7 советов для успешной заявки на аренду, чтобы быть первым.

Это может показаться весьма очевидным, но эксперты по недвижимости предупреждают, что нельзя недооценивать силу полного пакета документов. Заявка-образец означает, что "все выполнено, все пустые места заполнены", - сообщает Рейчел Кулик, брокер по недвижимости Insight Realty Group, основной работой которой является работа в районах Джамайка-Плейн и Уэст-Роксбери. "Единственное, что собственник недвижимости не любит делать, это задавать вопросы о пустых местах или отсутствующей информации".

Таниша Сэлмон, агент по недвижимости в Keller Williams Realty в Истоне, говорит, что здесь речь идет не только о удобстве: полный пакет документов доказывает, что "вы серьезный человек, ответственный и готовый". Существенное значение имеет коммуникация на протяжении всего процесса аренды.

Какие вопросы задавать

Кулик советует задавать много вопросов, особенно относительно требований. Самую важную информацию можно узнать из мелкого шрифта заявки и в ходе разговоров со собственником. Она добавляет, что некоторые собственники не принимают созаемщиков, а другие принимают их только в том случае, если они проживают в Массачусетсе. "Мой главный совет - получить максимально возможную информацию о квалификациях объекта недвижимости".

Подготовка к процессу аренды

Это проще сказать, чем сделать, но есть несколько трюков, которые могут помочь вам при процессе подачи заявки на аренду. Поскольку большинство собственников недвижимости проводят проверку кредитной истории, важно поддерживать хороший кредитный рейтинг. Кулик рекомендует самостоятельно проверить кредитную историю в Experian, чтобы избежать негативного влияния на кредитный рейтинг. Сэлмон добавляет, что в ходе таких проверок стараются установить, будет ли человек исполнять свои финансовые обязательства. Она говорит: "Могут возникнуть неприятности, которые могут снизить ваш рейтинг. У вас могут быть отсроченные студенческие займы. Все эти вещи случаются. Если вы скажете: 'Я знаю, что мой рейтинг не идеален, и это здесь', это тоже весомый аргумент".

Значение референций

На самом деле, помимо аккуратного ведения учетной документации и четкой коммуникации, референции могут определить судьбу вашей заявки. Если референт может подтвердить, что потенциальный арендатор "оплачивает аренду вовремя" и является ответственным арендатором, то это значительно улучшает заявку. Иногда лучше обратиться к работодателю за рекомендациями, чем к предыдущему собственнику, так как "собственники иногда сомневаются в звонках другим собственникам, предоставленным в качестве референций, потому что, если кто-то оказывается на грани выселения, то собственники, вероятно, будут давать благоприятные отзывы", говорит Сэлмон.

Важность времени и документации

Рынок аренды в Бостоне имеет свой сезон, подобно катанию на коньках на пруду или купанию на Кейпе. "Сезон имеет значение", - говорит Кулик.

Затраты и финансовая поддержка

Сложный процесс и множество бумаг для заполнения, говорит Уайз, секрет заключается в том, чтобы начать раньше. Когда вы ищете съем на сентябрь, лучше начать поиски в январе или феврале. Поскольку многие объекты "появляются весной", лучше иметь всю необходимую информацию, чтобы сразу же отправить ее. "Это показывает, что вы заинтересованы и организованы", - говорит Уайз. "Будьте в курсе всех расходов, связанных с получением жилого помещения", советует Сэлмон. Потенциальные арендаторы также должны спрашивать о тех факторах, которые могут изменить стоимость аренды. В некоторых случаях, говорит она, собственники "добавляют несколько сотен долларов, если в двухкомнатной квартире появляется третья особа". Прочитайте внимательно все мелкие детали заявки. Эксперты по недвижимости говорят, что вы должны быть готовы к предварительным затратам, помимо ежемесячной арендной платы. В районе Бостона часто включают первую арендную плату, последнюю арендную плату, залог и комиссионные для риэлтора, говорит Сэлмон. "Это может быть тяжелым грузом для многих людей". Но если у вас возникнут финансовые трудности после аренды квартиры, есть программы, которые могут помочь. "Есть так много программ, которые предоставляют помощь и помогают собрать все необходимые средства", - говорит она. Сэлмон упоминает программу "Residential Assistance for Families in Transition", государственную программу, направленную на оказание финансовой помощи "с оплатой аренды или других жилищных расходов" для тех, кто сталкивается с угрозой выселения, давления с любой стороны, потери коммунальных услуг и других жилищных чрезвычайных ситуаций.