5 Важных Нюансов, Которые Американцам Необходимо Знать Перед Покупкой во Франции - FrenchEntrée

Опубликовано впервые: 25 октября 2022 года, Зои Смит   2

Необходимое чтение

С учетом того, что курс обмена доллара США на евро достиг своего максимума за последние два десятилетия, неудивительно, что все больше американцев соблазняются мечтой о покупке дома для отдыха или инвестиций в недвижимость во Франции. В то время как многие американские покупатели успешно приобретают французскую недвижимость каждый год, есть некоторые недостатки и потенциальные ловушки, на которые гражданам США следует обратить внимание, поэтому очень важно проделать домашнюю работу перед покупкой. Прежде чем начинать поиск мечтательного дома для отдыха во Франции, вот пять вещей, о которых вам следует знать.

1. Возможно, вам не удастся получить французскую ипотеку

Рынок ипотеки во Франции сжимается в свете последних событий, с банками, вводящими более строгие критерии подходящести и постепенным увеличением процентных ставок даже для французских резидентов. В то время как французские ипотеки по-прежнему доступны иностранным покупателям и нерезидентам, наши опытные консультанты из International Private Finance подчеркивают, что гражданам США, проживающим в США, к сожалению, ставятся самые жесткие критерии подходящести, и все больше банков отказываются кредитовать американцев. Стоит также упомянуть, что в соответствии с французским законодательством только французские банки могут предоставлять займы под залог французской недвижимости, поэтому вы не сможете взять иностранную ипотеку. Ситуация постоянно меняется, поэтому настоятельно рекомендуется получить актуальные советы у международного ипотечного консультанта, если вы полагаетесь на французскую ипотеку для финансирования покупки недвижимости. В качестве альтернативы, возможно, стоит рассмотреть другие варианты. Главное: сейчас определенно покупательский рынок для покупателей из США, особенно для наличных покупателей.

2. Открытие французского банковского счета может оказаться сложнее, чем вы думаете

Хотя многие французские банки предлагают счета нерезидентам, требования FATCA (Закон о соблюдении налоговых обязательств для иностранных счетов) означают, что все больше банков во Франции отказываются открывать счета для граждан США. Законодательство FATCA было добавлено в налоговый кодекс США в 2014 году для предотвращения уклонения от налогов со стороны проживающих за рубежом граждан США или владеющих иностранными счетами, и по существу, оно обязывает любой международный банк с счетами, принадлежащими налогоплательщикам США, сообщать в налоговую службу США. Практически это может быть затратным по времени и дорогостоящим (и иметь юридические последствия) для французских банков, поэтому многие просто отказываются открывать счета для граждан США. Хорошая новость в том, что, хотя это может упростить вещи, особенно для управления вашим вторым домом в долгосрочной перспективе, вам фактически не нужно иметь банковский счет во Франции, чтобы приобрести недвижимость во Франции. Специалист по обмену валюты, такой как Moneycorp, сможет сделать начальные платежи за вас, и у вас может быть больше удачи с открытием счета, когда у вас будет зарегистрированный адрес во Франции. Прочтите наш руководство по открытию счета нерезидента во Франции.

3. Вам, вероятно, потребуется услуги налогового специалиста

США - одна из немногих стран, которая требует от своих граждан подавать налоговую декларацию в США независимо от их статуса резидента. Это означает, что даже если вы однажды решите переехать во Францию, вам все равно придется подавать налоговую декларацию в США, хотя между Францией и Соединенными Штатами имеется двойное налогообложение. Если вы остаетесь в США, но владеете французским домом, в большинстве случаев вам не потребуется подавать налоговую декларацию во Франции.

4. Вам может понадобиться виза

Если вы покупаете дом во Франции, помните, что вы будете подпадать под правило 90/180 дней при посещении вашей недвижимости. Если у вас есть мечты о разделении времени между вашими американским и французским жилищами, вам придется тщательно управлять своим временем, чтобы воспользоваться безвизовыми поездками. В противном случае вам потребуется подать заявку на временную долгосрочную визу, которая позволит вам находиться во Франции до шести месяцев и приезжать и уезжать столько раз, сколько вам понравится в течение этого периода времени. Если вы хотите совершить дополнительные поездки за пределы этого шестимесячного периода, хорошая новость в том, что период временной долгосрочной визы не считается в рамках ваших 90 дней (прочтите нашу статью о том, как это работает). Однако стоит помнить, что если вы не планируете стать резидентом Франции и, что самое важное, подпадать под французский налог, вы не должны пребывать во Франции в течение более чем 183 дней в любом календарном году. Прочтите нашу статью Понимание французского налога - Являетесь ли вы налоговым резидентом Франции?

5. Вам, вероятно, потребуется больше документов, чем вы думаете

Все, кто когда-либо переезжал во Францию или покупал недвижимость во Франции (включая французов!), скажут вам одно и то же - французы обожают бумаги! При покупке недвижимости во Франции важно понимать, что вам будут просить предоставить довольно обширный досье, включая личные документы (такие как ваше свидетельство о рождении, свидетельство о браке(ах) и свидетельство о разводе(ах)), подтверждение адреса и финансовые документы, подтверждающие доходы, непогашенные кредиты и сбережения - особенно если вы подаете заявку на французскую ипотеку. Кроме того, вам будет предоставлено множество документов нотариусом от имени продавца при подписании Compromis de Vente - первого договора купли-продажи, который вы подпишете при покупке во Франции. Главное, что нужно запомнить здесь, это то, что Compromis de Vente является юридически обязательным и, конечно же, контракт и все сопутствующие документы будут на французском языке! Именно поэтому так важно нанять своего собственного переводчика или юридического консультанта - до того, как вы подпишете документ.

Присоединяйтесь к нашему бесплатному вебинару "Покупка во Франции для американцев" Если вы планируете купить недвижимость во Франции, наш бесплатный вебинар - идеальная возможность получить ясность по всем вышеупомянутым вопросам и задать свои вопросы экспертам. Присоединяйтесь ко мне во вторник, 8 ноября, в 12:00 (восточное время) и получите последние советы от нашей команды экспертов, включая международных французских агентов по недвижимости Agence Newton, налоговых специалистов Citrine International и специалистов по обмену валюты Moneycorp. Мы ответим на все ваши вопросы о французском рынке недвижимости, обмене валюты и налогах, сфокусировавшись в основном на покупателях из Соединенных Штатов.

Зарегистрируйтесь на бесплатный вебинар здесь или нажмите кнопку ниже.

Поделиться с:  Facebook  Twitter   LinkedIn   Email

Связанные статьи от Зои Смит, редактора FrenchEntrée, Зои также является свободным журналистом, который писал для Telegraph, HuffPost и CNN, и обновляет путеводители Rough Guide to France и Rough Guide to Dordogne & Lot. Она живет во французской глубинке, неподалеку от города Нант.

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарии