Аликанте: лидер рынка роскошной недвижимости в Испании, несмотря на спад.

В Испании традиционный рынок жилья находится в рецессии. В 2023 году снизилось количество купли продаж на 12%. Среди причин можно выделить инфляцию, снижение покупательной способности семей и повышение процентных ставок.

Однако этот спад не касается параллельного рынка роскошного жилья, который переживает настоящий бум: рынка роскоши. Все 50 испанских провинций имеют как минимум одно жилье стоимостью более одного миллиона евро, которое рекламируется на сайте Idealista, однако распределение объявлений очень неравномерно. Провинции Малага, Балеарские острова, Мадрид и Барселона сосредоточивают 70% всех доступных жилых помещений выше этой суммы. Но теперь у них появился серьезный конкурент: провинция Аликанте.

Исследование

Испания стала четвертым мировым направлением и первым местом для инвестиций в роскошную недвижимость. А в Аликанте этот рынок растет со скоростью 25% ежегодно за последние три года, по данным исследования о роскошных жилых помещениях в Испании, проведенного Группой Tecnitasa.

Да, Аликанте расцветает как новое направление для самых богатых покупателей, которые все больше приобретают роскошные, сверхроскошные и премиум-жилье на Коста Бланке. В частности, средняя стоимость премиум-жилья в провинции Аликанте уже превышает 2 миллиона евро. Это важный факт, учитывая, что десять лет назад сделка такой стоимости была большой редкостью в провинции.

Почему? Некоторые из ее привлекательных особенностей очевидны: Средиземноморская зона предлагает хорошие связи, солнце и пляжи, более доступные цены по сравнению с городами, такими как Мадрид или Барселона, а также захватывающие виды на горный ландшафт. Кроме того, район также известен своей безопасностью, качеством жизни и авиационными связями.

Кроме того, другой феномен, который, кажется, поддерживает этот вид роскошного бизнеса - это разрастание зарубежныхагентствнедвижимости в этом районе, которые освещают эти дома за пределами Испании. "Они имеют возможность строить дома с впечатляющим видом на море и горы, что очень востребовано определенным сегментом иностранного рынка", - объяснил Хосе Хоакин Гомес Кампос, представитель Tecnitasa в Аликанте и один из авторов исследования.

Цены?

Вот вопрос, который нас больше всего интересует. Исследование оценщика делит свои отчеты на премиум-сегмент, где цены на недвижимость находятся в диапазоне от 1,5 до 3 миллионов евро; роскошные, от 3 до 10 миллионов; и сверхроскошные, для тех, которые превышают эту сумму.

В первом случае средняя цена, которую платят за премиум-жилье в провинции, составляет 3 913 евро за квадратный метр и средний размер собственности в 2 016 716 евро.

Однако самую высокую стоимость жилья находим в Хабии со средней ценой 2 666 278 евро. Причина в том, что дома в этом районе имеют большую площадь, чем в больших городах, таких как Аликанте. В случае с Финестратом средняя стоимость составляет около 2 298 159 евро, что составляет 4 835 евро за квадратный метр. И цена превышает 2 миллиона евро также в Теуладе (2 095 254, 4 686 евро за квадратный метр) и Кальпе (2 015 861, 4 980).

Кто их покупает?

Самым популярным продуктом в провинции Аликанте является загородный дом с хорошим видом. И заинтересованными покупателями обычно являются европейцы (немцы, британцы, шведы, русские и швейцарцы) от 40 до 60 лет. Обычно это высокопоставленные руководители, занимающие важные должности в компаниях своих стран происхождения и ищущие второй дом для отдыха.

"85% или больше сделок, которые мы закрываем, осуществляются без ипотеки, и то малое число, которое финансируется, не настолько страдает от повышения процентных ставок, как семьи среднего класса", - указывает ответственный за Costa Blanca Sotheby's International Realty Хуан Торрегроса в этой статье La Informacion.

Как мы также сообщали на Xataka, большинство сделок купли-продажи жилья в Испании как правило происходят от инвестиционных фондов или миллионеров, которые покупают эти дома не для проживания, а для инвестиций. Другими словами, это спекуляционное строительство. Роскошь работает вразрез с общим движением.

С другой стороны, существует тенденция, которая проистекает из этого явления. И дело в том, что рынок роскошного жилья позиционируется как движущая сила остального общего рынка. Как уже было сказано ранее, в то время как операции на традиционном рынке снизились на 12,1% в прошлом году, на рынке роскоши они увеличились на 55%. В Испанию по-прежнему инвестируют, да, только не испанцы. И тем более не средний класс.