Агентство налогов предупреждает испанцев о налоге на доходы физических лиц для владельцев квартир или домов.

Существуют ситуации, когда налогоплательщики могут получить выгоду от продажи своего жилья и быть освобожденными от уплаты доходного налога на физические лица (IRPF).

Сюда входят лица старше 65 лет и лица, находящиеся в зависимом положении, которые не обязаны декларировать приобретенное имущество.

Налоговое агентство (AEAT) опубликовало заявление, предупреждающее владельцев жилой недвижимости о своих налоговых обязательствах при завершении процесса продажи своих объектов.

По мнению AEAT, существуют три налога, которые должны оплатить продавцы.

Первый из них - известный налог на недвижимость (IBI), который делится между покупателем и продавцом пропорционально времени, в течение которого каждый из них являлся владельцем объекта.

Второй налог - налог на прирост стоимости земельного участка, который должен быть выплачен в течение 30 рабочих дней после продажи жилья.

Наконец, продавцы также должны учесть налог на доходы физических лиц (IRPF), в котором им необходимо сообщить о возможных имущественных прибылях в своей следующей декларации налогового года.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ЖИЛЬЯ

Тем не менее, существуют ситуации, в которых налогоплательщики могут получить выгоду от продажи своего жилья и быть освобожденными от уплаты IRPF.

Сюда входят лица старше 65 лет и лица, находящиеся в зависимом положении, которые не обязаны декларировать приобретенное имущество.

Сюда также входят те, кто реинвестирует деньги от продажи в покупку другого жилья в течение двух лет до или после сделки.

Что касается этого варианта, как приобретаемое жилье, так и продаваемое должны отвечать условию являться постоянным местом жительства, а продавец должен проживать в продаваемом жилье не менее трех лет.

В случае, если при продаже имущества не было получено прибыли, не требуется декларировать это в IRPF.

Кроме того, существуют и другие способы получения освобождения от уплаты IRPF, такие как передача имущества в счет погашения долгов или реинвестирование в постоянное место жительства.

В случае передачи имущества в счет погашения долгов, необходимо доказать как факт несостоятельности, так и отсутствие других активов в декларации.

С другой стороны, если происходит передача постоянного места жительства при реинвестировании, необходимо заявить о намерении воспользоваться этой опцией и убедиться, что переданное жилье и/или отремонтированное жилье соответствуют требованиям для признания их постоянным местом жительства.

Налоговое агентство также предоставило пояснение на своем веб-сайте о реинвестировании в постоянное место жительства: "В случае, если сумма реинвестирования меньше общей полученной от продажи, будут освобождены от налога только пропорциональная часть имущественной прибыли, соответствующая фактически реинвестированной сумме в вышеупомянутых условиях".

Кроме того, важно учесть соответствующие графы в декларации налогового года.

Согласно Организации потребителей и пользователей (OCU), в 2022 году графа 1626 - это место, где должны быть указаны кадастровый номер в случае наличия экономической деятельности, зависящей от передаваемых жилых объектов и являющихся дополнительными к постоянному месту жительства.

Налогоплательщики должны быть в курсе своих налоговых обязательств при продаже жилья, включая пропорциональную оплату IBI, налог на прирост стоимости земельного участка и декларацию возможных имущественных прибылей в IRPF.

Тем не менее, существуют конкретные случаи, когда можно получить освобождение от уплаты IRPF, например, в случае лиц старше 65 лет, лиц, находящихся в зависимом положении, или тех, кто реинвестирует деньги в покупку другого постоянного жилья.

Важно получить информацию о требованиях и правильно заполнить соответствующие поля в декларации налогового года.