56% инвесторов выбрали ОАЭ: что это меняет для рынка недвижимости

Резкое лидерство: что показал глобальный опрос

Новый международный опрос показал неожиданный, но чёткий месседж для тех, кто работает с недвижимостью: 56% инвесторов выразили серьёзный интерес к недвижимости ОАЭ уже в апреле 2024 года. Это — не рекламный слоган, а результат исследования Arada UAE Property Investment Index, проведённого американской компанией Penta Group среди 689 опытных инвесторов из 12 ключевых рынков.

В первых двух предложениях мы видим причину, по которой рынок ОАЭ стал предметом обсуждения у покупателей и инвесторов: высокий интерес на фоне региональной напряжённости и конкуренция с традиционно сильными направлений, такими как США и Великобритания. Словом, недвижимость ОАЭ перестала быть нишевым выбором и перешла в разряд мировых приоритетов.

Ключевые факты исследования

• Выбор лидера: ОАЭ — 56%; США — 54%; Великобритания — 41%; Франция — 28%; Испания — 27%.
• Уровень знакомства с рынком: ОАЭ — 51%, Великобритания — 51%, США — 53%.
• Особая география интереса: 91% индийских инвесторов, 92% египетских и 85% саудовских инвесторов считают ОАЭ в числе топ‑3 направлений.
• Драйверы инвестиций: высокая ожидаемая доходность — 38% респондентов назвали это главным фактором.
• Простота входа: 34% респондентов указывают на простоту покупки и владения как на преимущество; среди саудовских инвесторов этот показатель — 57%, среди египетских — 41%.

Генеральный директор Arada, Ахмед Альхосайби, отметил, что результаты подтверждают структурные преимущества: зрелость регулирования, проверенная история доходности и устойчивые экономические основы.

Почему инвесторы так заинтересованы в недвижимости ОАЭ

Мы проанализировали данные и выделили несколько реальных причин, которые делают рынок привлекательным для международных капиталов.

1) Доходность и краткосрочная ликвидность

По опросу, 38% инвесторов назвали высокий доход главным мотивом. Это особенно верно для инвесторов из Австралии (57%), Испании (56%) и Великобритании (41%). На практике это означает:

• Высокий спрос на аренду в популярных локациях, таких как Дубай и Абу‑Даби, что поддерживает доходность от сдачи жилья.
• Наличие объектов, ориентированных на инвесторов: короткие сроки строительства и продажи готовых юнитов дают возможность быстрее извлечь прибыль.

Мы рекомендуем инвесторам ориентироваться на реальные доходности, а не только на маркетинговые прогнозы от застройщиков. Нужно смотреть на данные по арендным ставкам, вакантности и срокам продажи в конкретном районе.

2) Безопасность и стабильность — фактор для осторожных покупателей

Для китайских инвесторов 65%, а для немцев 58% указали безопасность и стабильность как главный мотив. Это говорит о том, что репутация ОАЭ как стабильной экономической платформы действительно работает.

• Регулятивные изменения последних лет, меры по защите инвесторов и программы резидентства при покупке недвижимости повышают доверие.
• Валютная стабильность дирхама и политика, ориентированная на привлечение международного капитала, снижают риски валютных потерь.

Несмотря на это, покупателям стоит учитывать региональные геополитические риски и цикличность глобальных рынков. Стабильность не означает отсутствие коррекций цен.

3) Низкие барьеры входа и простота владения

Исследование показало, что 34% респондентов сочли простоту покупки и владения преимуществом. Для инвесторов из Саудовской Аравии этот показатель — 57%, для Египта — 41%.

Практическое значение:

• Наличие упрощённых процедур для иностранных покупателей делает сделки быстрее.
• Правовые механизмы регистрации прав собственности, доступ к ипотеке для иностранцев в отдельных схемах, и развитая инфраструктура агентств по сопровождению сделок снижают транзакционные издержки.

Однако «простота» не отменяет необходимость юриспруденции и налогового планирования. Мы видим случаи, когда неполная проверка документов или недоучёт местных правил приводят к задержкам и штрафам.

Региональные отличия интереса: кто и почему смотрит на ОАЭ

Исследование даёт чёткую картину: интерес к ОАЭ исходит не от одной группы, а от разных регионов с разными мотивами.

• Индия: 91% рассматривают ОАЭ в топ‑3. Это объяснимо близостью, большой диаспорой и деловыми связями.
• Египет: 92% — возможно, это реакция на экономические трудности дома и поиск стабильных активов.
• Саудовская Аравия: 85% — соседство и взаимные инвестиционные потоки усиливают приток капитала.
• Европа: французы 63%, немцы 60%, швейцарцы 57% делают ОАЭ главным зарубежным выбором.

Такая география интереса означает, что рынок ОАЭ привлекает и консервативных, и агрессивных инвесторов. Это создаёт устойчивый спрос, но и повышает конкуренцию при покупке «лучших» объектов.

Сравнение с конкурентами: США, Великобритания и другие

В опросе США идут вторыми с 54%, Великобритания — 41%. Что это значит на практике?

• США сохраняют привлекательность как рынок с глубокой ликвидностью и понятными правами собственности. Тем не менее прирост интереса к ОАЭ показывает сдвиг в предпочтениях инвесторов, который частично объясняется мобильностью капитала и налоговыми соображениями.
• Великобритания остаётся спросовой точкой для европейцев, но конкуренция со стороны ОАЭ растёт из‑за более понятных схем покупок для иностранцев и программ резидентства в ОАЭ.

Наш анализ показывает: инвесторы диверсифицируют портфели по сочетанию ликвидности, доходности и правовой защищённости.