Airbnb: Меры ограничения и что меняется в Греции [график] - Экономический курьер - ot.gr

«Ты либо умираешь героем, либо живешь достаточно долго, чтобы стать злодеем». Эта фраза из фильма «Темный рыцарь» точно отражает текущее состояние компании Airbnb. Этот сервис сталкивается с множеством проблем в Европе, подобно тем, которые он уже пережил в США. Его огромный успех обернулся для него двусторонним мечом, и теперь он находится под угрозой новых законов со стороны Европы.

Возвращение к старым вопросам

Когда Airbnb стартовал в Европе, его встречали с энтузиазмом, аналогичным тому, что был в Соединенных Штатах. В самом начале это был веб-сайт, на котором люди могли делиться своими домами, благодаря чему путешественники получали возможность не просто снимать комнату в отеле, а проводить время в уникальных и интересных местах. Это продолжалось недолго, пока пользователи не поняли, что могут превратить свои квартиры в источник стабильного дохода.

Недовольство среди местных жителей

Внезапно инвесторы начали массово скупать недвижимость в наиболее популярных районах аренды в США, чтобы затем сдавать их как квартиры через Airbnb, зарабатывая при этом пассивный доход. Это явление привело к тому, что цены на аренду стали расти неимоверными темпами, что затруднило жизнь местным жителям. Это не только снижало доступность жилья, накладывало отпечаток на соседские сообщества, но и порождало множество конфликтов, связанных с громкими вечеринками и частой сменой жильцов. В итоге многие правительства в Европе решили вмешаться.

Недостаток доступного жилья

Главные туристические направления Европы, такие как Барселона и Париж, единственно появились благодаря местным жителям, которые живут там много лет и создают своеобразные сообщества. Найти местных жителей, которые продолжают жить в тех же кварталах, где выросли, совсем не редкость. Однако стремительное расширение Airbnb поставило под угрозу эту стабильность. Цены на аренду стали неподъемными для молодежи. Местные жители не могут конкурировать с иностранными инвесторами, которые покупают объекты, оставаясь в них всего несколько месяцев в году, а остальное время сдавая их в аренду через Airbnb. Часто владельцы недвижимости зарабатывают за срок в несколько месяцев через Airbnb больше, чем за весь год от долгосрочной аренды.

Изменение законодательства

Проблемы, которые Airbnb создает в самых популярных туристических местах Европы, уже давно известны. Возникновение этих вопросов побудило города, такие как Барселона и Лиссабон, ввести систему лицензирования. Владельцы недвижимости теперь должны подавать заявки и получать разрешения от местных властей для ведения бизнеса по краткосрочной аренде. Тем временем, программы «Золотой визы» в Испании и Португалии позволяли тем, кто мог инвестировать 500 000 евро, претендовать на автоподтверждение резидентства, что дало толчок многим американцам, желающим добиться этого через покупку недвижимости под Airbnb.

Новые ограничения

Сейчас в Португалии приостановлено действие «Золотой визы», и выдача лицензий для краткосрочной аренды в городах Лиссабон и Порту больше не производится. В Барселоне также остановлены новые лицензии для туристических квартир, что означает, что новые краткосрочные аренды в городе больше не разрешены. Этот запрет касается как владельцев, так и арендаторов, на которых могут налагаться штрафы до 10 000 евро за нарушения.

Другие ограничения

В Лондоне установлено ограничение на количество дней, которые любое лицо может проводить в краткосрочной аренде — 90 дней в год. В Шотландии и Северной Ирландии введены требования по лицензированию; владельцы, желающие сдавать свои вторые дома, должны получать одобрение местных властей. В ИталииРим требует обязательной регистрации и применения налога к доходам от краткосрочной аренды в пределах 21% и 43%, в зависимости от дохода.

Вернуться к норме

Несмотря на все эти законопроекты и ограничения по всей Европе, рынок краткосрочной аренды не умирает. Сервисы, подобные Airbnb, нередко опережают законодательный процесс, находя способы работы даже в условиях регулируемой среды. Благодаря большому доходу, генерируемому этим сектором, маловероятно, что какая-либо правительственная система сможет полностью «свернуть» эту индустрию.

Ситуация в Греции

С января 2024 года в Греции доходы от краткосрочной аренды трех и более объектов будут обложены НДС в размере 13%. Это означает, что владельцы, получающие доход от краткосрочной аренды, должны будут зарегистрировать свою деятельность и пройти процедуру налогообложения, включая открытие счетов в налоговой службе и ведение отчетности.

Прогноз на будущее

В следующие месяцы будущее краткосрочных аренды выглядит неопределенно. Владельцы бизнеса делятся на две группы: одни приветствуют введение НДС только для тех, у кого три объекта и более, другие же беспокоятся, что это ударит по среднему классу собственников, вкладывающих свои средства в недвижимость для пополнения бюджета. Существующая система освобождает владельцев от НДС и накладывает минимальные налоговые ставки на доходы, что делает их более привлекательными. Таким образом, мы наблюдаем процессы, которые могут кардинально изменить рынок короткосрочной аренды на уровне как национальных, так и международных платформ.