Американцы: Покупка недвижимости во Франции – что нужно знать.

Французский рынок недвижимости привлекает большое внимание граждан США - особенно с учетом текущей силы доллара по отношению к евро. Но при покупке за границей многое нужно учесть. Вот шесть вопросов, которые стоит задать себе, когда вы ищете свой мечтательный французский дом.

1. Где и почему вы будете покупать?

Если вас нанимают компанию во Франции или вы переезжаете в район, которым вы полюбились, у вас уже есть четкое представление о том, где вы будете жить. Однако те, кто хочет работать независимо, купить второй дом или найти место для своей мечты о пенсии, имеют множество вариантов и им нужны ясные критерии покупки. Хотите ли вы свежий воздух и живописные виды или ваши пылкие желания ежедневно испытывать французскую культуру и моду? Хотите ли вы приключений в реставрации старого дома или что-то современное или даже квартиру на этапе строительства? Даже если ваша единственная забота - лучший доступ к лыжным склонам, у вас все равно есть множество мест во французских Альпах, которые стоит рассмотреть! Ищете роскошь с замком, виноградником или эксклюзивной квартирой в Париже? Взгляните на Leggett Prestige, который представляет более 500 престижных объектов недвижимости на продажу по всей Франции, отобранных экспертами из ведущего французского агентства недвижимости Leggett International Real Estate. Если вы ищете новую карьеру, вам также может быть интересно узнать, что Leggett International Real Estate в настоящее время набирает независимых агентов по продажам по всей Франции. Думаете купить свой собственный французский дом? Найдите подходящую недвижимость для своих потребностей и бюджета с помощью Leggett International Real Estate.

2. Какая виза вам понадобится?

Франция предлагает широкий выбор виз для граждан, не являющихся гражданами ЕС. Вам может быть сложно разобраться в вариантах, поэтому давайте рассмотрим их подробнее. Если вас нанимают в качестве сотрудника, ваш работодатель будет спонсировать вашу рабочую визу (хотя вам может прийтись самостоятельно заполнять документы). Если вы работаете на себя или создаете свою собственную компанию во Франции, вы также можете подать заявку на рабочую визу с подробным бизнес-планом и подтверждение того, что вы можете обеспечить себя вначале. Что, если вы покупаете второй дом и хотите пробыть во Франции более чем 90 дней из каждых 180, разрешенных по шенгенской краткосрочной визе? Если вы готовы сделать Францию своим основным местом жительства, вы можете подать заявку на долгосрочную визу, эквивалентную виду на жительство (VLS-TS), которая длится до 12 месяцев, и проводить столько дней, сколько пожелаете в своей французской недвижимости. Еще не готовы сделать этот шаг? Вам понадобится шестимесячная виза для посетителей (VLS-T), которая дает вам меньше прав, но и меньше обязанностей. Вы также можете подать заявку на визу супруга, если вы женитесь на французском гражданине.

3. Будете ли вы иметь право на медицинское обслуживание во Франции?

Для получения большинства типов французских виз вам в первую очередь нужно будет доказать, что вы можете оплатить расходы на медицинское обслуживание. Вам, вероятно, понадобится частная страховка, чтобы покрыть медицинские расходы (включая репатриацию) до определенной суммы, обычно около 30 000 евро. Но если вы переезжаете во Францию, вы имеете право зарегистрироваться во французской системе общественного здравоохранения после проживания в стране всего три месяца. После завершения регистрации вы получите карту виталь (страховая медицинская карта), и французское государство возместит большинство ваших расходов на лекарства, лечение и медицинские приемы. Затем вы можете решить отменить частную страховку, которая понадобилась вам для получения визы. Однако большинство людей во Франции покупают дополнительную страховку здоровья, известную как мутюэль, которая обычно обеспечивает 100-процентное возмещение ваших расходов.

4. Какими будут ваши налоговые обязательства?

Существуют два налога на недвижимость: налог на недвижимость (оплачивается владельцем) и налог на проживание (традиционно платится проживающим). Если вы являетесь владельцем и живете во французской недвижимости, обычно вы платите оба налога. Однако налог на проживание сейчас отменяется для людей, не являющихся высокооплачиваемыми работниками или владельцами второго дома. Некоторым муниципалитетам разрешено взимать дополнительный налог для владельцев второго жилья. Но большинство из них не взимают его в 2022 году, поэтому, прежде чем определиться с предпочтительными районами, стоит более подробно изучить этот вопрос. Что касается налоговых деклараций, вам нужно будет заполнить новую Декларацию об использовании, указывающую, является ли недвижимость вашим основным местом жительства или вторым домом (это дополнительные документы, но не налоговый счет!). Квартира в Париже, которая сейчас продается, с видом на великолепный садовый двор, где снимались серия Эмили из Парижа на Netflix. Фото: Leggett International Real Estate Если вы планируете сдавать свой дом в аренду, полученный вами доход от аренды облагается налогом и вам нужно узнать, как правильно его декларировать. Но, несмотря на это, раньше или позже, при американском гражданстве вы должны продолжать подавать ежегодную налоговую декларацию в США.

5. Как это повлияет на ваши пенсионные планы?

Независимо от вашего возраста, имеет смысл изучить последствия переезда за границу на ваши планы относительно пенсии. Если вы будете работником во Франции, вы будете обязаны присоединиться к государственной пенсионной схеме, и ваш работодатель может предложить вам частную пенсию. Но как американцу вам может понадобиться проконсультироваться с международным финансовым экспертом, чтобы правильно понять последствия последнего. Некоторые французские пенсионные продукты, такие как План Эпаргн Аксьон (PEA), позволяют выводить наличные средства в течение пяти лет с момента открытия. Но Внутренняя служба доходов (IRS) не считает это настоящей пенсией. Американцы, живущие во Франции и открывшие PEA, подчеркивают, что каждый год они должны платить налоги. Граждане США могут перевести любую пенсию, связанную с США во Францию, но вам нужно сообщить американским налоговым органам, что вы будете платить французский налог на доходы. Если вы уходите на пенсию во Франции, вы должны указать свою американскую пенсию в своей французской налоговой декларации. Но не волнуйтесь, это не значит, что вам придется платить налоги дважды; после декларации вашей американской пенсии Франция даст вам кредит, равный французскому налогу.

6. Нуждаетесь ли вы в услугах управления недвижимостью?

Если вы покупаете второй дом, у вас возникают дополнительные вопросы. Будете ли вы сдавать его в аренду, когда вы там не будете, чтобы получать доход от вашей инвестиции? Если да, будете ли вы принимать только короткие пребывания или могут ли платящие гости наслаждаться проживанием в вашем ценном имуществе на продолжительные периоды? А если вы предпочитаете оставить его незаселенным, когда вы находитесь в США (или где-то еще), как вы будете обеспечивать его сохранность? В любом случае, вам стоит обратить внимание на услугу управления недвижимостью. С Leggett Property Management вы можете выбрать из ряда планов. Будь то регулярные проверки и уход за садом, или полное управление арендой и индивидуальный сервис консьержа, вы сможете найти решение, которое облегчит вашу жизнь. Готовы начать поиск вашей мечтательной французской недвижимости? Посмотрите находящиеся в настоящее время на продаже дома с Leggett International Real Estate.