но каким-то образом этот особенный город Акьяка ускользал от меня!

Вы знаете, турки в целом предпочитают сдавать жилье людям, которых знают или, по крайней мере, к знакомым друзьям. Хотя такие сайты, как sahibinden.com или желтые страницы газеты Sabah, могут быть очень полезны, многие владельцы предпочитают работать с одним доверенным риэлтором и не рекламировать свою собственность явно. В местах, таких как Акьяка, где предложение жилья насыщено, владельцам не приходится беспокоиться о том, что их место не сдадут в аренду. Для них важно, чтобы арендатор был надежным.

В прошлом арендаторы в Турции могли не платить аренду, и владельцам недвижимости требовалось много времени, чтобы вернуть свои дома. В наши дни, если арендатор не платит аренду два месяца и получает два предупреждения, то он подвергается юридическим процедурам, которые могут привести к выселению. В результате многие владельцы недвижимости просят плату за год вперед, особенно в первый год, после чего владелец и арендатор могут договориться о своих условиях на следующий год.

Работа через риэлтора предоставляет преимущество как для владельца недвижимости, так и для арендатора, и гарантирует правильное учет обеих сторон. Кроме того, если возникнут какие-либо проблемы, с риэлтором всегда можно связаться. Для многих владельцев недвижимости, особенно тех, кто находится за границей, риэлторы также являются управляющими недвижимостью и могут помочь в поддержании недвижимости в должном состоянии и подготовке ее к вашему приезду.

Обычно договоры аренды заключаются на 12 месяцев. Однако во многих курортных местах сдаются квартиры только вне сезона, то есть с октября по май. Владельцы недвижимости обычно требуют залог в размере одного месяца, который возвращается или удерживается в зависимости от состояния квартиры. При аренде меблированной квартиры риэлтор составляет подробный список всей мебели и бытовой техники, включенной в аренду. В договор также могут быть включены другие условия, такие как предполагаемое повышение арендной платы на следующие годы и возможность сдачи квартиры в субаренду. Как потенциальный арендатор, вам важно согласовать все условия до подписания договора. Вы также можете высказать свои пожелания, например, попросить сделать свежую покраску, убрать дом или даже запросить дополнительную мебель или бытовую технику.