Дожди в ОАЭ: владельцы домов в Дубае торопятся получить средства на ремонт повреждений.

Here is the text:

Дубай: Ассоциации собственников недвижимости и управляющие компании в Дубае созвали экстренные встречи для немедленной оценки ущерба, нанесенного их домам и жилым зданиям. Эти встречи также будут рассматривать вопрос о том, как доступные средства могут быть использованы для предотвращения подобных рисков в будущем. Наиважнейшим приоритетом является составление чек-листа по ущербу, нанесенному после невиданных дождей, обрушившихся на ОАЭ - самых сильных за последние 75 лет - в течение всего вчерашнего дня (16 апреля). Управляющие компании недвижимостью говорят, что им придется использовать значительную часть своих резервных фондов для покрытия стоимости ремонта.

"Если средств не хватит, возникнут серьезные проблемы", - сказал один из официальных лиц ассоциации собственников. "Потому что до сих пор есть проблемы с тем, что многие владельцы недвижимости не регулярно оплачивают плату за обслуживание." Принятие новых расходов также должно быть сбалансировано с текущими сборами за обслуживание для домов и зданий, а также с тем, сколько владельцы недвижимости вносят на общую поддержку. (В Дубае любые изменения в сборах за обслуживание должны быть предварительно утверждены RERA.)

Подтопленные дома - вот с чем пришлось столкнуться жителям вчера. "Я не смогла получить ответа от автоцистерн по откачке воды и понесла значительный ущерб мебели из-за продолжающегося повышения уровня воды", - говорит Элизабет, владелица виллы. Согласно Элизабет, владелице виллы в премиум-классовом сообществе: "Какой смысл платить такие высокие сборы за обслуживание, если даже базовая канализация не работает?"

Проблема продолжающегося затопления подвалов остается актуальной, и для нахождения долгосрочного решения потребуются значительные средства. Что могут сделать управляющие компании? По информации индустрии, компаниям по управлению фондами потребуются дополнительные сотрудники на вызов для решения 'немедленных проблем, таких как короткое замыкание и заливание общих площадей'. Опять же, нужно будет иметь средства для принятия любых дополнительных наймов. "Это должно быть утверждено членами совета ассоциации собственников," - сказал источник. "Кроме того, повреждения общих площадей не могут быть перепутаны с какими-либо проблемами в отдельных квартирах, потому что за это должен позаботиться владелец этой собственности".

Вода затекала из окон, крыши и даже стен.

Мы не смогли добиться ответа от компаний по обслуживанию и, наконец, пришлось покинуть квартиру, так как уровень воды достигал кровати. Мы надеемся, что уборка будет проведена сегодня, и только после этого мы сможем оценить ущерб - Самия Саид, жительница высотного кластера в Дубае.

Ремонт общих площадей будет представлять собой наибольшую проблему для ассоциаций владельцев. Это потребует немедленного финансирования для выполнения всех связанных работ. С таким спросом на ремонтные услуги некоторое увеличение стоимости должно быть, когда будут заключены контракты. Снова возникает вопрос, будут ли у управляющих компаний недвижимостью достаточные средства? Или им придется обратиться к владельцам для предоставления одноразовых 'экстренных' средств?

Закончились мешки с песком В течение всего вчерашнего дня многие собственники недвижимости в ОАЭ закупали мешки с песком, чтобы защитить свою собственность от проникновения воды. Такой был спрос, что даже 'онлайн-рынки истощили запасы мешков с песком к полудню', сказал один из собственников.

Другим приоритетом, с которым столкнутся разработчики небоскребов, собственники и управляющие компании недвижимостью, будет вопрос о том, как предотвратить затопление подвалов. Необходимое оборудование должно быть размещено на месте и немедленно доступно для компенсации любых будущих рисков. Жители также должны предпринять меры предосторожности, например, не оставлять мебель на балконах, а также утеплять электрические щиты. Случаи утечки и повреждения от воды снова указывают на важность страхования загородного дома. А также на страхование всех видов бизнеса независимо от его размера - Авинаш Бабур, генеральный директор InsuranceMarket.ae

Также будут увеличиваться стоимость страхования, с которыми должны будут справиться собственники недвижимости. С начала года премии по связанным с недвижимостью страхованиям ощутимо выросли, и это будет продолжаться, когда поступят запросы на компенсацию ущерба от последних повреждений. "Страховые затраты, связанные с недвижимостью, скорее всего, продолжат расти, особенно при решении проблем гидроизоляции подвалов и на электрических щитах," - говорит консультант.