60% покупок недвижимости в Испании без ипотеки: кто может.

Цены на жилье продолжают расти в Испании. Впервые с 2008 года, с момента кризиса, средняя цена за квадратный метр превысила 2000 евро.

Причины варьируются в каждом регионе, но большинство связывают с отсутствием предложения и недостатком новых объектов недвижимости, высоким спросом и увеличением стоимости строительства.

При такой ситуации цены на жилье выросли на 7,2% в годовом исчислении в прошлом году.

Тем не менее, существует еще один удивительный факт: даже при такой высокой цене, более половины всех покупок жилья в Испании осуществляются без ипотеки.

Это следует из данных Национального статистического института и последнего отчета Funcas, которые показывают, что только 4 из 10 сделок требуют ипотеки.

То есть, более половины людей покупают жилье наличными средствами.

Из 832 756 проданных объектов с января по октябрь прошлого года, последних доступных данных, только 323 998 были приобретены с помощью ипотеки, что составляет 38,9%.

Эти цифры еще снижаются, если учитывать только те, которые продаются через агентства недвижимости.

Несколько ниже, но все равно в том же направлении указывают данные Генеральной нотариальной палаты, которые говорят о том, что половина жилых помещений в прошлом апреле была приобретена с ипотекой.

Все анализы сходятся в том, что все больше людей покупают недвижимость за наличные деньги, и эта тенденция растет.

Что это означает? В общем, это означает, что есть много людей, которые покупают недвижимость за наличные средства, чтобы избежать платы процентов, будь то использование накоплений или наследство.

И, прежде всего, потому что много покупок происходит из инвестиций фондов или богатых людей.

То есть, это спекуляция в сфере недвижимости.

Есть и другие признаки этого: большая часть таких покупок являются так называемыми "оптовыми инвестициями" компаний или богатых иностранных граждан, которые покупают эти дома не для проживания, а для инвестиций.

Кроме того, большинство таких операций без ипотеки сосредоточены в туристических зонах и, как правило, являются вторичным жильем.

Ярким примером являются Балеарские острова и Канарские острова, где процент сделок без ипотеки составляет соответственно 60,7% и 60,2%.

В Мурсии этот процент составляет 57,6%, а в Астурии - 57%.

Недвижимость в Испании стала снова самой прибыльной сферой для инвестиций.

К этому следует добавить еще одну тенденцию: повышение процентных ставок, установленных Европейским центральным банком (ЕЦБ) для сдерживания инфляции, что привело к удорожанию финансирования.

Если проценты растут, ипотеки становятся дороже, потому что банки усложняют условия, и в результате заключается меньше ипотечных сделок (-25,7% в июле 2023 года по сравнению с тем же месяцем 2022 года).

Большинство покупателей вынуждены обратиться к оплате стоимости недвижимости без использования банковского кредита или даже вовсе отказываются от покупки.

Она уже дороже, чем аренда.

Семьи все больше сталкиваются с высокими ипотечными платежами.

Этот феномен настолько усилился, что в девяти городах Испании ипотечные платежи превышают цены на аренду, согласно исследованию, проведенному UVE Valoraciones.

Например, в Сан-Себастьяне ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру площадью 80 квадратных метров уже составляет 1870 евро (23 евро за м2), в то время как аренда объекта такого же размера стоит 1344 евро, то есть на 526 евро меньше.

Еще один пример можно найти в Марбелье, где платеж составляет уже 19 евро за м2 (1555 евро для дома), в то время как аренда стоит 16 евро (1296 евро).

Цены уже занимают значительную часть семейных доходов.

Согласно последнему исследованию OBS Business School о недвижимости, 45% дохода семей в Испании уже выделяется на оплату ипотеки, что превышает среднее значение в Евросоюзе и на 15% больше, чем годом ранее.

В то же время, цены на аренду также продолжают расти: в прошлом году они достигли нового исторического максимума - 12,1 евро за квадратный метр.

У среднего гражданина с малыми сбережениями сейчас мало выходов.