5 важных вещей при покупке во Франции для американцев - FrenchEntrée

Опубликовано впервые: 25 октября 2022 года

Обязательное чтение

С учетом самого высокого курса обмена доллара США на евро за последние два десятилетия неудивительно, что все больше американцев соблазняются мечтой о покупке дома для отдыха или инвестиций в недвижимость во Франции. Хотя многие американские покупатели успешно приобретают недвижимость во Франции каждый год, есть некоторые недостатки и потенциальные подводные камни, о которых американским гражданам необходимо знать, поэтому перед покупкой необходимо проделать свою работу. Перед тем, как начать поиск своего мечтательного дома для отдыха во Франции, вот пять вещей, которые вам нужно знать.

1. Возможно, вы не сможете получить французскую ипотеку

Рынок ипотеки во Франции сжимается в свете последних событий, с банками, вводящими более строгие критерии для получения ипотеки и постепенно повышающими процентные ставки даже для французских резидентов. Хотя иностранным покупателям и нерезидентам по-прежнему доступны французские ипотеки, наши эксперты-консультанты из International Private Finance подчеркивают, что американские граждане, живущие в США, к сожалению, сталкиваются с самыми жесткими критериями для получения ипотеки, и все больше банков отказываются предоставлять кредиты американцам. Стоит также отметить, что в соответствии с французским законодательством только французские банки имеют право выдавать ипотеки на французскую недвижимость, поэтому вы не сможете получить иностранную ипотеку. Ситуация постоянно меняется, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за актуальной консультацией к международному ипотечному консультанту, если вы полагаетесь на французскую ипотеку для финансирования покупки недвижимости. В качестве альтернативы стоит рассмотреть другие варианты. Главное: сейчас это рынок для покупателей, имеющих наличные деньги, особенно для американских граждан.

2. Открытие французского банковского счета может быть сложнее, чем вы думаете

Хотя многие французские банки предлагают счета для нерезидентов, требования FATCA (Закон о соблюдении налоговых обязательств для иностранных счетов) означают, что все больше банков во Франции отказываются открывать счета для американских граждан. Законодательство FATCA было добавлено в налоговый кодекс США в 2014 году для предотвращения уклонения от налогов американцами, проживающими за рубежом или имеющими иностранные счета, и по существу обязывает любой международный банк с счетами, принадлежащими американским налогоплательщикам, сообщать в налоговую службу США. На практике это может быть трудоемким и дорогостоящим (и иметь юридические последствия) для французских банков, что заставляет многих просто отказываться от открытия счетов для американцев. Хорошая новость заключается в том, что, хотя это может сделать вещи проще, особенно для управления вашим вторым домом в долгосрочной перспективе, вам фактически не нужно иметь банковский счет во Франции, чтобы приобрести французскую недвижимость. Специалист по обмену валюты, такой как Moneycorp, сможет производить начальные платежи за вас, и у вас может быть больше удачи с открытием счета, когда у вас будет зарегистрированный адрес во Франции. Прочитайте наш руководство по открытию счета во Франции для нерезидентов.

3. Вам, вероятно, понадобится специалист по налогам

Соединенные Штаты - одна из немногих стран, которая требует от своих граждан подавать налоговую декларацию в США, независимо от их статуса резидента. Это означает, что даже если вы однажды решите переехать во Францию, вам все равно придется подавать налоговую декларацию в США, хотя между Францией и Соединенными Штатами действует соглашение о предотвращении двойного налогообложения. Если вы остаетесь в США, но владеете домом во Франции, в большинстве случаев вам не потребуется подавать французскую налоговую декларацию.

4. Вам может понадобиться виза

Если вы покупаете дом во Франции, помните, что вы будете подвержены правилу 90/180 дня при посещении своей недвижимости. Если у вас есть мечты о разделении времени между вашими американским и французским проживаниями, вам нужно будет тщательно планировать свое время, чтобы воспользоваться безвизовым режимом путешествий. В качестве альтернативы вам потребуется подать заявление на временную долгосрочную визу, которая позволит вам пребывать во Франции до шести месяцев и приезжать и уезжать столько раз, сколько вам понадобится в течение этого периода. Если вы хотите совершать дополнительные поездки вне этого шестимесячного периода, хорошая новость заключается в том, что период временной долгосрочной визы не засчитывается в 90 дней. Однако стоит помнить о важном ограничении: если вы не планируете стать резидентом Франции и, что самое главное, стать ответственным за уплату французских налогов, вы не должны проводить во Франции больше 183 дней в любом календарном году. Прочитайте нашу статью для понимания французского налога - являетесь ли вы налоговым резидентом Франции?

5. Вам, вероятно, понадобится больше документов, чем вы думаете

Каждый, кто когда-либо переезжал во Францию или покупал недвижимость во Франции (включая французов!), скажет вам то же самое - французы обожают свою бумажную работу! При покупке недвижимости во Франции важно понимать, что вам потребуется предоставить довольно обширный досье, включая личные документы (такие как свидетельство о рождении, свидетельство о браке и свидетельство о разводе), документы, подтверждающие адрес проживания, и финансовые документы, подтверждающие доход, задолженности по кредитам и сбережения - особенно если вы подаете заявление на получение французской ипотеки. Кроме того, вам будет предоставлено множество документов со стороны нотариуса от имени продавца при подписании соглашения о продаже (Compromis de Vente) - первого договора о продаже, который вы подпишете при покупке во Франции. Важно помнить, что Compromis de Vente является юридически обязательным документом, и, естественно, договор и все сопутствующие документы будут на французском языке! Вот почему так важно нанять своего собственного переводчика или юридического консультанта - до того, как вы подпишете документ.

Если вы хотите купить недвижимость во Франции, наш бесплатный вебинар - отличная возможность получить ясность по всем вышеупомянутым вопросам и задать свои вопросы напрямую экспертам. Присоединяйтесь ко мне во вторник, 8 ноября, в 12:00 по восточному времени, и получите самые свежие советы от нашей команды экспертов, включая международных французских агентов по недвижимости Agence Newton, налоговых специалистов Citrine International и специалистов по обмену валюты Moneycorp. Мы ответим на все ваши вопросы о французском рынке недвижимости, обмене иностранной валюты и налогах, сосредоточившись в частности на покупателях из Соединенных Штатов.

Связанные статьи

Автор Zoë Smith, Digital Editor FrenchEntrée, Zoë, также работает фрилансером-журналистом, писавшим для Telegraph, HuffPost и CNN, а также обновляющим руководство Rough Guide to France и Rough Guide to Dordogne & Lot. Она живет во французской глубинке, неподалеку от Нанта. Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарии